Где, по мнению оценщиков, лучше всего приобретать недвижимость в Испании?

Где, по мнению оценщиков, лучше всего приобретать недвижимость в Испании? 12.10.2015    754 0

Первый и самый важный параметр, на который ориентируются покупатели, желающие приобрести недвижимость в Испании, – это ее цена. Но по мнению специалистов испанской оценочной компании Tinsa, существует целый ряд других факторов, которые также необходимо принимать во внимание при покупке. Недавно компания опубликовала свой очередной доклад, в котором рассматривает эти факторы на примере нескольких крупных испанских городов.

Если брать во внимание такой параметр, как цена квадратного метра недвижимости, то самым дорогим городом в Испании является в настоящее время Барселона. Здесь цены на 19 % выше, чем в Мадриде. А если сравнивать каталонскую столицу с Валенсией, то разница составляет внушительные 121 %!

Барселона лидирует по еще одному показателю – скорость повышения цен на недвижимость. По итогам июня в среднегодовом выражении этот рост составил 7,4 %. В Сарагосе, к примеру, в тот же период бы отмечен не рост, а снижение на 5 %. Незначительный рост цен наблюдался и в Мадриде.

Tinsa оценивает еще и такой параметр, как доступность жилья, которая выражается как процент выплат за первый год ипотеки от уровня совокупного дохода домохозяйства. В Барселоне этот показатель составляет 24 %, в то время как в Сарагосе он не поднимается выше 13,6 %. В докризисные годы строительного бума эта цифра по Испании достигала 33 %. На основании этих данных можно сделать вывод о том, что жилье в последние годы стало для испанцев гораздо более доступным.

Оценивая состояние рынка недвижимости, во внимание следует принимать и так называемую ликвидность, или время, которое объект проводит на рынке до продажи. Чем более ликвидным является рынок, тем легче продать недвижимость и тем быстрее растут цены. В настоящее время наиболее ликвидным является рынок Мадрида. В среднем объект здесь «уходит» за 6,1 месяца, в то время как в Валенсии этот показатель составляет 14,3 месяца.

Выдача разрешений на строительство – еще один важный параметр оценки состояния рынка. В Барселоне рост этого показателя составил 319 %, что связано с притоком инвестиций в каталонскую столицу. В Мадриде, где повышение интереса к строительству начало наблюдаться раньше, чем в Барселоне, этот показатель снизился на 2,6 %, в то время как в Севилье он вырос на 71,4 %. Специалисты связывают эту последнюю цифру с тем, что на фоне исключительно низкой строительной активности в городе даже небольшой рост оказывает значительное влияние на итоговые результаты.

Что касается средних цен на недвижимость, то 31 % сделок в Испании совершается с объектами стоимостью от 50 до 100 тысяч евро. Исключением является только провинция Барселона, где 24 % составляют объекты ценой от 100 до 150 тысяч евро. Особняком стоят Балеарские острова, где одновременно как бы существуют два рынка: рынок элитной недвижимости для состоятельных иностранных покупателей и ассортимент предложений для местных жителей. В результате 19 % рынка здесь составили объекты стоимостью 400 тысяч евро – на общенациональном уровне данный показатель не выше 5 %.


Теги: недвижимость в Испании

Возврат к списку

(Нет голосов)

Материалы по теме:



Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

Какой язык стоит изучить иммигранту, который отправляется жить в США? Конечно, английский, скажут многие. Но не стоит забывать, что количество испаноязычных американцев растет очень быстрыми темпами. Как сообщил недавно Институт Сервантеса, через десять лет число жителей США, говорящих на испанском языке, превысит численность жителей Испании. Неудивительно, что учеба в Испании, во время которой можно освоить один из самых востребованных современных языков, действительно становится для многих шагом в новое успешное будущее.
Покупателям, которые планируют приобретение испанской недвижимости и обращение в банки Испании за ипотекой, стоит иметь в виду: восстановление рынка страны ведет за собой постепенное повышение цен. Как полагают специалисты, это повышение будет продолжаться еще как минимум три года. Об этом недавно сообщил Национальный институт статистики, отметив: самым выраженным этот рост будет в Мадриде и Барселоне.
Тот факт, что ипотеку в Испании могут получить и иностранные покупатели, радует многих, кто хотел бы обзавестись недвижимостью в этой стране. Однако зарубежным инвесторам в испанскую недвижимость стоит помнить, что банки Испании, как правило, готовы оплатить только 50 % стоимости приобретаемого жилья. Представители портала Moving2Madrid побеседовали с одним из специалистов отдела ипотечного кредитования банка Sabadell и получили полезную информацию о современных условиях выдачи кредита иностранным заемщикам.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь