Аренда недвижимости в Испании: настало время платить

Аренда недвижимости в Испании: настало время платить 20.02.2013    1346 2

Громкие скандалы, связанные с выселением ипотечных должников, то и дело сотрясают Испанию. И это неудивительно, ведь многие граждане страны, потеряв работу, лишились и возможности выплачивать ипотеку. Сегодня покупка недвижимости в Испании доступна очень немногим. В связи с этим растет востребованность услуг аренды. Однако ситуация такова, что многие жители страны не в состоянии не только приобрести жилье в собственность, но даже снимать его. И на рынке аренды недвижимости в Испании проблема неплатежей встала сегодня очень остро.

Сложность заключается, по мнению специалистов, не только в том, что жители страны не имеют средств на оплату своего проживания. А еще и в том, что у многих из них в течение долгих лет сформировалась привычка не платить за жилье. Произошло это потому, что до недавнего времени испанское законодательство в этой сфере было весьма либеральным. У потребителей, пользующихся услугами аренды, имелся целый ряд возможностей избежать ответственности за неуплату. И собственникам жилья было весьма затруднительно получить то, что им причитается.

Покупка недвижимости в Испании: зачем приобретать жилье, ведь можно арендовать его и жить бесплатно

Испанское жилищное законодательство, по мнению многих, само подталкивало граждан страны не платить за проживание. Ведь владелец жилья, который устал предоставлять его бесплатно, не имел возможности выселить надоевших жильцов. Сделать это до недавнего времени можно было только по решению суда. А прежде чем подать в суд, нужно было в течение 4 месяцев смиренно ожидать, не проснется ли у жильцов совесть и не захотят ли они оплатить услуги аренды. В Испании, как известно, бюрократия цветет пышным цветом. Поэтому даже после того, как незадачливый арендодатель подает в суд, может пройти еще несколько месяцев, прежде чем он избавится от злостных неплательщиков.

Несложно подсчитать, что наиболее предприимчивые граждане страны или иммигранты вполне припеваючи могли до недавнего времени бесплатно жить в арендованной квартире полгода, а то и дольше. А потом найти новое жилье и еще полгода не знать забот.

Такое положение дел сохранялось довольно долго, пока правительство не озаботилось проблемой пустующих помещений. Ведь не приходится удивляться, что многие владельцы недвижимости просто отказывались сдавать ее в аренду. Новый закон, принятый в начале прошлого десятилетия, призван был навести порядок в такой сфере, как аренда недвижимости в Испании. Что же изменилось после того, как он был введен в действие?

Борьба с неплательщиками идет с переменным успехом

Сегодня, когда покупка недвижимости в Испании не по карману большинству ее жителей, аренда становится для многих единственным способом обрести крышу над головой. Но проблема неуплаты не стала менее острой. Скорее, наоборот. Ведь четверть трудоспособного населения страны не имеет работы. И многие становятся неплательщиками поневоле. Но вполне понятно желание владельцев недвижимости получить то, что им по праву причитается за услуги аренды недвижимости в Испании. Тем более что сегодня у них есть более серьезные механизмы воздействия на должников.

Что же может предпринять современный испанский домовладелец, желающий вовремя получать арендную плату? Закон охраняет его интересы:

  • подавать в суд на неплательщиков можно уже через два месяца после того, как арендная плата была просрочена;
  • дела, связанные с неуплатой, рассматриваются судами в ускоренном порядке. Результатом их, как правило, является выселение несостоятельных должников;
  • судебная повестка может быть вручена не только самому арендатору, заключавшему договор, но и любому совершеннолетнему лицу, находящемуся в квартире;
  • адвоката ответчику назначает сам суд, не ожидая, пока неплательщик озаботится поисками того, кто будет представлять его интересы;
  • решение о выселении может быть принято в ускоренном порядке, если сумма долга за аренду жилья составляет более 3 тысяч евро.

Введение подобных изменений позволило навести некоторый порядок в сфере аренды испанской недвижимости. Однако в последние годы владельцы жилья столкнулись с тем, что число неплательщиков снова начало расти. Только в столице, по данным статистики, около трети тех, кто снимает сегодня жилье, не собираются за него платить. И причина этому – отнюдь не желание пожить на халяву. А реальное отсутствие возможности вносить арендую плату. И ожидать, что несостоятельных арендаторов станет меньше, в ближайшем будущем не приходится. Ведь времена, когда покупка недвижимости в Испании снова будет по карману ее жителям, настанут, скорее всего, еще не скоро.


Теги: покупка недвижимости

Возврат к списку

(Голосов: 4, Рейтинг: 5)

Материалы по теме:



Комментарии (2)

taurus
taurus, 09.04.2013
Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0 Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0

получается, после покупке недвижимости в Испании заработать, сдавая ее в аренду, не так уж и просто?
получается, после покупке недвижимости в Испании заработать, сдавая ее в аренду, не так уж и просто?


Жанна, 13.11.2013
Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0 Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0

Аренда недвижимости в Испании - вопрос весьма актуальный, ведь жилье здесь снимают все чаще - попробуй купи квартиру, если ты безработный!
Аренда недвижимости в Испании - вопрос весьма актуальный, ведь жилье здесь снимают все чаще - попробуй купи квартиру, если ты безработный!



Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

Тот факт, что ипотеку в Испании могут получить и иностранные покупатели, радует многих, кто хотел бы обзавестись недвижимостью в этой стране. Однако зарубежным инвесторам в испанскую недвижимость стоит помнить, что банки Испании, как правило, готовы оплатить только 50 % стоимости приобретаемого жилья. Представители портала Moving2Madrid побеседовали с одним из специалистов отдела ипотечного кредитования банка Sabadell и получили полезную информацию о современных условиях выдачи кредита иностранным заемщикам.
Один из основных вопросов, который задают себе молодые люди, желающие отправиться учиться в испанскую языковую школу или испанский университет, это вопрос «Сколько будет стоить обучение в Испании?». Своим опытом на портале Gooverseas делится Андреа, которая недавно вернулась из Мадрида.
Желающие поселиться в столице Каталонии знают: цены на недвижимость в Барселоне значительно выше, чем во многих других регионах страны. Далеко не каждый, кто решил сюда переехать, может позволить себе приобрести жилье в собственность и начать выплачивать все налоги на недвижимость в Испании. Единственным вариантом для многих иммигрантов и экспатов становится аренда. Риэлторское агентство Lucas Fox на страницах своего сайта рассказывает, какие перспективы ожидают потенциальных арендаторов в столице Каталонии.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь