Что нужно знать о погашении ипотеки в Испании?

Что нужно знать о погашении ипотеки в Испании? 25.11.2014    1062 0

Покупка квартир по ипотеке в Испании уже в течение нескольких лет пользуется популярностью у представителей российского среднего класса. Покупателей, желающих стать владельцами зарубежной недвижимости, привлекает не только доступная стоимость жилья в королевстве, но и то, что ипотечные кредиты выдаются здесь по очень низким ставкам. Тем не менее стоит учесть: бремя ипотечного кредитования придется нести в течение многих лет, и, возможно, со временем оно покажется даже более тяжелым. Поэтому прежде чем принимать столь ответственное решение, следует, во-первых, узнать все о том, каким образом погашается испанская ипотека, а во-вторых, реально оценить свои возможности.


Каким образом можно вернуть деньги банку, выдавшему ипотеку в Испании?

Сроки ипотечного кредитования, как правило, очень велики и составляют до 10 и даже до 20 лет. Всем потенциальным заемщикам известно: чем дольше придется возвращать ипотеку, тем меньшими будут ежемесячные платежи. Казалось бы, отлично. Но стоит помнить о том, что чем длиннее срок кредитования, тем более высокой в конечном итоге окажется ваша переплата по процентам.

Что касается периодичности платежей банку, то в Испании, как и в нашей стране, наиболее распространенной является система ежемесячных выплат. Впрочем, если по каким-то причинам она покажется неудобной, с банком вполне можно договориться о том, чтобы выплачивать по своим обязательствам раз в квартал.

Прежде чем подписывать договор займа, стоит разобраться в том, каким образом будут начисляться платежи. Какой бы вариант погашения ипотеки ни выбирался, в любом случае заемщику придется выплачивать основной долг, а также проценты. Одним из вариантов является схема, по которой квота устанавливается на постоянном уровне на весь срок кредитования. В эту сумму входит и основной процент, и платежи по телу кредита. Через определенное время доля процентов существенно уменьшится, одновременно увеличится доля выплат по основному капиталу.

Даже если вы планируете погашать ипотеку в течение указанного в договоре срока, обязательно стоит поинтересоваться возможностью досрочной выплаты своего долга банку. Подобная предусмотрительность в будущем может оказаться весьма полезной. Дело в том, что далеко не все испанские банки приветствуют досрочные погашения займа. Другие же допускают такую возможность, но с определенными условиями.

Мысль о досрочном погашении очень часто возникает у заемщиков после того, как они уже провели выплаты в течение одного или двух лет и убедились: сумма банку возвращена немалая, а долг уменьшился очень незначительно. Возникает соблазн как можно быстрее вернуть кредит, чтобы снять с себя бремя выплаты процентов.

Поэтому желательно при заключении ипотечного договора заранее обговорить возможность досрочного погашения. Здесь же прописываются и его условия, то есть размер комиссионных, взимаемых банками в подобных случаях. Для кредитов с «плавающей» ставкой комиссия по испанским законам не может превышать 1 % вносимой заемщиком суммы. Для кредитов с фиксированной ставкой комиссия обычно устанавливается на уровне от 2 до 4 %. Стоит учесть, что определенные дополнительные расходы заемщик будет нести и в процессе оформления досрочного погашения. 


Теги: Ипотека в Испании, банки Испании

Возврат к списку

(Голосов: 3, Рейтинг: 5)

Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :



Материалы по теме:



Новости Испании

Государственная испанская  железнодорожная  компания “Adif” и американская компания “Virgin Hyperloop One” в сентябре этого года подписали соглашение об открытии в Бобадилье (Малага) эксперементального центра по развитию проекта Hyperloop  - создание высокоскоростного вакуумного поезда, способного развить скорость 1200 километров в час. В рамках данного соглашения в данный Центр будет инвестировано порядка 450 млн. евро.  

Испания входит в список стран, которые ежегодно осуществляют переход с летнего на зимнее время и с зимнего на летнее время. С 1981 года по сегодняшний день перевод стрелок часов в Испании ежегодно осуществляется в последнее воскресенье марта и октября. В 2018 году переход на зимнее время в Испании выпадает на 28 октября и будет осуществлен этой ночью в 3:00. Т.е. в ночь с 27 октября на 28 октября  в 3 часа ночи испанцы переведут стрелки своих часов на 1 час назад и будет 2 часа ночи. 
Проблема мигрантов, пытающихся проникнуть в страну минуя Посольство Испании, в последнее время стоит очень остро. Однако пример недавнего инцидента с судном «Аквариус», беженцев с которого согласились принять испанские власти, вовсе не должен никого вводить в заблуждение. Доказательством этому стало решение о выдворении более сотни марокканцев, которые в конце августа проникли на территорию Испании.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.: +34 935 111 337
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь