Готовы платить налог на недвижимость в Испании? Определяем правильно размеры квартир в королевстве

Готовы платить налог на недвижимость в Испании? Определяем правильно размеры квартир в королевстве 04.04.2017    21093 0

Немало покупателей, готовых приобретать квартиры и начинать платить налог на недвижимость в Испании, отмечают: придя осматривать объект, описание которого показалось им весьма привлекательным, они были разочарованы его реальными размерами. И действительно, подобное происходит сплошь и рядом. Имея представление о том, как должна выглядеть квартира, к примеру, площадью 100 квадратных метров, покупатели бывают очень удивлены, воочию ее увидев. Почему так происходит и как составить себе наиболее полное представление о реальных размерах недвижимости в Мадриде? На этот вопрос отвечает портал Moving2madrid, оказывающий поддержку покупателям жилья в испанской столице.

Если речь идет о площади квартиры, то каждый покупатель обязательно должен знать, в чем заключается разница между общей и полезной площадью. Эта разница, которая в принципе известна всем, кто приобретал квартиру у себя на родине, в Мадриде нередко оказывается гораздо более существенной. Почему?

В Испании общая площадь обозначается словами «metros construidos». Увидев эти слова в объявлении, необходимо понимать:

  • данная цифра обозначает всю площадь, которая находится внутри периметра квартиры –
  • плюс определенную долю так называемой общей площади данного дома.

К примеру, общая площадь, совместно используемая жильцами здания, составляет 200 квадратных метров. В здании 20 квартир. Следовательно, на долю каждой из этих квартир приходится по 10 квадратных метров этой площади. То есть если в объявлении будет сказано, что metros construidos квартиры составляет 100 кв. м, то 10 из этих ста метров – это общая площадь, совместно используемая жильцами данного дома и, строго говоря, не имеющая к этой квартире никакого отношения.

Помимо этого нужно помнить, что в общую площадь квартиры в Мадриде включаются вентиляционные шахты, потолки, инсталляции, стены. Получившаяся в итоге площадь – это стандартное представление о размерах помещения, которое используется в столице в объявлениях о продаже, а также для сравнения объектов.

Еще один параметр, который стоит знать тем, кто готов платить налоги на недвижимость в Испании и поселиться в Мадриде

Выражение «metros utiles» обозначает полезную площадь. Она включает в себя не только жилое пространство, но и встроенные шкафы и ниши для хранения. Важно помнить: если недвижимость включает в себя и внешние пространства, к примеру, террасы или патио, то 50 % их площади включается в полезную площадь жилья. К примеру, площадь квартиры, к которой прилагается терраса площадью 10 квадратных метров, автоматически увеличивается на 5 «квадратов». Причем речь идет именно о полезной площади.

Владельцы недвижимости и риэлторы в Мадриде редко уточняют, что именно входит в площадь рекламируемой ими недвижимости. Это и является причиной недопонимания и появления ложных ожиданий у покупателей, которые предполагают, что увидят гораздо большую квартиру, нежели она есть в действительности. Практика показывает, что разница между общей и полезной площадью столичных квартир составляет, как правило, 10-15 % - а это немало. Именно первая цифра и указывается как в объявлениях, так и во всех официальных документах. Таковы стандарты в Испании, в то время как во многих других странах в подобных случаях используется полезная площадь.

Учитывая вышеизложенное, покупатели смогут составить гораздо более объективное представление о той или иной квартире и сэкономить время на осмотре заведомо неподходящих вариантов. При наличии сомнений стоит выяснить у продавца, что именно входит в цифру, обозначающую площадь недвижимости, и уточнить размеры отдельных комнат. В любом случае не стоит ориентироваться только на цену квадратного метра. Обязательно нужно учитывать, насколько данная недвижимость соответствует целям покупателя, будь то приобретение квартиры для проживания или покупки недвижимости для инвестирования или получения дохода от аренды.


Теги: Налог на недвижимость в Испании

Возврат к списку

(Голосов: 1, Рейтинг: 5)

Материалы по теме:



Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

В течение почти двух январских недель значительная часть северной Испании оказалась под воздействием холодной снежной погоды. Погодные условия настолько ухудшились, что в выходные несколько десятков дорог в регионе были полностью или частично закрыты для движения вследствие обильного снега. Погода нарушила планы многих туристов, оформивших визу в Консульстве Испании в Москве и отправившихся открывать сезон в Сьерра-де-Мадрид. Даже те, кто предпочел более южные регионы, в частности курорт Сьерра-Невада в Гранаде, отметили задержки движения транспорта на дорогах, где в выходные выпало большое количество снега.
Тем, кто планирует платить налог на недвижимость в Испании, приобретая дом или квартиру в этой стране, не стоит слишком долго медлить. Специалисты полагают, что в текущем году цены на испанское жилье продолжат расти. К концу года этот рост может составить до 6 %.
Что ожидает в этом году покупателей, которые планируют приобрести недвижимость в Испании от банков, новостройки или вторичное жилье в этой стране? Аналитики и риэлторы пока только подводят итоги прошлого года, но определенные прогнозы по поводу того, как будет развиваться ситуация на испанском рынке, уже озвучены. Специалисты оценочной компании Tinsa обнародовали свое мнение, к которому стоит прислушаться всем, кто собирается приобретать недвижимость в Испании в 2018 году.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь