Что нужно знать о погашении ипотеки в Испании?

Что нужно знать о погашении ипотеки в Испании? 25.11.2014    1028 0

Покупка квартир по ипотеке в Испании уже в течение нескольких лет пользуется популярностью у представителей российского среднего класса. Покупателей, желающих стать владельцами зарубежной недвижимости, привлекает не только доступная стоимость жилья в королевстве, но и то, что ипотечные кредиты выдаются здесь по очень низким ставкам. Тем не менее стоит учесть: бремя ипотечного кредитования придется нести в течение многих лет, и, возможно, со временем оно покажется даже более тяжелым. Поэтому прежде чем принимать столь ответственное решение, следует, во-первых, узнать все о том, каким образом погашается испанская ипотека, а во-вторых, реально оценить свои возможности.


Каким образом можно вернуть деньги банку, выдавшему ипотеку в Испании?

Сроки ипотечного кредитования, как правило, очень велики и составляют до 10 и даже до 20 лет. Всем потенциальным заемщикам известно: чем дольше придется возвращать ипотеку, тем меньшими будут ежемесячные платежи. Казалось бы, отлично. Но стоит помнить о том, что чем длиннее срок кредитования, тем более высокой в конечном итоге окажется ваша переплата по процентам.

Что касается периодичности платежей банку, то в Испании, как и в нашей стране, наиболее распространенной является система ежемесячных выплат. Впрочем, если по каким-то причинам она покажется неудобной, с банком вполне можно договориться о том, чтобы выплачивать по своим обязательствам раз в квартал.

Прежде чем подписывать договор займа, стоит разобраться в том, каким образом будут начисляться платежи. Какой бы вариант погашения ипотеки ни выбирался, в любом случае заемщику придется выплачивать основной долг, а также проценты. Одним из вариантов является схема, по которой квота устанавливается на постоянном уровне на весь срок кредитования. В эту сумму входит и основной процент, и платежи по телу кредита. Через определенное время доля процентов существенно уменьшится, одновременно увеличится доля выплат по основному капиталу.

Даже если вы планируете погашать ипотеку в течение указанного в договоре срока, обязательно стоит поинтересоваться возможностью досрочной выплаты своего долга банку. Подобная предусмотрительность в будущем может оказаться весьма полезной. Дело в том, что далеко не все испанские банки приветствуют досрочные погашения займа. Другие же допускают такую возможность, но с определенными условиями.

Мысль о досрочном погашении очень часто возникает у заемщиков после того, как они уже провели выплаты в течение одного или двух лет и убедились: сумма банку возвращена немалая, а долг уменьшился очень незначительно. Возникает соблазн как можно быстрее вернуть кредит, чтобы снять с себя бремя выплаты процентов.

Поэтому желательно при заключении ипотечного договора заранее обговорить возможность досрочного погашения. Здесь же прописываются и его условия, то есть размер комиссионных, взимаемых банками в подобных случаях. Для кредитов с «плавающей» ставкой комиссия по испанским законам не может превышать 1 % вносимой заемщиком суммы. Для кредитов с фиксированной ставкой комиссия обычно устанавливается на уровне от 2 до 4 %. Стоит учесть, что определенные дополнительные расходы заемщик будет нести и в процессе оформления досрочного погашения. 


Теги: Ипотека в Испании, банки Испании

Возврат к списку

(Голосов: 3, Рейтинг: 5)

Материалы по теме:



Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

Система образования в Испании предполагает сдачу выпускниками школ экзамена Selectividad, высокие баллы за который позволяют поступать в университет. Этот экзамен испанские школьники сдавали на прошлой неделе, однако учащимся из Эстремадуры не повезло: сложное испытание им пришлось проходить еще раз из-за того, как неизвестные хакеры опубликовали некоторые тестовые задания онлайн. Несмотря на протесты со стороны учащихся, утверждавших, что необходимо найти другое решение, нежели повторение экзамена, им пришлось сдавать тест повторно.
Многие уверены: приобретать жилье на стадии строительства ничуть не менее выгодно, чем недвижимость в Испании от банков. Однако немало покупателей, выплативших предварительные взносы, так и не дождались своих квартир. Как обезопасить себя, выплачивая деньги за жилье, которого по факту еще не существует? Об этом рассказывает на своих страницах портал Spanishpropertyinsight.
На прошлой неделе испанский Совет нотариата опубликовал последние данные относительно состояния испанского рынка недвижимости за апрель. Как отмечают нотариусы, в этом месяце зарегистрировано повышение количества продаж, однако при этом наблюдается незначительное снижение цен. Банки Испании выдали в апреле больше кредитов в сравнении с апрелем прошлого года.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь