Ипотека в Испании: как не попасть в ловушку

Ипотека в Испании: как не попасть в ловушку 12.08.2014    1248 1

Испанское законодательство об ипотечных кредитах в настоящее время уже не содержит ни оговорки о земельном участке, ни драконовских сроков в 50 лет. Тем не менее существуют некоторые положения, которые не очень по нраву тем, кто хочет оформить ипотеку в Испании.

Прежде чем подписывать, нужно внимательно, через увеличительное стекло изучить договор, чтобы не попасть в одну из следующих ловушек.


Высокая фиксированная процентная ставка в течение первого года

Индекс Еврибор, на который ориентируются почти все банки, выдающие ипотеку в Испании, в настоящее время удерживается на минимальных значениях – в районе 0,5 %. Благодаря этому процентные ставки по ипотечным кредитам сейчас довольно низкие. Эксперты прогнозируют, что данный индекс будет оставаться низким как минимум до конца 2015 года, что невыгодно банкам. Поэтому, заключая договора, банки стараются установить фиксированную высокую ставку в 3 % или даже выше в течение первого года, чтобы заработать на этом.


Большой дифференциал

Дифференциал – это разница между ставкой, выплачиваемой банками по привлекаемым средствам, и ставкой, взимаемой банками по выданным кредитам. В 2009 году, когда Еврибор колебался в районе 2 %, банки предлагали ипотеку в Испании по ставке Еврибор + 0,5 %. Сегодня, когда Еврибор удерживается в районе 0,5 %, банки предлагают ипотечные кредиты со ставкой Еврибор + 2 % или даже Еврибор + 3 %.

И хотя на первый взгляд в итоге получается одно и то же, нынешняя ситуация таит в себе немалую опасность. Ведь стоит ставке Еврибор подняться до 2 % или выше (что вполне реально в ближайшее десятилетие), ваша ставка по кредиту вырастет до 4 или 5 %. Скажем, если у вас ипотека в Испании на сумму 100 000 евро на 25 лет, ежемесячный взнос вырастет с 474 евро до 528 евро или 585 евро соответственно. Не говоря уже о том, что вас ждет, если Еврибор перевалит за 3 % - возможность не такая уж и маловероятная.


Поквартальный пересмотр ставки вместо ежегодного

Внезапно многие банки в своих контрактах ежегодный пересмотр ставок заменили ежеквартальным. Объясняется это просто: ставка Еврибор на сегодняшний день настолько низкая, что ее рост в недалеком будущем представляется неизбежным. Таким образом, чем чаще будут пересматриваться проценты по кредиту, тем раньше банки смогут повысить свои доходы и, следовательно, увеличить ваши платежи.


Стабильный доход + страхование на случай безработицы

Чтобы гарантированно получить ипотечный кредит, клиент в идеале должен обладать стабильным доходом и иметь солидный стаж работы на одном предприятии. Однако в нынешних экономических условиях некоторые банки принуждают клиента заключить договор о страховании на случай утраты рабочего места. Если вы можете доказать свою платежеспособность, вы не должны заключать подобный страховой договор.


Льготная ипотека

Зачастую ипотечные кредиты предлагаются с относительно невысокой ставкой, но при этом оговариваются целым рядом дополнительных условий, привязывающих клиента к финансовому учреждению. Сюда входят договоры о страховании, получение кредитных и дебетовых карт, участие в пенсионных программах и т. д. Клиент, видя, что ставка по ипотеке реально ниже, чем в других банках, охотно подписывает всё, что банк ему предлагает. Однако клиент не всегда сразу может просчитать все плюсы и минусы. Поэтому рекомендуется, прежде чем подписывать какие-либо документы, попросить время на размышление и внимательно их изучить.

Лучше всего рассмотреть несколько альтернативных вариантов ипотеки в Испании и все вопросы обсудить с менеджерами банков.


Теги: Ипотека в Испании, банки Испании

Возврат к списку

(Голосов: 9, Рейтинг: 4.89)

Материалы по теме:



Комментарии (2)

e.nekrasova
e.nekrasova, 14.08.2014
Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0 Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0

[IMG]/upload/iblock/eed/ипотека в Испании.jpg[/IMG] [url=/articles/ipoteka_v_ispanii_kak_ne_popast_v_lovushku/]Ипотека в Испании: как не попасть в ловушку[/url] Испанское законодательство об ипотечных кредитах в настоящее время уже не содержит ни оговорки о земельном участке, ни драконовских сроков в 50 лет. Тем не менее существуют некоторые положения, которые не очень по нраву тем, кто хочет оформить ипотеку в Испании. Прежде чем подписывать, нужно внимательно, через увеличительное стекло изучить договор, чтобы не попасть в одну из следующих ловушек.
[IMG]/upload/iblock/eed/ипотека в Испании.jpg[/IMG] [url=/articles/ipoteka_v_ispanii_kak_ne_popast_v_lovushku/]Ипотека в Испании: как не попасть в ловушку[/url] Испанское законодательство об ипотечных кредитах в настоящее время уже не содержит ни оговорки о земельном участке, ни драконовских сроков в 50 лет. Тем не менее существуют некоторые положения, которые не очень по нраву тем, кто хочет оформить ипотеку в Испании. Прежде чем подписывать, нужно внимательно, через увеличительное стекло изучить договор, чтобы не попасть в одну из следующих ловушек.


TurCanary, 14.08.2014
Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0 Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0

Да, очень много нюансов и "подводных" камней нужно учесть при подписании договора. Однако, зачастую сделать шаг назад покупатель не может, поэтому нужно ещё на этапе переговоров с банками уточнять все мельчайшие подробности. Даже комиссия за перевод средств из России очень сильно изменяется, хотя к ипотечному договору вроде как и не относится. Всем ДОБРОГО утра!
Да, очень много нюансов и "подводных" камней нужно учесть при подписании договора. Однако, зачастую сделать шаг назад покупатель не может, поэтому нужно ещё на этапе переговоров с банками уточнять все мельчайшие подробности. Даже комиссия за перевод средств из России очень сильно изменяется, хотя к ипотечному договору вроде как и не относится. Всем ДОБРОГО утра!



Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

Тот факт, что ипотеку в Испании могут получить и иностранные покупатели, радует многих, кто хотел бы обзавестись недвижимостью в этой стране. Однако зарубежным инвесторам в испанскую недвижимость стоит помнить, что банки Испании, как правило, готовы оплатить только 50 % стоимости приобретаемого жилья. Представители портала Moving2Madrid побеседовали с одним из специалистов отдела ипотечного кредитования банка Sabadell и получили полезную информацию о современных условиях выдачи кредита иностранным заемщикам.
Один из основных вопросов, который задают себе молодые люди, желающие отправиться учиться в испанскую языковую школу или испанский университет, это вопрос «Сколько будет стоить обучение в Испании?». Своим опытом на портале Gooverseas делится Андреа, которая недавно вернулась из Мадрида.
Желающие поселиться в столице Каталонии знают: цены на недвижимость в Барселоне значительно выше, чем во многих других регионах страны. Далеко не каждый, кто решил сюда переехать, может позволить себе приобрести жилье в собственность и начать выплачивать все налоги на недвижимость в Испании. Единственным вариантом для многих иммигрантов и экспатов становится аренда. Риэлторское агентство Lucas Fox на страницах своего сайта рассказывает, какие перспективы ожидают потенциальных арендаторов в столице Каталонии.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь