Банки Испании предлагают приобрести долги. Что нужно знать покупателям? (часть 1)

Банки Испании предлагают приобрести долги. Что нужно знать покупателям? (часть 1) 12.06.2014    988 0

Все, кто в последние годы интересовался темой покупки жилья в королевстве, несомненно, наслышаны о залоговой недвижимости. Это дома и квартиры, которые банки Испании получили в свое владение за неуплату по ипотеке и теперь стараются продать. Причем во многих случаях для них важнее продать не дорого, а быстро. Этим и пользуются многие покупатели, желающие стать владельцами испанской недвижимости по рекордно низким ценам.

О процессе покупки эмбаргированной недвижимости написано уже немало. Но в последнее время в Испании все чаще действует новая схема. Она заключается в том, что банк выставляет на продажу не саму недвижимость, а долг ее бывшего владельца. Чем удобна эта схема?

Тем, что банку не нужно заниматься непрофильными видами деятельности – выставление недвижимости на торги, реклама, совершение сделки. К тому же не приходится месяцами и годами ждать, пока объект найдет покупателя на рынке, перенасыщенном предложениями. Не стоит забывать и о том, что владение недвижимостью связано для банка с постоянными расходами – приходится платить коммунальные платежи и налоги. В результате убыток растет, а никаких гарантий, что удастся в скором будущем получить хотя бы часть денег, нет.

Поэтому многие банки начали использовать другую схему. Они не становятся официальными владельцами недвижимости, а предлагают инвесторам выкупить долг предыдущего владельца. Таким образом банк может значительно быстрее получить свои деньги.


Как выглядит покупка недвижимости по этой схеме?

Кратко процесс можно представить в виде нескольких этапов:

· банк выставляет на продажу не объект недвижимости, а долги его предыдущего владельца;

· покупатель обращается в агентства, специализирующиеся на проведении подобного рода сделок, и находит выгодное для себя предложение;

· покупатель заключает с банком договор, в котором говорится о том, что он готов приобрести долг;

· объявляется дата публичного аукциона, на котором цена объекта назначается с учетом не только самого долга и процентов по нему, но еще и включая побочные расходы;

· по итогам аукциона возможны два варианта: инвестор получает свои средства обратно плюс небольшую прибыль либо становится владельцем недвижимости, если не найдется желающих приобрести этот объект.

Далеко не все этапы этого процесса могут быть понятны для потенциальных инвесторов, поэтому рассмотрим самые важные из них подробнее.


Где найти выгодные предложения?

Покупатели, которые собираются приобрести недвижимость в Испании, в том числе и банковскую, могут воспользоваться многочисленными базами данных объектов, представленными в Интернете. Но для предложений, которые делаются по описанной выше схеме, подобных доступных баз пока нет. Поэтому самостоятельно получить информацию покупателям из России практически невозможно. Им необходимо обратиться в агентство, которое специализируется на подобного рода сделках и имеет данные об объектах недвижимости непосредственно от банков, предлагающих их на продажу.

Стоит отметить, что по новой схеме сегодня продается не только жилье, но и коммерческая недвижимость. Ограничений по цене тоже нет: таким способом можно приобрести и дешевую квартирку, и целый многоэтажный дом.

Примечательно, что инвесторы, использующие эту схему, могут преследовать различные цели. Кто-то намерен как можно выгоднее приобрести недвижимость для личного пользования. А кто-то собирается избавиться от недвижимости, продав ее с выгодой для себя.


Какую выгоду получают от подобных сделок банки Испании?

Каким образом банк может привлечь инвесторов и сделать им выгодное предложение? К примеру, имеется объект, владелец которого должен финучреждению 300 тысяч евро. Шансов получить эти деньги в ближайшем будущем у банка нет. В этой ситуации он может попытаться продать не объект недвижимости, а долг. И чтобы сделать предложение выгодным для инвестора, устанавливает заведомо низкую сумму покупки, к примеру, всего 230 тысяч евро. Иногда опытным риэлторам удается добиться для своих клиентов еще и существенных скидок.

Чем подобная схема выгодна банку? Тем, что он получает свои деньги сразу – именно оплата полной суммы позволяет покупателям рассчитывать на самые выгодные условия.

Есть один важный момент: по действующим испанским законам, осматривать изнутри недвижимость, которая предлагается по такой схеме, покупатель не имеет права. Получается, что он покупает кота в мешке? На самом деле риск не так велик, как кажется, ведь риэлторы всегда предоставляют фотографии, дающие представление об интерьере. Покупатель может осмотреть дом снаружи, он также получает полный набор официальных документов. Так что риск по таким сделкам, четко регламентируемым законодательством, минимален. (Продолжение следует). 


Теги: Банки Испании, недвижимость от банков Испании

Возврат к списку

(Голосов: 6, Рейтинг: 5)

Материалы по теме:



Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

Многие уверены: приобретать жилье на стадии строительства ничуть не менее выгодно, чем недвижимость в Испании от банков. Однако немало покупателей, выплативших предварительные взносы, так и не дождались своих квартир. Как обезопасить себя, выплачивая деньги за жилье, которого по факту еще не существует? Об этом рассказывает на своих страницах портал Spanishpropertyinsight.
На прошлой неделе испанский Совет нотариата опубликовал последние данные относительно состояния испанского рынка недвижимости за апрель. Как отмечают нотариусы, в этом месяце зарегистрировано повышение количества продаж, однако при этом наблюдается незначительное снижение цен. Банки Испании выдали в апреле больше кредитов в сравнении с апрелем прошлого года.
На первый взгляд решение о покупке недвижимости в Испании может показаться отличной идеей. Действительно, если есть такая возможность, почему бы не обзавестись курортным жильем в одной из самых популярных у туристов стран мира? Однако поразмыслив, многие потенциальные покупатели понимают: зарубежная недвижимость – это дополнительные расходы, проблемы и разочарования. Так стоит ли  приобретать дом или квартиру у моря или лучше сразу же отказаться от этой идеи? На данный вопрос отвечает в своем онлайн-материале британское издание «The Telegraph», приводя аргументы «за» и «против». По мнению журналистов, зарубежная недвижимость может не только окупать себя, но и приносить определенный доход, однако для этого необходимо приложить определенные усилия.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь