Что нужно знать о работе нотариусов тем, кто собирается приобрести недвижимость в Испании? Часть первая

Что нужно знать о работе нотариусов тем, кто собирается приобрести недвижимость в Испании? Часть первая 08.10.2016    10221 0

Нотариус – это традиционно одна из очень уважаемых фигур в испанском обществе наряду со священниками и докторами. И с ним обязательно будут иметь дело все, кто планирует приобрести или продать недвижимость в Испании. Что же нужно знать о службе испанских нотариусов? Об этом рассказывает портал Spanishpropertyinsight.

Несмотря на то, что нотариусы в Испании получают деньги от компаний и физических лиц, большинство из них являются официальными лицами, играющими роль нейтральной стороны при подписании различных контрактов и сделок. Их задача – удостовериться в том, что обе стороны понимают суть подписываемых документов, а сами документы не противоречат действующим законам. Кроме того, нотариусы следят за тем, чтобы при заключении сделок уплачивались все необходимые налоги и пошлины.

Почему тем, кто приобретает недвижимость в Испании, необходимо обращаться к нотариусу?

Во многих европейских странах процесс покупки недвижимости выглядит так: стороны подписывают контракт, покупатель выплачивает нужную сумму продавцу, получает ключи – и становится собственником, после чего ему необходимо зарегистрировать сделку в реестре. В Испании же никакие изменения в Реестр собственности не могут быть внесены без того, чтобы нотариус не подписал документ о совершении сделки.

Возникает вопрос: а можно ли совершить покупку недвижимости, не внося ее в Реестр собственности? Теоретически да, а практически это нередко совершается в сельской местности. Многие владельцы недвижимости в испанской глубинке продают свою собственность и не заботятся о том, чтобы оформить эту сделку должным образом. Они не обращаются к нотариусу и не регистрируют сделку, экономя таким образом время и деньги. Однако иностранным покупателям, которые хотят избежать в будущем любых проблем с приобретенной недвижимостью, нужно обязательно регистрировать сделку. А значит, без визита к нотариусу не обойтись.

Подписание документов на покупку недвижимости у нотариуса в Испании имеет и еще одно преимущество: это гарантирует защиту от кредиторов продавца и позволяет брать кредит на финансирование покупки.

Когда нужно обращаться к нотариусу?

Это зависит в первую очередь от того, приобретается ли вторичная недвижимость, уже зарегистрированная, или новая недвижимость от девелопера – готовая или на стадии строительства.

Если речь идет о покупке вторичного жилья, документ о покупке – escritura - может быть подписан у нотариуса в любое удобное продавцу и покупателю время. Как правило, это происходит в течение 1-3 месяцев после подписания предварительного договора. Если же приобретается новостройка, то купчая может быть подписана только после того, как недвижимость получит все необходимые сертификаты и будет признана готовой к заселению. Специалисты рекомендуют избегать подписания купчей до того момента, пока недвижимость не будет полностью построена. Даже если девелопер будет на этом настаивать, покупатель имеет право отказаться от подписания документов до тех пор, пока не увидит подписанного главным архитектором certificado de final de obras.

Покупатель должен иметь в виду, что подписывать договор о продаже имеет смысл только после того, как проведена полная юридическая проверка: установление личности продавца и его прав на данную недвижимость, наличие кредитов и других обременений. Прежде чем обратиться к нотариусу, продавец и покупатель должны достичь соглашения о методах и форме оплаты. Лучше всего, если покупка будет оплачиваться банковским чеком одного из испанских банков. Многие продавцы в Испании не соглашаются на перевод денег из иностранного банка, а потому чтобы избежать споров в офисе нотариуса, об этом необходимо договориться заранее. Естественно, стороны должны иметь и все необходимые документы. Со стороны иностранного покупателя зачастую бывает достаточно только паспорта, однако полный список документов зависит от требований конкретного нотариуса. Поэтому нужно обязательно уточнить этот момент еще до подписания сделки.

Лучше всего, конечно, если покупатель обращается к нотариусу лично. Однако он может отправить и своего представителя, который может представлять его интересы. Этими полномочиями данное лицо наделяется опять-таки испанским нотариусом.

В назначенный для подписания документов день в офисе нотариуса должны собраться все стороны, заинтересованные в сделке: продавец, покупатель, представитель финансового учреждения (если покупатель берет ипотечный кредит).


Теги: недвижимость в Испании

Возврат к списку

(Нет голосов)

Материалы по теме:



Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

Тот факт, что ипотеку в Испании могут получить и иностранные покупатели, радует многих, кто хотел бы обзавестись недвижимостью в этой стране. Однако зарубежным инвесторам в испанскую недвижимость стоит помнить, что банки Испании, как правило, готовы оплатить только 50 % стоимости приобретаемого жилья. Представители портала Moving2Madrid побеседовали с одним из специалистов отдела ипотечного кредитования банка Sabadell и получили полезную информацию о современных условиях выдачи кредита иностранным заемщикам.
Один из основных вопросов, который задают себе молодые люди, желающие отправиться учиться в испанскую языковую школу или испанский университет, это вопрос «Сколько будет стоить обучение в Испании?». Своим опытом на портале Gooverseas делится Андреа, которая недавно вернулась из Мадрида.
Желающие поселиться в столице Каталонии знают: цены на недвижимость в Барселоне значительно выше, чем во многих других регионах страны. Далеко не каждый, кто решил сюда переехать, может позволить себе приобрести жилье в собственность и начать выплачивать все налоги на недвижимость в Испании. Единственным вариантом для многих иммигрантов и экспатов становится аренда. Риэлторское агентство Lucas Fox на страницах своего сайта рассказывает, какие перспективы ожидают потенциальных арендаторов в столице Каталонии.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь