Информация о состоянии рынка жилья Мадрида для тех, кто готов платить налог на недвижимость в Испании

Информация о состоянии рынка жилья Мадрида для тех, кто готов платить налог на недвижимость в Испании 10.05.2018    199 0

Стоит ли обращать свое внимание на Мадрид тем, кто готов приобретать жилье и затем выплачивать все налоги на недвижимость в Испании? Ответить на этот вопрос поможет анализ ситуации на столичном рынке жилья, который публикует портал Moving2Madrid.

В первые месяцы года восходящий тренд, которым в столице характеризовался весь прошлый год, продолжился. Средняя цена недвижимости увеличилась до 3 540 евро за кв. м, что на 7,7 % выше, чем за предыдущий квартал, и на 21,3 % выше, чем год назад. Одна из причин столь значительного роста, по мнению влиятельного издания «The Financial Times», заключается в том, что после политического кризиса в Каталонии многие представители бизнеса предпочли переместить свои штаб-квартиры в Мадрид. Это не могло не оказать влияния на как на спрос, так и на формирование цен. Теперь многих потенциальных покупателей волнует вопрос, не грозит ли столице формирование очередного «пузыря».

В настоящее время рынок Мадрида является самым быстро растущим в Испании. Тем не менее цены здесь в среднем на 19 % ниже, чем в Барселоне. Специалисты полагают, что вскоре этот разрыв будет преодолен, и тому есть две причины:

·         Барселона недавно ощутила существенный отток капитала.

·         Власти Мадрида в последние годы сделали существенные вложения в инфраструктуру, повысив привлекательность города для иностранных инвестиций. При этом налог на продажу вторичной недвижимости составляет здесь 6 % - это самый низкий уровень в Испании. Для сравнения: в Барселоне он достигает 10 %. Кроме того, регулирование деятельности Airbnb и других подобных платформ в Мадриде гораздо менее жесткое, чем во многих других регионах страны.

Одна из самых важных новостей, касающихся столичного рынка недвижимости, заключается в том, что в некоторых районах Мадрида – Центр, Чамбери и Саламанка – цены уже превысили докризисный уровень. Тем не менее разница в ценах между разными районами столицы пока весьма значительна, так что покупатели, которые не заинтересованы в приобретении премиум-недвижимости, еще могут найти выгодные по цене варианты.

Можно ли окупить налог на недвижимость в Испании, сдавая жилье в аренду в Мадриде?

В прошлом году испанские СМИ немало писали о слишком быстро растущих ценах на аренду жилья в Мадриде, особенно в самых престижных районах. Немало писалось и о том, что люди вынуждены покидать центр города, так как больше не могут позволить себе оплачивать там аренду. В начале этого года скорость роста цен на аренду несколько снизилась. Специалисты полагают, что это может свидетельствовать об окончании тренда.

Сейчас цены на аренду растут медленнее, чем цены на покупку жилья. Тем не менее доход, получаемый от аренды, в Мадриде является в настоящее время одним из самых высоких в Европе. Поэтому, по мнению специалистов портала, покупателям, желающим получать прибыль, пока волноваться не о чем.

Но грозит ли столичному рынку очередной «пузырь» и не опасно ли сегодня вкладываться в мадридскую недвижимость? Специалисты полагают, что волноваться пока не о чем: рост на 21 %, отмеченный в первом квартале в годичном выражении, является не слишком высоким. «Пузырь» формируется тогда, когда цены на недвижимость взлетают выше ее реальной стоимости на волне спекуляций, и лопается тогда, когда стоимость недвижимости возвращается к реальным значениям. Рост стоимости столичной недвижимости в настоящее время не является спекулятивным, так как он обусловлен рядом объективных факторов:

·         существенные вложения в развитие инфраструктуры, сделанные мэрией города.

·         Перемещение в Мадрид большого количества компаний и бизнесов из Каталонии.

·         Возможность перемещения в испанскую столицу компаний из Лондона, желающих продолжать работу в ЕС, в свете грядущего Брекзита.

·         Значительное повышение качества мадридской недвижимости. При этом цены в Мадриде по сравнению с другими европейскими столицами пока сравнительно невелики.

Актуальные тренды, оказывающие влияние на состояние рынка недвижимости Мадрида

Одна из причин докризисного повышения цен и последовавшего за этим длительного периода восстановления – это строительный бум. В настоящее время строительная отрасль Испании работает в условиях гораздо более жестких ограничений, составляя около 5 % испанского ВВП – в два раза меньше, чем до кризиса.

Испанские строительные фирмы многому научились на примере собственных ошибок. В результате многие «города-призраки», которые в годы бума выросли вокруг Мадрида, в настоящее время переживают период реконструкции. Значительная часть этой недвижимости переориентируется на промышленное и коммерческое использование, что является более перспективным, чем пребывание ее в статусе жилой. Кроме того, испанские налоговики начинают активную борьбу с незаконной арендой, что, по мнению специалистов, повысит качество жилого фонда столицы.

Учитывая все это, специалисты портала отмечают: вложения в недвижимость Мадрида на данном этапе могут оказаться прибыльными, особенно если в процессе выбора воспользоваться помощью квалифицированных риэлторов и юристов.


Теги: Налог на недвижимость в Испании

Возврат к списку

(Нет голосов)

Материалы по теме:



Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

Криштиану Роналду, звездный игрок мадридского «Реала», сделал новое предложение испанским налоговым властям, чтобы избежать судебного преследования по обвинению в мошенничестве с налогами. Согласно источникам в испанских СМИ, португальский игрок готов внести штраф за невыплату налогов в Испании в размере 18,8 миллиона евро и отбыть двухлетний тюремный срок. Речь идет о налоге на средства, полученные за счет имиджевых прав за несколько лет – с 2011 по 2014 годы. Как полагают испанские налоговики, в этот период Роналду не выплатил казне 14,7 миллиона евро.
Вопросы, связанные с выплатой налогов в Испании, стали причиной того, что министр культуры, назначенный новым испанским премьером, вынужден был подать в отставку всего через несколько дней после вступления в должность. Это произошло после того, как в испанскую прессу попала информация о том, что Максим Уэрта, писатель и колумнист, в период с 2006 по 2008 год не выплатил налог на доход в размере 218 тысяч евро. В частности, он воспользовался схемой создания компании, позволившей ему избежать положенных выплат. В прошлом году мадридский суд вынес вердикт, согласно которому Уэрта должен вернуть государству невыплаченный налог и штраф – в общей сложности 366 тысяч евро.
Система образования в Испании предполагает сдачу выпускниками школ экзамена Selectividad, высокие баллы за который позволяют поступать в университет. Этот экзамен испанские школьники сдавали на прошлой неделе, однако учащимся из Эстремадуры не повезло: сложное испытание им пришлось проходить еще раз из-за того, как неизвестные хакеры опубликовали некоторые тестовые задания онлайн. Несмотря на протесты со стороны учащихся, утверждавших, что необходимо найти другое решение, нежели повторение экзамена, им пришлось сдавать тест повторно.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь