Если не хватает денег даже на недвижимость в Испании от банков, объект для инвестирования можно купить вскладчину

Если не хватает денег даже на недвижимость в Испании от банков, объект для инвестирования можно купить вскладчину 28.12.2015    1245 0

Недвижимость в Испании от банков, которая отличается доступной ценой, часто является выбором тех, чей бюджет на покупку дома или квартиры ограничен. И лишь немногие покупатели задумываются о таком варианте, как аренда с правом выкупа. Между тем подобный способ приобретения недвижимости имеет целый ряд плюсов. Однако есть у него и минусы, о которых тоже нужно знать.

Аренда с правом выкупа позволяет тем, кто пока не собрал необходимую для приобретения недвижимости сумму, наслаждаться проживанием в отдельной квартире или доме – и при этом оставить себе возможность совершить покупку позже. Это было особенно актуально в условиях, когда цены на недвижимость в Испании стабильно снижались. Сейчас на существенное понижение рассчитывать уже не приходится, тем не менее вариант аренды с последующим выкупом остается весьма привлекательным. Специалисты уверены: его целесообразнее всего использовать, если точно не известно, когда цены на недвижимость коснутся дна. Учитывая, что в некоторых районах Испании жилье все еще продолжает терять в цене, об этом варианте потенциальным покупателям обязательно стоит знать.

Что такое аренда с правом выкупа?

Подобный контракт в Испании носит название «contrato de alquiler con opción a compra». Он позволяет арендовать недвижимость с возможностью приобрести ее в течение определенного времени – как правило, от 2 до 5 лет. Основное преимущество такой покупки заключается в том, что из конечной цены покупки будет вычитаться уже уплаченная за аренду сумма. В то же время на арендатора не налагается никаких обязательств – после окончания срока аренды он может просто съехать с квартиры.

Подобные контракты имеют целый ряд преимуществ как для арендаторов, так и для арендодателей. И эти преимущества, как правило, перевешивают недостатки.

Преимущества для тех, кто решает не приобретать недвижимость в Испании от банков, а арендовать жилье с правом выкупа

Безусловно, основное преимущество для арендодателя – это свобода действий. Он может расторгнуть отношения аренды в любой удобный для себя момент, как и при заключении обычного договора. В конце оговоренного срока никто не может принудить его совершить покупку. А потому никто не мешает ему, проживая в арендованной квартире, рассматривать другие возможности для покупки. Возможно, он найдет другой, более привлекательный вариант. А может, решит приобрести ту квартиру, в которой уже проживает.

Важное преимущество этого способа аренды заключается в том, что если арендатор все же решит совершить покупку, то сумма, внесенная в виде арендной платы, не будет просто утрачена, как это бывает при обычных арендных отношениях.

Не стоит забывать и о том, что при заключении подобного договора цена, по которой жилец впоследствии сможет приобрести данную недвижимость, как правило, оказывается ниже рыночной. Это делается для того, чтобы дать ему дополнительный стимул совершить покупку, а заодно защитить продавца от риска, что цена в ближайшие годы существенно снизится или, наоборот, резко возрастет. Таким образом, в выигрыше остаются все.

Еще одно преимущество аренды с выкупом – возможность не спеша осмотреться и принять решение о покупке с учетом всех обстоятельств. Арендатор, проживая в квартире в течение многих месяцев, может объективно судить, нравится ли ему этот район, соседи и окружение.

Иногда контракт на аренду с правом выкупа заключается таким образом, что арендатор имеет возможность переуступить право покупки третьему лицу. Это позволяет наиболее предприимчивым сыграть на разнице цен, если рынок пойдет в нужную сторону, и даже получить в результате определенную прибыль.

Многие потенциальные покупатели недвижимости хотели бы взять ипотечный кредит. Но далеко не все заявки на получение ипотеки получают одобрение банка. Если так произошло, аренда с правом выкупа – это замечательный вариант. Ведь потенциальный покупатель получает возможность жить в квартире, которую он хотел бы купить, в течение довольно долгого времени на доступных ему финансовых условиях. А за несколько лет, возможно, обстоятельства изменятся таким образом, что он сможет получить кредит и выкупить квартиру на условиях ипотеки.

Не стоит забывать еще и вот о чем: владение недвижимостью зачастую оказывается сопряженным с различными непредвиденными расходами. Пожив в арендованной квартире в течение нескольких месяцев, потенциальный покупатель будет иметь полное представление о том, во сколько обходится содержание выбранной квартиры. На основании собственного опыта он сможет принять более взвешенное решение о покупке.


Теги: Недвижимость в Испании от банков

Возврат к списку

(Нет голосов)

Материалы по теме:



Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

Вопросы, связанные с выплатой налогов в Испании, стали причиной того, что министр культуры, назначенный новым испанским премьером, вынужден был подать в отставку всего через несколько дней после вступления в должность. Это произошло после того, как в испанскую прессу попала информация о том, что Максим Уэрта, писатель и колумнист, в период с 2006 по 2008 год не выплатил налог на доход в размере 218 тысяч евро. В частности, он воспользовался схемой создания компании, позволившей ему избежать положенных выплат. В прошлом году мадридский суд вынес вердикт, согласно которому Уэрта должен вернуть государству невыплаченный налог и штраф – в общей сложности 366 тысяч евро.
Система образования в Испании предполагает сдачу выпускниками школ экзамена Selectividad, высокие баллы за который позволяют поступать в университет. Этот экзамен испанские школьники сдавали на прошлой неделе, однако учащимся из Эстремадуры не повезло: сложное испытание им пришлось проходить еще раз из-за того, как неизвестные хакеры опубликовали некоторые тестовые задания онлайн. Несмотря на протесты со стороны учащихся, утверждавших, что необходимо найти другое решение, нежели повторение экзамена, им пришлось сдавать тест повторно.
Многие уверены: приобретать жилье на стадии строительства ничуть не менее выгодно, чем недвижимость в Испании от банков. Однако немало покупателей, выплативших предварительные взносы, так и не дождались своих квартир. Как обезопасить себя, выплачивая деньги за жилье, которого по факту еще не существует? Об этом рассказывает на своих страницах портал Spanishpropertyinsight.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь