Чего ожидать от рынка недвижимости королевства тем, кто готов платить налог на недвижимость в Испании?

Чего ожидать от рынка недвижимости королевства тем, кто готов платить налог на недвижимость в Испании? 18.01.2016    898 0

Немало россиян регулярно выплачивают налоги на недвижимость в Испании, став владельцами жилья в этой стране в те годы, когда цены на испанском рынке сделали покупку выгодной как никогда. Сегодня по понятным причинам поток покупателей из нашей страны в королевстве изрядно поредел. Однако статистика показывает, что Испания все же остается в списке стран, которые видятся наиболее привлекательными для россиян, решивших стать обладателями зарубежной недвижимости. Какого развития событий можно ожидать на испанском рынке в текущем году?

Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо коротко обрисовать, как развивалась ситуация в прошлом году. Несмотря на очевидное улучшение экономической ситуации в стране, большинство испанцев пока могут позволить себе покупку недвижимости только с использованием ипотечного кредитования. Повышение интереса к ипотеке наблюдается уже в течение 17 месяцев подряд – количество выданных кредитов начало увеличиваться после выраженного падения на протяжении предыдущих 57 месяцев. В немалой степени этому способствовало то, что Еврибор – ставка, применяемая для расчета большинства процентных ставок по ипотечным кредитам, – снизилась в течение 2015 года на 80 %, достигнув уровня 0,059 %.

Однако Испании все еще приходится иметь дело с огромным уровнем безработицы и преобладанием на рынке труда временных контрактов. В результате даже многие работающие испанцы не ощущают стабильности, продолжают опасаться потери работы и, конечно, не помышляют в таких условиях о покупке жилья. А потому сегодня, когда многие банки снова готовы кредитовать ипотеку, когда цены на недвижимость снизились почти вполовину и процентные ставки бьют все рекорды, очень немногие испанцы могут получить пользу от сложившейся ситуации, решив приобрести жилье в кредит. К тому же не стоит забывать и о первоначальном взносе. Статистика показывает, что в среднем испанские банки готовы кредитовать лишь до 77 % стоимости приобретаемого жилья.

Тем не менее доля недвижимости, приобретаемой с помощью ипотеки, растет. Если в 2014 году около 70 % сделок на рынке недвижимости заключались на условиях немедленной оплаты, то к концу 2015 года это количество снизилось до 57 %.

Еще один фактор, который оказывает значительное влияние на нынешнее состояние испанского рынка, – это количество нераспроданных домов и квартир. Специалисты расходятся во мнении, сколько именно невостребованных объектов имеется на сегодняшний день в Испании. Наиболее пессимистичная статистика утверждает, что их число составляет 1,6 миллиона, около 40 % из которых отличает неудобное расположение, что делает их практически нереализуемыми. Правительство оперирует более оптимистичными цифрами, уверяя, что в Испании остаются непроданными всего около 600 тысяч объектов, 25 % из которых продать практически нереально.

Положительные тенденции испанского рынка недвижимости

Несмотря на эти проблемы, в прошлом году наблюдались определенные признаки, позволяющие четко говорить об улучшении ситуации на рынке недвижимости Испании. Прежде всего это тот факт, что все три основных индикатора состояния рынка – количество сделок, количество одобренных заявок на ипотечные кредиты и уровень цен – продемонстрировали положительную динамику впервые с того момента, как лопнул испанский «пузырь».

По итогам третьего квартала Национальный институт статистики отметил повышение цен практически во всех регионах страны, начиная с 0,8 % в Ла-Риохе до 8,4 % на Балеарских островах. Как и ожидалось, рост числа одобренных заявок на получение ипотечных кредитов привел к увеличению количества сделок купли-продажи, который наблюдался на протяжении 14 месяцев подряд. Правда, в октябре рост замедлился. Однако не имея итогов всего года, пока сложно сказать, было ли это началом новой тенденции снижения темпов роста.

Каковы прогнозы специалистов на будущий год?

Многие эксперты, учитывая данные статистики, сходятся во мнении: в 2015 году рынок недвижимости Испании достиг своего дна. И несмотря на то, что ситуация пока остается достаточно неустойчивой, в 2016 году она, скорее всего, не ухудшится, хотя, возможно, и значительных улучшений не произойдет. Зарубежные инвесторы продолжают проявлять повышенный интерес к испанской недвижимости и будут стимулировать рынок. Помешать этому может только уменьшение количества востребованных объектов, которые будут предлагаться для продажи в Испании.


Теги: Налог на недвижимость в Испании

Возврат к списку

(Голосов: 1, Рейтинг: 2)

Материалы по теме:



Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

Тот факт, что ипотеку в Испании могут получить и иностранные покупатели, радует многих, кто хотел бы обзавестись недвижимостью в этой стране. Однако зарубежным инвесторам в испанскую недвижимость стоит помнить, что банки Испании, как правило, готовы оплатить только 50 % стоимости приобретаемого жилья. Представители портала Moving2Madrid побеседовали с одним из специалистов отдела ипотечного кредитования банка Sabadell и получили полезную информацию о современных условиях выдачи кредита иностранным заемщикам.
Один из основных вопросов, который задают себе молодые люди, желающие отправиться учиться в испанскую языковую школу или испанский университет, это вопрос «Сколько будет стоить обучение в Испании?». Своим опытом на портале Gooverseas делится Андреа, которая недавно вернулась из Мадрида.
Желающие поселиться в столице Каталонии знают: цены на недвижимость в Барселоне значительно выше, чем во многих других регионах страны. Далеко не каждый, кто решил сюда переехать, может позволить себе приобрести жилье в собственность и начать выплачивать все налоги на недвижимость в Испании. Единственным вариантом для многих иммигрантов и экспатов становится аренда. Риэлторское агентство Lucas Fox на страницах своего сайта рассказывает, какие перспективы ожидают потенциальных арендаторов в столице Каталонии.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь