Банки Испании продают недвижимость вместе с жильцами

Банки Испании продают недвижимость вместе с жильцами 08.06.2015    819 0
Скандалы, которые прокатились по стране в первые кризисные годы и были связаны с массовыми выселениями, осуществляемыми банками Испании, несколько поутихли. Однако проблема остается актуальной для многих жителей королевства. Недавно в Испании были опубликованы такие данные: около 36 % объектов, которые каталонские банки продают крупным фондам недвижимости и инвестиционным фондам, имеют арендаторов, которые все еще проживают в этих домах и квартирах. Недвижимость, о которой идет речь, поступила во владение банков после того, как заемщики, не сумевшие справиться с ежемесячными выплатами, подписали соглашение о передаче собственности. В результате они становятся не владельцами жилья, а арендаторами, а ипотечный заем аннулируется. Но в настоящее время есть опасения, что эти семьи могут в конечном итоге быть выселены новыми собственниками и остаться без крова. Чтобы этого не произошло, региональные власти Каталонии рассматривают вариант приобретения портфолио недвижимости совместно с муниципалитетами. В этих домах смогут разместиться 774 семьи, которые оказались под угрозой «двойного выселения». Серия выселений, которая последовала за экономическим кризисом, резко увеличила потребность в социальном жилье. Однако региональные власти в настоящее время не имеют достаточно ресурсов, чтобы справиться с этой проблемой. Правительство Каталонии установило, что банки продают недвижимость по низким и даже бросовым ценам, стремясь избавиться от жилья, которое оказалось в их распоряжении после кризиса. Некоторые объекты реализуются по цене всего 6 тысяч евро. И здесь может открыться возможность для правительства расширить размеры социального жилья, используя свои преференции в приобретении подобного рода объектов. В настоящее время власти Каталонии рассматривают возможность покупки домов по цене ниже рыночной в 72 местах автономии, где спрос на социальное жилье наиболее высок. Региональный специальный уполномоченный по этому вопросу Карлос Сала недавно запросил у банков список недвижимости, которая планируется к продаже. В настоящее время действует правило, согласно которому правительство автономии необходимо уведомлять о проведении подобных операций. В течение последних 6 недель арендаторы уже подали сведения о 2 150 объектах, которые выставлены на продажу. На основании этого списка правительство и будет делать свои первые приобретения. Кто сегодня приобретает недвижимость у банков Испании? Согласно статистике, покупатели около 72 % домов, выставленных банками на продажу в Каталонии, – это юридические лица. Остальные – частные инвесторы, для которых устанавливаются несколько более высокие цены. В списке компаний присутствуют и инвестиционные фонды, к примеру, Blackstone, который недавно приобрел пакет из 44 тысяч ипотечных объектов у банка CatalunyaCaixa. Однако большинство покупателей составляют анонимные агентства по продаже недвижимости, которые пользуются преимуществом низких цен. Некоторые из них уже приобрели от 10 до 20 квартир в дешевых районах Барселоны по цене от 14,5 тысяч евро. Несмотря на то, что все эти объекты отличаются местоположением и размером, цена продажи для них была одинаковой. Каталонское правительство подтвердило, что большинство таких компаний не ведут бизнес по аренде, а их инвестиции имеют спекулятивный характер. Ожидается, что новые владельцы отреставрируют свою собственность и придержат ее до того, как цены на рынке существенно поднимутся. Озабоченность властей вызывает тот факт, что в 774 проданных домах еще проживают арендаторы. И эти семьи могут пройти через процедуру «двойного выселения». То есть после того как они потеряли свою собственность, отдав ее банку, их могут теперь физически выселить из квартир новые владельцы. Поэтому власти уведомили несколько муниципалитетов о том, что планируется приобретение социального жилья. На это уже выделено 8 миллионов евро, и правительство выражает уверенность, что и муниципальные власти найдут для этого определенные средства. В результате в ближайшие два года фонд социального жилья должен увеличиться на 10 % за счет приобретения квартир по цене от 20 до 30 тысяч евро.

Теги: Банки Испании, недвижимость в Испании, Каталония

Возврат к списку

(Нет голосов)

Материалы по теме:



Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

Тот факт, что ипотеку в Испании могут получить и иностранные покупатели, радует многих, кто хотел бы обзавестись недвижимостью в этой стране. Однако зарубежным инвесторам в испанскую недвижимость стоит помнить, что банки Испании, как правило, готовы оплатить только 50 % стоимости приобретаемого жилья. Представители портала Moving2Madrid побеседовали с одним из специалистов отдела ипотечного кредитования банка Sabadell и получили полезную информацию о современных условиях выдачи кредита иностранным заемщикам.
Один из основных вопросов, который задают себе молодые люди, желающие отправиться учиться в испанскую языковую школу или испанский университет, это вопрос «Сколько будет стоить обучение в Испании?». Своим опытом на портале Gooverseas делится Андреа, которая недавно вернулась из Мадрида.
Желающие поселиться в столице Каталонии знают: цены на недвижимость в Барселоне значительно выше, чем во многих других регионах страны. Далеко не каждый, кто решил сюда переехать, может позволить себе приобрести жилье в собственность и начать выплачивать все налоги на недвижимость в Испании. Единственным вариантом для многих иммигрантов и экспатов становится аренда. Риэлторское агентство Lucas Fox на страницах своего сайта рассказывает, какие перспективы ожидают потенциальных арендаторов в столице Каталонии.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь