Есть ли шансы образования нового «пузыря» недвижимости в Испании?

Есть ли шансы образования нового «пузыря» недвижимости в Испании? 10.06.2015    701 0
Кризис 2008 года, который сопровождался обвалом рынка недвижимости в Испании, многому научил. И в первую очередь тому, что раздувание «пузыря» - ажиотажного спроса и завышенных цен – никогда не приводит ни к чему хорошему. Но был ли усвоен этот урок? Многие специалисты, комментируя текущую ситуацию на испанском рынке недвижимости, отмечают: в главных городах королевства, а также на побережье наблюдаются отчетливые признаки его восстановления. Однако существует риск, что действия иностранных инвесторов снова приведут к неоправданному повышению цен, следствием чего станет возникновение нестабильности на рынке. Иностранные инвестиционные фонды сегодня приходят в Испанию с большими бюджетами – но малыми знаниями местных реалий. Они видят, что цены здесь находятся на уровне много ниже того, который установился в большинстве европейских стран, и предполагают, что эти цены в обозримом будущем снова взлетят до докризисного уровня. Многие фонды, особенно американские, изучают возможность совершения покупки на испанском рынке исключительно с точки зрения более высоких цен, которые могут платить иностранные покупатели – но не могут позволить себе покупатели местные. Об этом на недавней конференции инвесторов говорил Алекс Воган, один из партнеров-основателей известной в Испании компании Lucas Fox. Он отметил, что на практике в стране параллельно существуют два рынка недвижимости. Есть области, которые привлекают иностранных инвесторов, обладающих большими финансовыми возможностями, где в настоящее время существует перспектива повышения цен – и есть все остальные регионы. И полагаться на то, что по всей стране в ближайшее время произойдет увеличение стоимости недвижимости, было бы безответственно. Повышение цен в центральных городах может привести и к подорожанию земель. Правда, местные инвесторы относятся к такой возможности весьма скептически. Фонды, которые приобретают сегодня земли в Барселоне, ожидают, что, к примеру, в районе Эйшампле цена квадратного метра достигнет 10 тысяч евро. Они делают предложения, которые не могут сделать местные покупатели, пока занимающие выжидательную позицию. Большинство испанских инвесторов не могут платить за землю больше, чем она стоит сейчас. Проблемы современного рынка недвижимости Испании Как отмечают специалисты, в настоящее время в королевстве необходимо, чтобы рынок стал более прозрачным и покупатели могли получать более точную информацию о ценах и объемах продаж. Это позволит избежать формирования очередного пузыря на рынке земельных участков. В пример нередко приводится Мадрид, где цена земель в некоторых районах города увеличилась с 700 до 1150 евро за квадратный метр – на 64 %. Фонды, приобретающие такие земли, ожидают прибыльности вложений на уровне 15 %. И это действительно было возможно, пока цены на землю оставались низкими. Но сейчас уверенность инвесторов возвращается. На рынок приходит все больше фондов, в том числе и не столь мощных с финансовой точки зрения, и многие покупатели, рассчитывая на высокую прибыльность, склонны залезать в большие долги. Если говорить о рынке недвижимости Испании в целом, то стоит прислушаться к мнению Джоана Бертрана, главы риэлторского подразделения банка «Сабаделл». Он отмечает, что восстановление рынка коснулось в первую очередь Мадрида и Барселоны, где у банка сосредоточено до 60 % финансирования девелоперских проектов, а также в прибрежных регионах, где высок спрос со стороны иностранных покупателей. Во всех же остальных регионах страны рынок по-прежнему находится в депрессии, и повышения цен не приходится ожидать еще в течение как минимум нескольких лет.

Теги: недвижимость в Испании, покупка недвижимости в Испании

Возврат к списку

(Нет голосов)

Материалы по теме:



Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

Проблема мигрантов, пытающихся проникнуть в страну минуя Посольство Испании, в последнее время стоит очень остро. Однако пример недавнего инцидента с судном «Аквариус», беженцев с которого согласились принять испанские власти, вовсе не должен никого вводить в заблуждение. Доказательством этому стало решение о выдворении более сотни марокканцев, которые в конце августа проникли на территорию Испании.
Развитие современных цифровых технологий приводит к тому, что все больше испанцев предпочитают удаленную работу. Об этом стоит подумать и тем, кто пока только собирается получать вид на жительство в Испании. Как сообщает компания Adecco, специализирующаяся на оказании услуг в сфере аутсорсинга, число удаленных сотрудников начало расти с 2016 года, причем росту предшествовал двухлетний спад. К середине этого года количество испанцев, которые предпочли работать удаленно, составило рекордные 1,43 миллиона человек.
Немало студентов выбирают учебу Испании не только потому, что она дает возможность получить качественное и недорогое образование, но еще позволяет поближе познакомиться с интересной страной. При этом многие хотели бы подработать во время учебы, чтобы расширить возможности своего бюджета в плане развлечений и культурного досуга. Но в этом случае возникает вопрос: будет ли тогда у студента свободное время, чтобы не только учиться и работать, но еще и в полной мере насладиться своим пребыванием в Испании? На этот вопрос отвечает портал Studylink.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь