Ипотека в Испании для приобретения коммерческих объектов: аргументы «за» и «против»

Ипотека в Испании для приобретения коммерческих объектов: аргументы «за» и «против» 18.03.2015    703 0

Как известно, ипотеку в Испании могут оформить как жители, так и нерезиденты страны, у которых есть возможность приобрести не только жилую недвижимость, но и коммерческие объекты. Сектор коммерческой недвижимости в королевстве в настоящее время вызывает растущий интерес инвесторов. Но у многих из тех, кто готов приобретать подобные объекты, возникает вопрос: будет ли это приносить прибыль в ближайшее время и в долгосрочной перспективе? Стоит ли делать покупку в Испании или лучше поискать другие возможности для инвестирования?

Учитывая текущую экономическую ситуацию в королевстве, можно привести аргументы как «за», так и против покупки испанской коммерческой недвижимости. На рынке Испании в настоящее время активно идет процесс восстановления, который отмечают все эксперты. А это значит, что цены, пока довольно низкие, будут расти в самом скором будущем. Из этого следуют два важных вывода:

  • если совершать покупку на испанском рынке, делать это нужно именно сейчас, когда рост цен только начался;
  • сделанное приобретение с высокой долей вероятности будет прибыльным, так как вырастет не только стоимость недвижимости, но и размер ренты, которую сможет получить ее владелец.

Да, пока испанская недвижимость не отличается рекордно высокими показателями доходности. Но учитывая общие экономические тенденции, можно говорить о начавшемся восстановлении рынка – а это сулит весьма заманчивые перспективы инвесторам.

Еще один аргумент в пользу испанской коммерческой недвижимости – прозрачность вложений. Это обеспечивается проходящими в Испании в течение последних лет реформами, направленными в том числе и на привлечение инвестиций. Особенно примечательны в этом плане рынки крупных городов королевства.

Что касается цен, то в настоящее время в Испании еще можно найти выгодные предложения, в том числе и банковские. Особого внимания заслуживает «плохой» банк SAREB, в ассортименте которого – тысячи объектов недвижимости во всех регионах страны.

Стоит отметить и высокое качество, а также ликвидность испанских активов. Королевство занимает третью в мире позицию в сфере туризма. Это позволяет рассчитывать на возможность развития приобретенных объектов, которые при умелом управлении уже в ближайшем будущем смогут дать значительную прибыль.


Какие аргументы можно привести против получения ипотеки в Испании на приобретение коммерческой недвижимости?

Конечно, у испанской коммерческой недвижимости имеются и определенные минусы. И одним из основных среди них можно назвать формирование цен, на которое самое непосредственное влияние могут оказывать продавцы. Иногда основанием для повышения цен служат не объективные экономические факторы, а недостаток предложения, сформированный самими продавцами. На фоне увеличения спроса это может обеспечить неоправданный рост стоимости испанской недвижимости для покупателей и снижение ее инвестиционной привлекательности.

Будущим инвесторам стоит также иметь в виду, что качество оценки самой недвижимости и связанных с ее приобретением инвестиционных рисков в Испании далеко не всегда высокое. Поэтому к проведению данных процедур необходимо подходить с повышенным вниманием.

Внимательно стоит отнестись и к качеству самой приобретаемой недвижимости. Особенно это касается объектов, построенных несколько десятков лет назад. В то же время строения, возведенные в крупных испанских городах в последние годы, отличает и надежность, и энергоэффективность. Именно им отдают предпочтение дальновидные инвесторы.

Покупателям необходимо также иметь представление о том, что при установлении налоговых отчислений и решении вопросов, связанных с переходом права собственности, во многих регионах королевства действуют свои правила, отличающиеся от тех, которые приняты на федеральном уровне. Это стоит учитывать при определении окончательной стоимости покупки, а также ее рентабельности.

Рынок Испании является относительно небольшим, что несколько ограничивает возможности инвесторов в коммерческие объекты. Однако тот интерес, который проявляют к нему представители различных международных организаций и крупные частные инвесторы, подтверждает: вложения в коммерческую недвижимость Испании действительно могут оказаться прибыльными уже в не столь отдаленном будущем. 


Теги: Недвижимость в Испании, коммерческая недвижимость в Испании

Возврат к списку

(Голосов: 1, Рейтинг: 5)

Материалы по теме:



Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

Тот факт, что ипотеку в Испании могут получить и иностранные покупатели, радует многих, кто хотел бы обзавестись недвижимостью в этой стране. Однако зарубежным инвесторам в испанскую недвижимость стоит помнить, что банки Испании, как правило, готовы оплатить только 50 % стоимости приобретаемого жилья. Представители портала Moving2Madrid побеседовали с одним из специалистов отдела ипотечного кредитования банка Sabadell и получили полезную информацию о современных условиях выдачи кредита иностранным заемщикам.
Один из основных вопросов, который задают себе молодые люди, желающие отправиться учиться в испанскую языковую школу или испанский университет, это вопрос «Сколько будет стоить обучение в Испании?». Своим опытом на портале Gooverseas делится Андреа, которая недавно вернулась из Мадрида.
Желающие поселиться в столице Каталонии знают: цены на недвижимость в Барселоне значительно выше, чем во многих других регионах страны. Далеко не каждый, кто решил сюда переехать, может позволить себе приобрести жилье в собственность и начать выплачивать все налоги на недвижимость в Испании. Единственным вариантом для многих иммигрантов и экспатов становится аренда. Риэлторское агентство Lucas Fox на страницах своего сайта рассказывает, какие перспективы ожидают потенциальных арендаторов в столице Каталонии.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь