Банки Испании начинают выплату компенсаций ипотечным заемщикам

Банки Испании начинают выплату компенсаций ипотечным заемщикам 11.01.2017    448 0

В декабре 2015 года Верховный суд Испании признал, что условия ипотечных договоров, которые предлагали своим клиентам некоторые банки Испании и которые предусматривали, что все расходы за оформление кредита берет на себя заемщик, являются нарушением закона. С этого времени в стране началась череда судебных процессов, участниками которых становились клиенты банков и сами финансовые учреждения. И вот теперь в Испании, судя по всему, начнется массовая кампания по возврату средств, переплаченных ипотечными заемщиками.

Испанские ассоциации защиты прав потребителей – Adicae и OCU – уже объявили, что заемщики могут начать требовать компенсации у банков. Эти организации рекомендуют клиентам банков сначала обратиться в то финансовое учреждение, в котором они брали кредит, и потребовать полагающуюся им компенсацию. Если банк откажется выплачивать то, что он получил в виде переплат за оформление кредита, заемщикам необходимо обратиться в суд.

В последние шесть месяцев по меньшей мере шесть крупнейших испанских банков, в числе которых Santander, BBVA, Bankia, CaixaBank, изменили свои правила выдачи кредитов. Согласно новым правилам до 30 % расходов, связанных с оформлением ипотеки, берет на себя банк. Те же испанские домовладельцы, которые выплатили все комиссионные в полном объеме, могут рассчитывать на определенную компенсацию от банков. Кому она полагается?

Решение испанского Верховного суда от 23 декабря 2015 года касается каждого, кто в настоящее время выплачивает взносы по ипотеке или кто выплатил их не позже четырех лет назад. Востребовать компенсацию можно до 24 декабря 2019 года. Те заемщики, которые уже полностью выплатили свой кредит, могут обратиться за компенсацией в том случае, если они закрыли ипотеку после 23 декабря 2011 года. Эти правила применяются только к индивидуальным заемщикам, которые брали кредиты как на приобретение основного жилья, так и для покупки отпускной недвижимости.

За что будут выплачивать компенсацию банки Испании?

Заемщики могут потребовать компенсацию за оплату услуг нотариуса, за внесение записи в реестр, а также за оплату услуг гестории – компании, которая помогает оформить все необходимые при покупке недвижимости документы (но только в том случае, если на оплате услуг подобной компании настаивал банк). Заемщики могут также потребовать компенсацию за выплаченные ими комиссионные за оформление документов. Как правило, все эти расходы составляют от 2,5 до 3 % величины ипотечного займа.

На какие суммы компенсации могут рассчитывать заемщики? По оценкам OCU заемщик, который брал кредит на 150 тысяч евро, может получить до 3 тысяч евро компенсации. В то же время стоит иметь в виду, что окончательная величина полученной суммы будет зависеть от решения суда. Некоторые судьи соглашаются с тем, что заемщику необходимо компенсировать расходы на нотариуса и регистрацию в реестре, а также на оплату услуг гестории – но не на оформление документов. В любом случае возврата по налогу на передачу права владения недвижимостью, который выплачивает покупатель, не предусматривается.

Как уже было сказано выше, многие банки Испании изменили свою политику в плане выдачи ипотечных кредитов и оплаты связанных с этим расходов. Тем не менее те заемщики, которые ранее полностью оплатили оформление кредита, имеют право потребовать компенсацию.

Несмотря на то, что уже имеется множество прецедентов, когда суды выносили решение по подобным делам в пользу заемщиков, последним не стоит рассчитывать на стопроцентный благоприятный исход. Решение будет выноситься по каждому из подобных случаев индивидуально. Так как пока число подобных судебных разбирательств невелико, статистики, которая отражала бы их исход, в Испании еще нет.


Теги: Банки Испании

Возврат к списку

(Голосов: 2, Рейтинг: 3)

Материалы по теме:



Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

Учреждение так называемой «золотой визы» в Испанию, позволяющей крупным инвесторам получать вид на жительство в стране, было направлено на привлечение в страну иностранного капитала. Она была введена в действие с сентября 2013 года.
Недавно в королевстве была заключена самая крупная в истории страны сделка в сфере недвижимости. Участниками ее стал один из банков Испании и американский инвестиционный фонд. Фонду Blackstone была продана недвижимость, принадлежавшая проблемному испанскому Banco Popular.
Одна из причин, побуждающих иностранных инвесторов приобретать недорогую недвижимость в Испании от банков, – желание заработать на ее аренде. Вполне понятно, что самыми востребованными являются объекты на побережьях, популярных у туристов, в частности на Балеарских островах.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь