Ипотека в Испании дешевеет, рынок стабилизируется. Мелкие инвесторы вновь проявляют интерес к испанской недвижимости

Ипотека в Испании дешевеет, рынок стабилизируется. Мелкие инвесторы вновь проявляют интерес к испанской недвижимости 17.02.2016    769 0

Новое исследование, которое провела сеть риэлторских агентств Tecnocasa совместно со специалистами каталонского Университета Помпеу Фабра, показало: снижение ставок, по которым сегодня предлагается ипотека в Испании, а также общие тенденции восстановления рынка вернули на него многих мелких инвесторов.

Куда обращаются мелкие инвесторы, когда доходность вкладов по банковским депозитам приближается к нулю, а фондовый рынок в эпоху экономических потрясений больше похож на минное поле? Ответ на этот вопрос дает портал Spanishpropertyinsight, приводя результаты упомянутого выше исследования и приходя к выводу, что внимание многих инвесторов в Испании сегодня снова приковано к недвижимости. Именно мелкие инвесторы, а точнее, пенсионеры в настоящее время совершают до четверти сделок, регистрируемых на испанском рынке недвижимости. К такому выводу пришли специалисты Tecnocasa, проанализировав данные по 7 443 сделкам купли-продажи, проведенным компанией в прошлом году. 25 % этих сделок совершили инвесторы, и 27 % этих инвесторов являлись представителями возрастной группы от 55 лет.

Для рынка недвижимости Испании это относительно новое явление. Профессиональные инвесторы, к примеру, инвестиционные фонды, всегда включали недвижимость в свои портфолио. Однако мелкие инвесторы больше привыкли доверять банковским вкладам и пенсионным государственным фондам. Однако сегодня, когда процентные ставки по вкладам практически нулевые, эти люди решили обратиться к иным финансовым инструментам. Как правило, это пожилые инвесторы, которые за всю жизнь скопили около 120 тысяч евро и теперь, не получая процентов по вкладу, ищут, куда их можно вложить.

Преимущество таких покупателей-испанцев заключается в том, что они отлично понимают специфику местного рынка, прожив в одной и той же местности много лет. Подобные инвесторы своими глазами видели, как за последние годы стоимость недвижимости упала почти на 50 %. А потому они смело принимают решение о покупке. Чаще всего их интересуют небольшие квартиры с 2 спальнями, как правило, в домах без лифта – это дешевле. Они предпочитают объекты, которые не требуют ремонта и дополнительных вложений и которые можно будет сразу же сдавать в аренду.

Как правило, эта категория инвесторов интересуется квартирами, которые не привлекают других покупателей. И обычно они находят то, что ищут. К примеру, в Барселоне на сегодняшний день имеется большой выбор дешевых квартир по цене около 120 тысяч евро. Это в основном квартиры в рабочих районах. В провинции небольшую квартирку можно приобрести по цене от 70 тысяч евро.

Если же бюджет инвестора совсем ограничен, он может приобрести не квартиру, а место на парковке. Цена такой покупки составляет от 15 тысяч евро. Подобная инвестиция требует большого внимания, так как клиенты постоянно меняются. Но если у покупателя есть время для того, чтобы самому следить за делами и общаться с клиентами, то вложение может оказаться выгодным.

Интересно, что специалисты отмечают: если речь идет о покупке квартиры для сдачи в аренду, мелкие инвесторы могут иметь преимущество перед крупными компаниями. Это связано с тем, что в Испании выселить арендаторов, которые не платят, очень сложно. По этой причине многие крупные инвесторы в последние годы ограничили свои вложения в жилую недвижимость. Частные же покупатели, приобретающие квартиру для сдачи в аренду неподалеку от своего основного места жительства, могут более внимательно выбирать жильцов, часто на основе личного знакомства. Риск неплатежа в этом случае существенно снижается.

Сдавая сегодня квартиру в аренду в крупных городах королевства, можно получить неплохой доход. Так, в Мадриде рентабельность подобной деятельности составляет 7,7 % годовых, в Барселоне – 6 %. Подобной прибыли уже давно не дает ни один банковский вклад.

Ипотека в Испании доступнее, чем аренда?

На фоне снижения цен более чем на 50 % с 2007 года и снижения ставки Еврибор почти до отрицательных значений заемщик, решивший взять ипотеку, платит сегодня в три раза меньше. Если в 2007 году размер среднемесячных выплат по ипотеке составлял в Испании 976 евро, то сегодня он находится на уровне 358 евро. Если удастся получить ипотеку, то покупка жилья будет обходиться дешевле, чем его аренда.

Проблема для многих испанцев заключается в том, что большинство банков практически прекратили выдачу ипотечных займов клиентам, имеющим временные трудовые договоры. А это не позволяет выйти на рынок ипотечного кредитования значительной части испанцев. В подобных условиях всего 3 % жителей страны в возрасте до 25 лет могут рассчитывать на получение ипотеки. И им ничего не остается, кроме как арендовать жилье, если они хотят жить отдельно от родителей. Это и является причиной того, что на фоне снижения ипотечных ставок потребность в съемном жилье, а также размер арендной платы, растут во многих испанских городах.


Теги: ипотека в Испании

Возврат к списку

(Нет голосов)

Материалы по теме:



Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

Система образования в Испании предполагает сдачу выпускниками школ экзамена Selectividad, высокие баллы за который позволяют поступать в университет. Этот экзамен испанские школьники сдавали на прошлой неделе, однако учащимся из Эстремадуры не повезло: сложное испытание им пришлось проходить еще раз из-за того, как неизвестные хакеры опубликовали некоторые тестовые задания онлайн. Несмотря на протесты со стороны учащихся, утверждавших, что необходимо найти другое решение, нежели повторение экзамена, им пришлось сдавать тест повторно.
Многие уверены: приобретать жилье на стадии строительства ничуть не менее выгодно, чем недвижимость в Испании от банков. Однако немало покупателей, выплативших предварительные взносы, так и не дождались своих квартир. Как обезопасить себя, выплачивая деньги за жилье, которого по факту еще не существует? Об этом рассказывает на своих страницах портал Spanishpropertyinsight.
На прошлой неделе испанский Совет нотариата опубликовал последние данные относительно состояния испанского рынка недвижимости за апрель. Как отмечают нотариусы, в этом месяце зарегистрировано повышение количества продаж, однако при этом наблюдается незначительное снижение цен. Банки Испании выдали в апреле больше кредитов в сравнении с апрелем прошлого года.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь