Чем банки Испании могут помочь покупателям, приобретающим недвижимость на стадии строительства. Часть вторая

Чем банки Испании могут помочь покупателям, приобретающим недвижимость на стадии строительства. Часть вторая 31.12.2016    259 0

Продолжая разговор о гарантиях, которые выдают покупателям недвижимости банки Испании, стоит отметить, что испанские законы не ограничивают девелопера в выборе того или иного вида договора. На практике применяются следующие два вида гарантии:

  • стандартная гарантия. В идеале востребовать банковскую гарантию покупатель может немедленно после того, как девелопер отказывается выполнить свои обязательства. Однако в послекризисные годы отказ банка выполнить свои обязательства по гарантии был не такой уж редкостью. Часто банки соглашались сделать необходимые выплаты только после решения суда, подтверждающего существование обязательств. Это означает, что покупателю, который так и не дождался своей новостройки, необходимо нанимать юриста, который подаст иск и начнет процедуру востребования банковской гарантии. Все расходы, с этим связанные, несет покупатель. Правда, он может затем востребовать их выплату у банка вместе с полной суммой гарантии. Как правило, процессы по подобным делам длятся по испанским меркам не слишком долго – от 3 до 8 месяцев. Это самый распространенный вид банковской гарантии, и от него не стоит отказываться. Нужно только иметь в виду, что получить свои деньги сразу удается далеко не всегда.
  • Aval a primer requerimiento. Данный вид гарантии также является стандартным, за исключением одного пункта, согласно которому ее можно востребовать с помощью юриста, но не прибегая к судебной процедуре. Банк не имеет права отказать в подобной выплате. Это идеальная разновидность банковской гарантии, так как она позволяет избавиться от необходимости тратить время и деньги на судебную процедуру. Однако, к сожалению, получить такую гарантию удается не всегда.

Кто должен затребовать гарантию банка в Испании?

В идеале оформлением гарантии должен заниматься девелопер, причем по собственной инициативе, не ожидая запроса от покупателя. Однако на практике подобное происходит редко. Как правило, этим занимается юрист, нанятый покупателем, который обращается с соответствующим запросом к девелоперу. А тот, в свою очередь, обращается в банк или в страховую компанию и оформляет необходимые документы.

Выплатив первоначальный депозит, который закрепляет данную недвижимость за покупателем, далее последний выплачивает остальную стоимость недвижимости в виде нескольких взносов. Каждый из этих взносов, за исключением первоначального депозита, должен покрываться гарантией.

По закону девелопер не имеет права заставлять покупателя оплачивать оформление банковской гарантии. Это – одна из причин, по которой девелоперы, как правило, не начинают заниматься оформлением данного документа до запроса покупателя.

Когда выдается банковская гарантия?

Как правило, гарантия должна быть выдана в течение 30-40 дней после совершенного покупателем платежа. Если выплата не произошла, гарантия не может быть оформлена, вопреки уверениям некоторых не слишком компетентных риэлторов. Советы с их стороны относительно того, чтобы покупатель не делал никаких взносов, пока не получит гарантию, выдают не заботу о клиенте, а отсутствие знания действующих законов.

Только после того, как покупатель внес выплату (за исключением первоначального депозита), банк может оформить ему гарантию. Естественно, если выплата уже сделана, прошло несколько месяцев, никакого документа получено не было, а приближается время следующего платежа, торопиться снова вносить деньги не стоит. Лучше всего обратиться к компетентному юристу, так как повторная выплата при отсутствии гарантии на предыдущий платеж влечет за собой определенные риски.


Теги: Банки Испании

Возврат к списку

(Нет голосов)

Материалы по теме:



Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

Агентство недвижимости Amat Immobiliaris, одно из старейших агентств Барселоны, опубликовало свой доклад по итогам 2016 года. На основе анализа показателей работы в прошлом году специалисты агентства пришли к выводу: 60 % покупателей, готовых платить налоги на недвижимость в Испании и купивших недвижимость в Барселоне с помощью агентства, – это иностранные покупатели, причем в большинстве своем довольно состоятельные.
Как полагает банк Испании BBVA, в этом году в королевстве продолжают сохраняться благоприятные условия для роста цен на недвижимость. Проведенный экспертами банка анализ показывает, что текущий год снова будет позитивным для испанского рынка: снижение количества нераспроданных объектов и уровня безработицы будут стимулировать повышение стоимости недвижимости, которое составит 2,5 %.
Среди туристов, решивших, что в преддверии очередного лета им нужна виза в Испанию, есть немало любителей пеших прогулок. Однако пройти по маршруту, который носит название «Каминито-дель-Рей», рискнет далеко не каждый. Этот маршрут однажды получил звание самого опасного в мире. С 28 марта все желающие могут начать приобретать билеты, чтобы пройти по этой головокружительной горной тропе, протянувшейся на пять миль.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь