Ипотека в Испании: на рынки недвижимости испанских побережий возвращается жизнь

Ипотека в Испании: на рынки недвижимости испанских побережий возвращается жизнь 22.06.2015    644 0
Информация от оценочной компании Tinsa, которая регулярно публикует данные о состоянии дел на испанском рынке недвижимости, всегда с интересом воспринимается теми, кто собирается брать ипотеку в Испании. В опубликованном недавно отчете специалисты компании приходят к выводу: впервые с начала кризиса цены на прибрежных курортах стали расти, одновременно наблюдается оживление в рядах девелоперов. Несмотря на то, что в целом по стране цены пока продолжают снижение и количество новых объектов невелико, на побережьях страны наблюдается новая тенденция. Впервые за последние пять лет на многих курортах вновь можно увидеть подъемные краны, хотя, конечно, не в таких количествах, как это было до кризиса. В докладе «Coastal Homes 2015» компания отмечает, что в ходе своего исследования она изучила 140 прибрежных регионов страны. В четверти из них отмечен рост цен по сравнению с прошлым годом, когда повышение стоимости недвижимости наблюдалось только в 4 регионах. Наиболее выраженным это повышение стало в Хавеа, Аликанте - на 11 %, а также в Картайе, Уэльва – 10 %. Повышение цены в других 8 областях побережья составило от 5 до 9 %. Как отмечают представители компании, прежде чем делать выводы о том, является ли это временным повышением или началом нового тренда, необходимо пронаблюдать за динамикой цен в течение еще нескольких кварталов. При этом эксперты планируют отслеживать, какое влияние на состояние рынка оказывают различные факторы: • агрессивные тактики продаж; • стратегии, которые применяют крупнейшие игроки рынка; • формирование портфолио крупными инвесторами и др. Нет никакой уверенности, что нынешнее повышение действительно является началом долгосрочной тенденции, как объясняют специалисты. Тем более учитывая, что рынок Испании в последние несколько месяцев становится биполярным. В то время как в четверти регионов побережья цены растут, по меньшей мере в 29 областях они продолжают снижение. К примеру, в Палафружеле, Жирона, где снижение составило 17 %, и в Барбате – 15,3 %. На какие цены стоит рассчитывать тем, кто собирается приобрести недвижимость на побережьях Испании по ипотеке? Если говорить о ценах, то лидером среди побережий, которые принимали участие в исследованиях, стал Ситжес. Здесь стоимость квадратного метра составляет в настоящее время 2 694 евро. Далее следуют три региона Балеарских островов. На противоположном конце рейтинга – самая дешевая недвижимость в Альмазоре, провинция Кастельон – 804 евро за «квадрат». Одним из самых дешевых среди курортов, представленных в исследовании, стал Пуэрто Лумбрерас. Мурсия – 823 евро. Такие же цены установились и в Бурриане в провинции Кастельон. Тем не менее специалисты Tinsa утверждают, что впервые за 8 послекризисных лет на рынке недвижимости Испании наблюдается существенная коррекция. Стоит заметить, что падение цен на испанском рынке жилья оказалось очень существенным. Так, в Касересе, Малага цены по сравнению с уровнем 2007 года снизились на 62 %, в Матаро, Барселона – на 60 %. Но ничто, как говорится, не вечно – в том числе и испанский кризис недвижимости. Специалисты компании уверяют, что в некоторых муниципалитетах уже наблюдаются явные признаки восстановления. Особенно это касается побережья Коста-дель-Соль (Марбелья) и Балеарских островов (Пальма-де-Майорка, Кальвия, Ибица). Во многих регионах уже пройдена поворотная точка: Торревьеха, Сотогранде, Эстепона, Касерес и многие другие участки побережья. Признаки восстановления можно заметить на Канарских островах и на побережье Маресме на севере Барселоны. Пять курортов (за исключением столиц провинций), где, по данным испанского Министерства развития, в прошлом году было зарегистрировано наибольшее количество сделок – это Торревьеха, Марбелья, Ориуэла, Михас и Эстепона. Наилучшие показатели роста строительного сектора были зафиксированы в Манильве, Марбелье, Ориуэле и Калафеле. Tinsa отмечает, что запасы нераспроданного жилья по-прежнему остаются значительными, но на большинстве курортов побережья они постепенно уменьшаются. Если говорить о возобновлении строительства, то наиболее выраженным оно является на Ибице, в провинции Аликанте и в Валенсии, а также в Кадисе. В первую очередь девелоперы заинтересованы в возведении высококлассного дорогого жилья с расчетом на состоятельных зарубежных покупателей. В большинстве своем строительство ведут испанские компании. Хорошим показателем оживления рынка является число лицензий на строительство, выданное Министерством развития. По меньшей мере в 60 регионах побережья, где в 2013 году строительная активность была практически нулевой, в прошлом году были выданы разрешения на возведение новых объектов.

Теги: недвижимость в Испании, ипотека в Испании

Возврат к списку

(Нет голосов)


Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

На прошлой неделе испанский Совет нотариата опубликовал последние данные относительно состояния испанского рынка недвижимости за апрель. Как отмечают нотариусы, в этом месяце зарегистрировано повышение количества продаж, однако при этом наблюдается незначительное снижение цен. Банки Испании выдали в апреле больше кредитов в сравнении с апрелем прошлого года.
На первый взгляд решение о покупке недвижимости в Испании может показаться отличной идеей. Действительно, если есть такая возможность, почему бы не обзавестись курортным жильем в одной из самых популярных у туристов стран мира? Однако поразмыслив, многие потенциальные покупатели понимают: зарубежная недвижимость – это дополнительные расходы, проблемы и разочарования. Так стоит ли  приобретать дом или квартиру у моря или лучше сразу же отказаться от этой идеи? На данный вопрос отвечает в своем онлайн-материале британское издание «The Telegraph», приводя аргументы «за» и «против». По мнению журналистов, зарубежная недвижимость может не только окупать себя, но и приносить определенный доход, однако для этого необходимо приложить определенные усилия.
Портал Spanishpropertyinsight публикует очередной анализ основных индикаторов, определяющих состояние испанского рынка жилья. Покупателям, которых интересует вторичная недвижимость, новостройки или недвижимость в Испании от банков, стоит учитывать, что все ценовые индексы за последние месяцы выросли. По информации Ассоциации регистраторов, при составлении анализа которой учитывается только недвижимость, которая меняет владельцев как минимум второй раз, цены в течение первого квартала увеличились на 9,39 % к прошлому году. По оценке испанского правительства, которая считается официальной, этот рост составил 2,7 %. По итогам марта Ассоциация нотариусов дает прирост на 0,4 %, а индекс Tinsa, рассчитанный за апрель, составляет 5,4 %.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь