Если хочется окупить налоги на недвижимость в Испании и не только: что стоит знать, планируя сдавать свое жилье в королевстве

Если хочется окупить налоги на недвижимость в Испании и не только: что стоит знать, планируя сдавать свое жилье в королевстве 29.12.2015    889 0

Далеко не все, кто приобретает жилье в Испании, планируют пользоваться им в течение всего года. Не редкость, когда владелец испанского дома или квартиры наведывается в солнечное королевство лишь на несколько недель в году. А налоги на недвижимость в Испании, коммунальные платежи приходится исправно выплачивать в течение всего года. Неудивительно, что многим рано или поздно приходит на ум начать сдавать свое жилье в аренду. А некоторые изначально выбирают дом или квартиру с расчетом на то, чтобы получить от сдачи объекта внаем максимальную прибыль. Что же нужно знать, чтобы аренда действительно оказалась прибыльной, а не принесла владельцу жилья в Испании дополнительные проблемы?

Прежде всего следует учесть, что единых законов, которые регулировали бы арендные отношения на территории всего королевства, в Испании нет. Подобные вопросы решаются чаще всего на местном уровне, причем политика одного региона может существенно отличаться от политики другого. В последнее время власти многих испанских автономий, заинтересованных в получении своей доли средств от аренды недвижимости, начали устанавливать определенные требования к тем, кто планирует сдавать свое жилье внаем в течение туристического сезона или всего года. И об этих требованиях обязательно должны знать потенциальные арендодатели.

Первое, что необходимо понимать, – это разница между долгосрочной и краткосрочной арендой. Получать специальную туристическую лицензию необходимо только тем владельцам жилья, которые планируют сдавать его сезонно и на короткий срок – не более 31 дня. Такие квартиры необходимо зарегистрировать как apartamento turístico в местной мэрии. Если жилье будет признано пригодным для сдачи в аренду, его владелец получает лицензию.

Прежде чем подавать документы на получение такой лицензии, следует узнать, сдаются ли другие квартиры в том же здании. Дело в том, что иногда соседи могут негативно относиться к тем, кто сдает свое жилье в аренду, и всячески этому препятствовать, к примеру, писать жалобы в мэрию. В этом случае есть вероятность того, что лицензия выдана не будет. А потому наиболее предусмотрительные покупатели интересуются возможностью потенциальной сдачи в аренду приобретаемой квартиры заранее, еще до совершения сделки купли-продажи.

Для долгосрочной аренды получать лицензию не требуется. Проще всего организовать подобный вид деятельности, обратившись в специализированные компании, которые за умеренную плату подыщут жильцов и гарантируют порядок на вверенной им территории и регулярный сбор арендной платы.

Что еще стоит знать владельцу жилья, добросовестно выплачивающему налоги на недвижимость в Испании и желающему сдать свою квартиру в аренду?

Как уже было сказано выше, деятельность по сдаче жилья в аренду регулируется на уровне автономий. В ряде регионов регистрировать жилье в качестве туристического необходимо только в том случае, если его владелец имеет в собственности несколько объектов. В других же автономиях владельцев жилья обязывают предоставлять данные о своих арендаторах в местный полицейский участок. Есть в Испании и регионы, где запрещено сдавать в аренду туристам однокомнатные квартиры. Все это потенциальному арендодателю стоит узнать заранее.

Обязательных требований по цене услуг аренды нет – уровень цен устанавливается рынком. Разница между регионами по данному показателю может быть довольно существенной, что стоит учесть при выборе объекта для капиталовложений.

Следует учесть также то, что в определенных регионах местные власти более лояльно относятся к владельцам жилья, получающим прибыль от его аренды, так как рынок подобных услуг очень широк и установить над ним контроль мэрии просто не в состоянии. Такая ситуация, в частности, наблюдается на Канарских островах, в Андалусии и на Майорке. А вот в Каталонии закон достаточно строг. Тем не менее собственникам не стоит полагать, что после легализации деятельности их доходы существенно снизятся. На уровне прибыльности недвижимости это почти не скажется, зато собственники будут надежно защищены законом. Впрочем, как и их жильцы.


Теги: Налог на недвижимость в Испании

Возврат к списку

(Нет голосов)

Материалы по теме:



Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

Проблема мигрантов, пытающихся проникнуть в страну минуя Посольство Испании, в последнее время стоит очень остро. Однако пример недавнего инцидента с судном «Аквариус», беженцев с которого согласились принять испанские власти, вовсе не должен никого вводить в заблуждение. Доказательством этому стало решение о выдворении более сотни марокканцев, которые в конце августа проникли на территорию Испании.
Развитие современных цифровых технологий приводит к тому, что все больше испанцев предпочитают удаленную работу. Об этом стоит подумать и тем, кто пока только собирается получать вид на жительство в Испании. Как сообщает компания Adecco, специализирующаяся на оказании услуг в сфере аутсорсинга, число удаленных сотрудников начало расти с 2016 года, причем росту предшествовал двухлетний спад. К середине этого года количество испанцев, которые предпочли работать удаленно, составило рекордные 1,43 миллиона человек.
Немало студентов выбирают учебу Испании не только потому, что она дает возможность получить качественное и недорогое образование, но еще позволяет поближе познакомиться с интересной страной. При этом многие хотели бы подработать во время учебы, чтобы расширить возможности своего бюджета в плане развлечений и культурного досуга. Но в этом случае возникает вопрос: будет ли тогда у студента свободное время, чтобы не только учиться и работать, но еще и в полной мере насладиться своим пребыванием в Испании? На этот вопрос отвечает портал Studylink.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь