Если не хватает денег даже на недвижимость в Испании от банков, объект для инвестирования можно купить вскладчину

Если не хватает денег даже на недвижимость в Испании от банков, объект для инвестирования можно купить вскладчину 28.12.2015    1287 0

Недвижимость в Испании от банков, которая отличается доступной ценой, часто является выбором тех, чей бюджет на покупку дома или квартиры ограничен. И лишь немногие покупатели задумываются о таком варианте, как аренда с правом выкупа. Между тем подобный способ приобретения недвижимости имеет целый ряд плюсов. Однако есть у него и минусы, о которых тоже нужно знать.

Аренда с правом выкупа позволяет тем, кто пока не собрал необходимую для приобретения недвижимости сумму, наслаждаться проживанием в отдельной квартире или доме – и при этом оставить себе возможность совершить покупку позже. Это было особенно актуально в условиях, когда цены на недвижимость в Испании стабильно снижались. Сейчас на существенное понижение рассчитывать уже не приходится, тем не менее вариант аренды с последующим выкупом остается весьма привлекательным. Специалисты уверены: его целесообразнее всего использовать, если точно не известно, когда цены на недвижимость коснутся дна. Учитывая, что в некоторых районах Испании жилье все еще продолжает терять в цене, об этом варианте потенциальным покупателям обязательно стоит знать.

Что такое аренда с правом выкупа?

Подобный контракт в Испании носит название «contrato de alquiler con opción a compra». Он позволяет арендовать недвижимость с возможностью приобрести ее в течение определенного времени – как правило, от 2 до 5 лет. Основное преимущество такой покупки заключается в том, что из конечной цены покупки будет вычитаться уже уплаченная за аренду сумма. В то же время на арендатора не налагается никаких обязательств – после окончания срока аренды он может просто съехать с квартиры.

Подобные контракты имеют целый ряд преимуществ как для арендаторов, так и для арендодателей. И эти преимущества, как правило, перевешивают недостатки.

Преимущества для тех, кто решает не приобретать недвижимость в Испании от банков, а арендовать жилье с правом выкупа

Безусловно, основное преимущество для арендодателя – это свобода действий. Он может расторгнуть отношения аренды в любой удобный для себя момент, как и при заключении обычного договора. В конце оговоренного срока никто не может принудить его совершить покупку. А потому никто не мешает ему, проживая в арендованной квартире, рассматривать другие возможности для покупки. Возможно, он найдет другой, более привлекательный вариант. А может, решит приобрести ту квартиру, в которой уже проживает.

Важное преимущество этого способа аренды заключается в том, что если арендатор все же решит совершить покупку, то сумма, внесенная в виде арендной платы, не будет просто утрачена, как это бывает при обычных арендных отношениях.

Не стоит забывать и о том, что при заключении подобного договора цена, по которой жилец впоследствии сможет приобрести данную недвижимость, как правило, оказывается ниже рыночной. Это делается для того, чтобы дать ему дополнительный стимул совершить покупку, а заодно защитить продавца от риска, что цена в ближайшие годы существенно снизится или, наоборот, резко возрастет. Таким образом, в выигрыше остаются все.

Еще одно преимущество аренды с выкупом – возможность не спеша осмотреться и принять решение о покупке с учетом всех обстоятельств. Арендатор, проживая в квартире в течение многих месяцев, может объективно судить, нравится ли ему этот район, соседи и окружение.

Иногда контракт на аренду с правом выкупа заключается таким образом, что арендатор имеет возможность переуступить право покупки третьему лицу. Это позволяет наиболее предприимчивым сыграть на разнице цен, если рынок пойдет в нужную сторону, и даже получить в результате определенную прибыль.

Многие потенциальные покупатели недвижимости хотели бы взять ипотечный кредит. Но далеко не все заявки на получение ипотеки получают одобрение банка. Если так произошло, аренда с правом выкупа – это замечательный вариант. Ведь потенциальный покупатель получает возможность жить в квартире, которую он хотел бы купить, в течение довольно долгого времени на доступных ему финансовых условиях. А за несколько лет, возможно, обстоятельства изменятся таким образом, что он сможет получить кредит и выкупить квартиру на условиях ипотеки.

Не стоит забывать еще и вот о чем: владение недвижимостью зачастую оказывается сопряженным с различными непредвиденными расходами. Пожив в арендованной квартире в течение нескольких месяцев, потенциальный покупатель будет иметь полное представление о том, во сколько обходится содержание выбранной квартиры. На основании собственного опыта он сможет принять более взвешенное решение о покупке.


Теги: Недвижимость в Испании от банков

Возврат к списку

(Нет голосов)

Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :



Материалы по теме:



Новости Испании

Государственная испанская  железнодорожная  компания “Adif” и американская компания “Virgin Hyperloop One” в сентябре этого года подписали соглашение об открытии в Бобадилье (Малага) эксперементального центра по развитию проекта Hyperloop  - создание высокоскоростного вакуумного поезда, способного развить скорость 1200 километров в час. В рамках данного соглашения в данный Центр будет инвестировано порядка 450 млн. евро.  

Испания входит в список стран, которые ежегодно осуществляют переход с летнего на зимнее время и с зимнего на летнее время. С 1981 года по сегодняшний день перевод стрелок часов в Испании ежегодно осуществляется в последнее воскресенье марта и октября. В 2018 году переход на зимнее время в Испании выпадает на 28 октября и будет осуществлен этой ночью в 3:00. Т.е. в ночь с 27 октября на 28 октября  в 3 часа ночи испанцы переведут стрелки своих часов на 1 час назад и будет 2 часа ночи. 
Проблема мигрантов, пытающихся проникнуть в страну минуя Посольство Испании, в последнее время стоит очень остро. Однако пример недавнего инцидента с судном «Аквариус», беженцев с которого согласились принять испанские власти, вовсе не должен никого вводить в заблуждение. Доказательством этому стало решение о выдворении более сотни марокканцев, которые в конце августа проникли на территорию Испании.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.: +34 935 111 337
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь