Банки Испании и другие факторы, влиявшие на рынок недвижимости королевства в первом квартале

Банки Испании и другие факторы, влиявшие на рынок недвижимости королевства в первом квартале 28.04.2016    2694 0

Свои данные о развитии рынка недвижимости Испании в первом квартале этого года недавно опубликовала сеть The Servey Spain, специализирующаяся на сборе информации о прибрежных регионах королевства. Эти данные нельзя назвать полными, но в них включен целый ряд факторов, оказывающих влияние на развитие рынка: политика, которую проводят банки Испании, ожидание грядущего референдума в Великобритании, политические сложности в королевстве и др. В очередном обзоре упор делается на те регионы страны, которые традиционно вызывают интерес у иностранных инвесторов.

Один из важных факторов, которые в настоящее время сказываются на состоянии испанского рынка, – это грядущий референдум о выходе Великобритании из ЕС. Сомнения в его исходе и последствия, которые он может иметь для национальной британской валюты, заставляют покупателей из этой страны воздерживаться от покупки. В ожидании референдума британский фунт уже снизил свой курс, а значит, испанская недвижимость для британцев дорожает. Специалисты полагают: если решение о выходе из ЕС все же будет принято, вполне можно ожидать снижения цен на испанском рынке.

Второй фактор – это риски, связанные с политической нестабильностью в Испании, где уже который месяц ведущие партии не могут достичь соглашения о формировании правительства. Существенных изменений ситуации не ожидается до тех пор, пока не будет избрано новое правительство. Возможно, это произойдет не раньше июня.

Банки Испании проводят переоценку своих активов

Испанские банки в последние годы в силу определенных причин стали важными игроками на рынке недвижимости. Недавно Sareb, «плохой» банк, объявил об очередном списании более чем 2 миллиардов евро – и это в дополнение к тем 968 миллионам, которые уже были списаны в течение двух последних лет. Это списание произошло в результате пересмотра стоимости недвижимых активов. Не исключено, что и другие частные испанские банки сделают то же самое, результатом чего станет снижение цен на предлагаемые ими дома и квартиры. Одним из результатов этого процесса может стать снижение способности банков выдавать ипотечные кредиты, что неизбежно окажет отрицательное влияние на рынок.

Тем не менее иностранный спрос на недвижимость в Испании на побережьях по-прежнему остается высоким, как и спрос на ипотеку. К счастью, дома и квартиры в королевстве приобретают не только британцы – значительную часть инвесторов составляют выходцы из Скандинавии, Германии и других развитых европейских стран. Одновременно в Испании наблюдается рост количества выданных лицензий на строительство, начинают запускаться новые крупные проекты. Специалисты ожидают, что в ближайшие десять лет местный спрос на недвижимость в королевстве существенно возрастет, а значит, для удовлетворения этого спроса рынок обязательно пополнится новыми объектами. В то же время в ряде наиболее популярных районов Испании уже наблюдается определенный дефицит предложения, что способствует укреплению цен на местном уровне.

Эксперты наблюдают и еще одно явление: растет спрос на недвижимость со стороны покупателей-спекулянтов, которые приобретают объекты, вкладываются в их реконструкцию и ремонт, а затем снова выставляют их на продажу. Другими словами, подобные объекты на самом деле не уходят с рынка, а просто переходят на новый уровень.

Во внимание стоит принять и еще один фактор: рынок туристической аренды в ряде регионов страны, в частности Андалусии, начинает строго регулироваться. Это, скорее всего, вызовет определенное снижение спроса. Ведь немало покупателей, приобретавших недвижимость в Испании в последние годы, планировали время от времени сдавать ее в аренду, чтобы покрыть текущие расходы на содержание и ремонт. Принятие новых законов, ограничивающих возможности по сдаче жилой недвижимости в аренду, возможно, приведет к некоторому снижению спроса. В то же время объекты, соответствующие требованиям туристической аренды, будут повышаться в цене.


Теги: Банки Испании

Возврат к списку

(Нет голосов)

Материалы по теме:



Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

Проблема мигрантов, пытающихся проникнуть в страну минуя Посольство Испании, в последнее время стоит очень остро. Однако пример недавнего инцидента с судном «Аквариус», беженцев с которого согласились принять испанские власти, вовсе не должен никого вводить в заблуждение. Доказательством этому стало решение о выдворении более сотни марокканцев, которые в конце августа проникли на территорию Испании.
Развитие современных цифровых технологий приводит к тому, что все больше испанцев предпочитают удаленную работу. Об этом стоит подумать и тем, кто пока только собирается получать вид на жительство в Испании. Как сообщает компания Adecco, специализирующаяся на оказании услуг в сфере аутсорсинга, число удаленных сотрудников начало расти с 2016 года, причем росту предшествовал двухлетний спад. К середине этого года количество испанцев, которые предпочли работать удаленно, составило рекордные 1,43 миллиона человек.
Немало студентов выбирают учебу Испании не только потому, что она дает возможность получить качественное и недорогое образование, но еще позволяет поближе познакомиться с интересной страной. При этом многие хотели бы подработать во время учебы, чтобы расширить возможности своего бюджета в плане развлечений и культурного досуга. Но в этом случае возникает вопрос: будет ли тогда у студента свободное время, чтобы не только учиться и работать, но еще и в полной мере насладиться своим пребыванием в Испании? На этот вопрос отвечает портал Studylink.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь