Индикаторы рынка недвижимости в Испании: достигнуто ценовое дно или нет?

Индикаторы рынка недвижимости в Испании: достигнуто ценовое дно или нет? 16.12.2013    1173 0

Пока некоторые инвесторы торопятся покупать банковскую недвижимость в Испании либо рассматривают другие предложения на рынке, эксперты не могут прийти к единому мнению: достигнуто ценовое дно или нет?

Часть специалистов твердит о том, что уже падать стоимости квадратного метра дальше некуда, так что сейчас наблюдается стабилизация, за которой начнется уверенный рост. Но другие не так позитивно настроены. Они считают, что рано говорить о том, что преодолен переломный этап. В числе последних и испанские нотариусы. Так, в Генеральном совете нотариата королевства заявили, что пока нет признаков роста стоимости, так что нельзя говорить о смене тенденции.

Банковская недвижимость в Испании и не только: какие перспективы видят нотариусы?

В совете нотариата подчеркивают: в октябре 2013 года цены на недвижимость опять упали: стоимость сократилась на 10,5%, составив 1204 евро за квадратный метр. Так что невозможно рассматривать ситуацию как поменявшуюся в корне.

Фактически уже в течение 40 месяцев цены продолжают падать. Правда, исключением стал август сего года, когда было отмечено несущественное повышение – на 0,6%. Что касается октября, то падение в этом месяце оказалось даже более существенным, чем в начале года.

Кстати, в подтверждение этому мнению звучит и информация о том, что количество ипотечных кредитов тоже сократилось. Между прочим, число ссуд уменьшилось очень значительно в сравнении с прошлым годом – на 22,5%. И суммы, на которые выдавались кредиты, тоже помельчали: в среднем заемщики брали по 116 822 евро.

10 индикаторов рынка недвижимости Испании

Свою лепту в разъяснение ситуации попробовали внести специалисты испанского Института предпринимательской практики. Они изучили положение, рассмотрев в деталях так называемые индикаторы рынка недвижимости. По мнению экспертов, залоговая недвижимость в Испании, как и другие объекты, скоро начнет дорожать. Сотрудники института убеждены, что дно уже достигнуто, о чем свидетельствует рост четырех индикаторов. Правда, остальные шесть пока ухудшаются. Итак, какие же показатели порадовали экспертов:

  • число сделок купли-продажи выросло в сравнении с прошлым годом, и еще один всплеск покупательской активности эксперты ожидают к концу года;
  • количество реализуемых объектов существенно сократилось за год – с 872 697 до 777 тысяч;
  • в настоящее время наблюдается самый низкий показатель по финансовым затратам, которые приходится нести испанской семье ради покупки жилья, начиная с 2002 года. А именно: на это необходимо около 31,9% годового дохода;
  • значительно активизировались иностранные инвесторы: с начала года количество сделок с ними выросло на 17%.

Теперь рассмотрим индикаторы, которые пока не радуют позитивом:

  • цены на недвижимость по-прежнему снижаются, хотя темы падения и сократились;
  • число ипотечных кредитов уменьшается, и пока ничто не говорит о благоприятных переменах в этой сфере;
  • по-прежнему не восстановился рынок строительства новых объектов. В сравнении с докризисным периодом он составляет всего 1/6 часть от былого объема;
  • крайне малым остается взнос операций с недвижимостью в испанскую казну: налоги от этой отрасли составили 9,3 млрд евро против 43,2 млрд 2006 года.

Двояко можно рассматривать ситуацию на рынке аренды. С одной стороны, интерес к ней вырос. Но с другой стороны, вряд ли подобные сведения можно отнести к хорошим новостям: такое положение объясняется тем, что испанцы не могут себе позволить покупку жилья.

Еще один индикатор, который помогает выяснить, какова ситуация с банковской недвижимостью в Испании и прочими объектами на рынке, – восстановление зданий. Но его специалисты не смогли проанализировать, потому что нет реальной статистики, так как не нужна лицензия на подобные работы.


Теги: недвижимость от банков Испании

Возврат к списку

(Голосов: 10, Рейтинг: 5)

Материалы по теме:



Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

Тот факт, что ипотеку в Испании могут получить и иностранные покупатели, радует многих, кто хотел бы обзавестись недвижимостью в этой стране. Однако зарубежным инвесторам в испанскую недвижимость стоит помнить, что банки Испании, как правило, готовы оплатить только 50 % стоимости приобретаемого жилья. Представители портала Moving2Madrid побеседовали с одним из специалистов отдела ипотечного кредитования банка Sabadell и получили полезную информацию о современных условиях выдачи кредита иностранным заемщикам.
Один из основных вопросов, который задают себе молодые люди, желающие отправиться учиться в испанскую языковую школу или испанский университет, это вопрос «Сколько будет стоить обучение в Испании?». Своим опытом на портале Gooverseas делится Андреа, которая недавно вернулась из Мадрида.
Желающие поселиться в столице Каталонии знают: цены на недвижимость в Барселоне значительно выше, чем во многих других регионах страны. Далеко не каждый, кто решил сюда переехать, может позволить себе приобрести жилье в собственность и начать выплачивать все налоги на недвижимость в Испании. Единственным вариантом для многих иммигрантов и экспатов становится аренда. Риэлторское агентство Lucas Fox на страницах своего сайта рассказывает, какие перспективы ожидают потенциальных арендаторов в столице Каталонии.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь