Что стоит покупать - недвижимость в Испании от банков, «вторичку» или новостройки?

Что стоит покупать - недвижимость в Испании от банков, «вторичку» или новостройки? 17.03.2015    845 0

Какой вопрос является самым важным для большинства покупателей, планирующих приобрести жилье в Испании? Конечно, стоимость покупки. Неудивительно поэтому, что многие отдают предпочтение недвижимости в Испании от банков или делают свой выбор в секторе вторичного жилья. Как правило, такие объекты стоят дешевле, а потому кажутся многим более привлекательными. Но есть и сторонники того мнения, что лучше все же приобретать новостройки. Какие аргументы они приводят в свою пользу?

Да, несомненный плюс «вторички» – привлекательная цена. Но те, кто имеет представление об этом секторе испанского рынка недвижимости, знают: очень многие объекты, предлагаемые здесь сегодня к продаже, являются старыми и откровенно изношенными. А это – дополнительные траты, которые придется нести покупателю, прежде чем он сможет вселиться в свой дом или квартиру. Зато такие квартиры находятся, как правило, в центральных частях городов, что многим покупателям кажется привлекательным.

Но не стоит забывать и о традиционных испанских строительных стандартах. Квартиры, построенные несколько десятков лет назад, неприятно разочаруют российского покупателя крошечными разменами комнат, неудобной планировкой и отсутствием привлекательного вида из окон.

Новостройки возводятся по более современным проектам, хотя и для них характерна не совсем привычная для россиян планировка. Такие дома находятся, как правило, на окраинах населенных пунктов. Кто-то считает это достоинством, желая жить в спокойствии и окружении зеленых зон и парков, для кого-то это проблема, так как приходится решать транспортные вопросы.

В общем, как говорится, пятьдесят на пятьдесят – и у того, и у другого варианта есть свои преимущества. Так как же все-таки сделать правильный выбор?


На какие вопросы стоит ответить себе, выбирая между недвижимостью в Испании от банков и новостройками?

На первом месте будет, конечно, вопрос бюджета. Нужно знать, что новостройки в среднем обходятся на 6 % дороже, учитывая современный уровень цен в стране.

Но только суммой покупки, как известно, не ограничиваются расходы покупателя недвижимости. Перед тем как вселиться в свою квартиру, придется понести еще и определенные дополнительные затраты. И здесь явно прослеживается преимущество новостроек. «Вторичка» нередко требует ремонта, иногда даже капитального. К новостройкам, как правило, никаких нареканий по состоянию жилья не возникает: приобретай мебель, заходи и живи.

Но здесь стоит помнить еще и о планировках, которые устраивают далеко не всех российских покупателей. Многие из них изначально приходят на рынок с намерением приобрести жилье, которое они будут переделывать «под себя». В этом случае, конечно, лучше отдать предпочтение «вторичке».

Еще одна статья расходов – налог на недвижимость. При покупке новостройки покупателю придется внести НДС в размере 10 % стоимости объекта. Для вторичных объектов выплачивается налог на передачу собственности в размере, как правило, 6-7 %, но может доходить и до 10 % в зависимости от региона. Размер налога на недвижимость, который нужно будет платить ежегодно, для вторичных объектов будет, скорее всего, меньше, чем для новостроек.

Далее стоит затронуть еще и тему содержания жилья. Разницы в тарифах на коммунальное обслуживание для владельцев вторичного и нового жилья не будет. Но нужно учесть, что многие новостройки находятся в жилых комплексах – урбанизациях – со своей инфраструктурой. Это может быть и бассейн, и зеленая зона, и площадки, и спортивный зал. Содержание всей этой инфраструктуры оплачивают жильцы. Соответственно, ежегодные их расходы могут быть существенно выше, чем расходы владельцев вторичных квартир.

Делая свой выбор, стоит учесть еще и то, когда вы хотите начать жить в своей новой квартире. Правда, здесь отдать предпочтение тому или иному варианту однозначно сложно: все зависит от конкретного состояния приобретаемого объекта. К примеру, на вторичном рынке, если повезет, можно найти квартиру в хорошем состоянии и полностью меблированную. В таких квартирах можно жить сразу после заключения договора на покупку, докупив, пожалуй, только постельное белье и посуду на кухню. Новостройку же придется обставлять. Но опять-таки, все необходимое можно приобрести за несколько дней. Если же приобретаемое вторичное жилье окажется не в идеальном состоянии, скорее всего, придется тратить время на его ремонт.

Статистика показывает, что большинство покупателей в Испании предпочитают все же вторичное жилье. Основная причина, конечно – его более доступная стоимость. 


Теги: Недвижимость в Испании, недвижимость в Испании от банков

Возврат к списку

(Голосов: 2, Рейтинг: 5)

Материалы по теме:



Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

Какой язык стоит изучить иммигранту, который отправляется жить в США? Конечно, английский, скажут многие. Но не стоит забывать, что количество испаноязычных американцев растет очень быстрыми темпами. Как сообщил недавно Институт Сервантеса, через десять лет число жителей США, говорящих на испанском языке, превысит численность жителей Испании. Неудивительно, что учеба в Испании, во время которой можно освоить один из самых востребованных современных языков, действительно становится для многих шагом в новое успешное будущее.
Покупателям, которые планируют приобретение испанской недвижимости и обращение в банки Испании за ипотекой, стоит иметь в виду: восстановление рынка страны ведет за собой постепенное повышение цен. Как полагают специалисты, это повышение будет продолжаться еще как минимум три года. Об этом недавно сообщил Национальный институт статистики, отметив: самым выраженным этот рост будет в Мадриде и Барселоне.
Тот факт, что ипотеку в Испании могут получить и иностранные покупатели, радует многих, кто хотел бы обзавестись недвижимостью в этой стране. Однако зарубежным инвесторам в испанскую недвижимость стоит помнить, что банки Испании, как правило, готовы оплатить только 50 % стоимости приобретаемого жилья. Представители портала Moving2Madrid побеседовали с одним из специалистов отдела ипотечного кредитования банка Sabadell и получили полезную информацию о современных условиях выдачи кредита иностранным заемщикам.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь