Что стоит покупать - недвижимость в Испании от банков, «вторичку» или новостройки?

Что стоит покупать - недвижимость в Испании от банков, «вторичку» или новостройки? 17.03.2015    855 0

Какой вопрос является самым важным для большинства покупателей, планирующих приобрести жилье в Испании? Конечно, стоимость покупки. Неудивительно поэтому, что многие отдают предпочтение недвижимости в Испании от банков или делают свой выбор в секторе вторичного жилья. Как правило, такие объекты стоят дешевле, а потому кажутся многим более привлекательными. Но есть и сторонники того мнения, что лучше все же приобретать новостройки. Какие аргументы они приводят в свою пользу?

Да, несомненный плюс «вторички» – привлекательная цена. Но те, кто имеет представление об этом секторе испанского рынка недвижимости, знают: очень многие объекты, предлагаемые здесь сегодня к продаже, являются старыми и откровенно изношенными. А это – дополнительные траты, которые придется нести покупателю, прежде чем он сможет вселиться в свой дом или квартиру. Зато такие квартиры находятся, как правило, в центральных частях городов, что многим покупателям кажется привлекательным.

Но не стоит забывать и о традиционных испанских строительных стандартах. Квартиры, построенные несколько десятков лет назад, неприятно разочаруют российского покупателя крошечными разменами комнат, неудобной планировкой и отсутствием привлекательного вида из окон.

Новостройки возводятся по более современным проектам, хотя и для них характерна не совсем привычная для россиян планировка. Такие дома находятся, как правило, на окраинах населенных пунктов. Кто-то считает это достоинством, желая жить в спокойствии и окружении зеленых зон и парков, для кого-то это проблема, так как приходится решать транспортные вопросы.

В общем, как говорится, пятьдесят на пятьдесят – и у того, и у другого варианта есть свои преимущества. Так как же все-таки сделать правильный выбор?


На какие вопросы стоит ответить себе, выбирая между недвижимостью в Испании от банков и новостройками?

На первом месте будет, конечно, вопрос бюджета. Нужно знать, что новостройки в среднем обходятся на 6 % дороже, учитывая современный уровень цен в стране.

Но только суммой покупки, как известно, не ограничиваются расходы покупателя недвижимости. Перед тем как вселиться в свою квартиру, придется понести еще и определенные дополнительные затраты. И здесь явно прослеживается преимущество новостроек. «Вторичка» нередко требует ремонта, иногда даже капитального. К новостройкам, как правило, никаких нареканий по состоянию жилья не возникает: приобретай мебель, заходи и живи.

Но здесь стоит помнить еще и о планировках, которые устраивают далеко не всех российских покупателей. Многие из них изначально приходят на рынок с намерением приобрести жилье, которое они будут переделывать «под себя». В этом случае, конечно, лучше отдать предпочтение «вторичке».

Еще одна статья расходов – налог на недвижимость. При покупке новостройки покупателю придется внести НДС в размере 10 % стоимости объекта. Для вторичных объектов выплачивается налог на передачу собственности в размере, как правило, 6-7 %, но может доходить и до 10 % в зависимости от региона. Размер налога на недвижимость, который нужно будет платить ежегодно, для вторичных объектов будет, скорее всего, меньше, чем для новостроек.

Далее стоит затронуть еще и тему содержания жилья. Разницы в тарифах на коммунальное обслуживание для владельцев вторичного и нового жилья не будет. Но нужно учесть, что многие новостройки находятся в жилых комплексах – урбанизациях – со своей инфраструктурой. Это может быть и бассейн, и зеленая зона, и площадки, и спортивный зал. Содержание всей этой инфраструктуры оплачивают жильцы. Соответственно, ежегодные их расходы могут быть существенно выше, чем расходы владельцев вторичных квартир.

Делая свой выбор, стоит учесть еще и то, когда вы хотите начать жить в своей новой квартире. Правда, здесь отдать предпочтение тому или иному варианту однозначно сложно: все зависит от конкретного состояния приобретаемого объекта. К примеру, на вторичном рынке, если повезет, можно найти квартиру в хорошем состоянии и полностью меблированную. В таких квартирах можно жить сразу после заключения договора на покупку, докупив, пожалуй, только постельное белье и посуду на кухню. Новостройку же придется обставлять. Но опять-таки, все необходимое можно приобрести за несколько дней. Если же приобретаемое вторичное жилье окажется не в идеальном состоянии, скорее всего, придется тратить время на его ремонт.

Статистика показывает, что большинство покупателей в Испании предпочитают все же вторичное жилье. Основная причина, конечно – его более доступная стоимость. 


Теги: Недвижимость в Испании, недвижимость в Испании от банков

Возврат к списку

(Голосов: 2, Рейтинг: 5)

Материалы по теме:



Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

Проблема мигрантов, пытающихся проникнуть в страну минуя Посольство Испании, в последнее время стоит очень остро. Однако пример недавнего инцидента с судном «Аквариус», беженцев с которого согласились принять испанские власти, вовсе не должен никого вводить в заблуждение. Доказательством этому стало решение о выдворении более сотни марокканцев, которые в конце августа проникли на территорию Испании.
Развитие современных цифровых технологий приводит к тому, что все больше испанцев предпочитают удаленную работу. Об этом стоит подумать и тем, кто пока только собирается получать вид на жительство в Испании. Как сообщает компания Adecco, специализирующаяся на оказании услуг в сфере аутсорсинга, число удаленных сотрудников начало расти с 2016 года, причем росту предшествовал двухлетний спад. К середине этого года количество испанцев, которые предпочли работать удаленно, составило рекордные 1,43 миллиона человек.
Немало студентов выбирают учебу Испании не только потому, что она дает возможность получить качественное и недорогое образование, но еще позволяет поближе познакомиться с интересной страной. При этом многие хотели бы подработать во время учебы, чтобы расширить возможности своего бюджета в плане развлечений и культурного досуга. Но в этом случае возникает вопрос: будет ли тогда у студента свободное время, чтобы не только учиться и работать, но еще и в полной мере насладиться своим пребыванием в Испании? На этот вопрос отвечает портал Studylink.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь