Ипотека в Испании: как сэкономить?

Ипотека в Испании: как сэкономить? 24.09.2016    678 0

Любой потенциальный покупатель недвижимости в Испании, решивший взять ипотечный кредит, должен обязательно задаться вопросом: есть ли возможность снизить свои расходы – как на стадии оформления займа, так и затем в процессе его выплаты? Ипотека в Испании, взятая в разных банках, может существенно отличаться по стоимости. Но и помимо этого существуют определенные тонкости, которые позволяют снизить цену получения и обслуживания кредита.

Первое, на что стоит обратить внимание потенциальному клиенту, – это так называемые минимальные ставки. Подобное условие содержится во многих ипотечных программах, предлагаемых в последние годы. Между тем в большинстве случаев ставка по ипотечным кредитам в Испании устанавливается на основании величины Еврибор – межбанковской европейской ставки, уровень которой снижается уже много месяцев подряд. В результате клиенты, в договоре которых есть условие о величине минимальной ставки, существенно переплачивают.

Подобный пункт в ипотечных договорах уже не раз оспаривали организации по защите прав потребителей. Однако Банк Испании отказался признать это условие незаконным, так что заемщикам в королевстве стоит быть очень внимательными при подписании договора.

Далее следует затронуть вопрос досрочного погашения кредита. Немало заемщиков, имеющих свободные средства, понимают: учитывая низкие процентные ставки по банковским депозитам, деньгам стоит найти лучшее применение. А потому они решают увеличить свои ежемесячные платежи по ипотеке, чтобы выплатить кредит быстрее или вообще погасить его досрочно. Однако прежде чем это сделать, нужно внимательно прочитать условия соглашения с банком: некоторые финансовые учреждения устанавливают комиссию за повышенные платежи и досрочное погашение. Иногда, даже если есть возможность погасить кредит сразу, более выгодным бывает повышение ежемесячного платежа: тогда сумма кредита начнет быстро уменьшаться, и потом можно будет принять решение о досрочном погашении с меньшими издержками.

Ипотека в Испании: дополнительные банковские продукты

Многие ипотечные договоры в Испании предусматривают обязательное приобретение и других продуктов, к примеру, страхование жизни и имущества. Анализируя условия ипотечных договоров во многих испанских банках, несложно заметить, что по некоторым программам заемщику придется приобрести еще и 5-6 дополнительных продуктов. Желая побыстрее получить кредит, многие клиенты не задумываясь на это подписываются. Между тем некоторые из подобных продуктов либо не являются необходимыми, либо им можно найти более дешевую альтернативу.

Можно ли в дальнейшем будет отказаться от подобной «нагрузки»? Чтобы ответить на этот вопрос, нужно сначала проверить условия ипотечного контракта. Как правило, в нем ставится условие: если клиент отказывается от продукта, процентная ставка будет увеличена. В каждом случае величина дополнительных процентов индивидуальна, а потому стоит провести тщательный расчет и посмотреть, будет ли это решение выгодным в долгосрочной перспективе.

Когда заемщик выплатит свой кредит полностью, банк должен выдать ему подтверждающий документ под названием Certificado de Deuda Cero – «сертификат нулевого долга». Его выдача должна быть бесплатной, однако многие банки взимают за него до 200 евро. Некоторые предприимчивые банки еще и требуют от заемщика компенсации расходов на оформление этого документа. Клиентам банка нужно знать: те же документы могут оформить и нотариусы – как правило, по гораздо более доступной цене.

После выплаты кредита заемщику стоит отменить все сопутствующие банковские продукты, в которых больше нет необходимости, или перевести их к более дешевому провайдеру.


Теги: недвижимость в Испании

Возврат к списку

(Нет голосов)

Материалы по теме:



Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

Проблема мигрантов, пытающихся проникнуть в страну минуя Посольство Испании, в последнее время стоит очень остро. Однако пример недавнего инцидента с судном «Аквариус», беженцев с которого согласились принять испанские власти, вовсе не должен никого вводить в заблуждение. Доказательством этому стало решение о выдворении более сотни марокканцев, которые в конце августа проникли на территорию Испании.
Развитие современных цифровых технологий приводит к тому, что все больше испанцев предпочитают удаленную работу. Об этом стоит подумать и тем, кто пока только собирается получать вид на жительство в Испании. Как сообщает компания Adecco, специализирующаяся на оказании услуг в сфере аутсорсинга, число удаленных сотрудников начало расти с 2016 года, причем росту предшествовал двухлетний спад. К середине этого года количество испанцев, которые предпочли работать удаленно, составило рекордные 1,43 миллиона человек.
Немало студентов выбирают учебу Испании не только потому, что она дает возможность получить качественное и недорогое образование, но еще позволяет поближе познакомиться с интересной страной. При этом многие хотели бы подработать во время учебы, чтобы расширить возможности своего бюджета в плане развлечений и культурного досуга. Но в этом случае возникает вопрос: будет ли тогда у студента свободное время, чтобы не только учиться и работать, но еще и в полной мере насладиться своим пребыванием в Испании? На этот вопрос отвечает портал Studylink.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь