Ипотека в Испании: на рынки недвижимости испанских побережий возвращается жизнь

Ипотека в Испании: на рынки недвижимости испанских побережий возвращается жизнь 22.06.2015    658 0
Информация от оценочной компании Tinsa, которая регулярно публикует данные о состоянии дел на испанском рынке недвижимости, всегда с интересом воспринимается теми, кто собирается брать ипотеку в Испании. В опубликованном недавно отчете специалисты компании приходят к выводу: впервые с начала кризиса цены на прибрежных курортах стали расти, одновременно наблюдается оживление в рядах девелоперов. Несмотря на то, что в целом по стране цены пока продолжают снижение и количество новых объектов невелико, на побережьях страны наблюдается новая тенденция. Впервые за последние пять лет на многих курортах вновь можно увидеть подъемные краны, хотя, конечно, не в таких количествах, как это было до кризиса. В докладе «Coastal Homes 2015» компания отмечает, что в ходе своего исследования она изучила 140 прибрежных регионов страны. В четверти из них отмечен рост цен по сравнению с прошлым годом, когда повышение стоимости недвижимости наблюдалось только в 4 регионах. Наиболее выраженным это повышение стало в Хавеа, Аликанте - на 11 %, а также в Картайе, Уэльва – 10 %. Повышение цены в других 8 областях побережья составило от 5 до 9 %. Как отмечают представители компании, прежде чем делать выводы о том, является ли это временным повышением или началом нового тренда, необходимо пронаблюдать за динамикой цен в течение еще нескольких кварталов. При этом эксперты планируют отслеживать, какое влияние на состояние рынка оказывают различные факторы: • агрессивные тактики продаж; • стратегии, которые применяют крупнейшие игроки рынка; • формирование портфолио крупными инвесторами и др. Нет никакой уверенности, что нынешнее повышение действительно является началом долгосрочной тенденции, как объясняют специалисты. Тем более учитывая, что рынок Испании в последние несколько месяцев становится биполярным. В то время как в четверти регионов побережья цены растут, по меньшей мере в 29 областях они продолжают снижение. К примеру, в Палафружеле, Жирона, где снижение составило 17 %, и в Барбате – 15,3 %. На какие цены стоит рассчитывать тем, кто собирается приобрести недвижимость на побережьях Испании по ипотеке? Если говорить о ценах, то лидером среди побережий, которые принимали участие в исследованиях, стал Ситжес. Здесь стоимость квадратного метра составляет в настоящее время 2 694 евро. Далее следуют три региона Балеарских островов. На противоположном конце рейтинга – самая дешевая недвижимость в Альмазоре, провинция Кастельон – 804 евро за «квадрат». Одним из самых дешевых среди курортов, представленных в исследовании, стал Пуэрто Лумбрерас. Мурсия – 823 евро. Такие же цены установились и в Бурриане в провинции Кастельон. Тем не менее специалисты Tinsa утверждают, что впервые за 8 послекризисных лет на рынке недвижимости Испании наблюдается существенная коррекция. Стоит заметить, что падение цен на испанском рынке жилья оказалось очень существенным. Так, в Касересе, Малага цены по сравнению с уровнем 2007 года снизились на 62 %, в Матаро, Барселона – на 60 %. Но ничто, как говорится, не вечно – в том числе и испанский кризис недвижимости. Специалисты компании уверяют, что в некоторых муниципалитетах уже наблюдаются явные признаки восстановления. Особенно это касается побережья Коста-дель-Соль (Марбелья) и Балеарских островов (Пальма-де-Майорка, Кальвия, Ибица). Во многих регионах уже пройдена поворотная точка: Торревьеха, Сотогранде, Эстепона, Касерес и многие другие участки побережья. Признаки восстановления можно заметить на Канарских островах и на побережье Маресме на севере Барселоны. Пять курортов (за исключением столиц провинций), где, по данным испанского Министерства развития, в прошлом году было зарегистрировано наибольшее количество сделок – это Торревьеха, Марбелья, Ориуэла, Михас и Эстепона. Наилучшие показатели роста строительного сектора были зафиксированы в Манильве, Марбелье, Ориуэле и Калафеле. Tinsa отмечает, что запасы нераспроданного жилья по-прежнему остаются значительными, но на большинстве курортов побережья они постепенно уменьшаются. Если говорить о возобновлении строительства, то наиболее выраженным оно является на Ибице, в провинции Аликанте и в Валенсии, а также в Кадисе. В первую очередь девелоперы заинтересованы в возведении высококлассного дорогого жилья с расчетом на состоятельных зарубежных покупателей. В большинстве своем строительство ведут испанские компании. Хорошим показателем оживления рынка является число лицензий на строительство, выданное Министерством развития. По меньшей мере в 60 регионах побережья, где в 2013 году строительная активность была практически нулевой, в прошлом году были выданы разрешения на возведение новых объектов.

Теги: недвижимость в Испании, ипотека в Испании

Возврат к списку

(Нет голосов)


Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

Тот факт, что ипотеку в Испании могут получить и иностранные покупатели, радует многих, кто хотел бы обзавестись недвижимостью в этой стране. Однако зарубежным инвесторам в испанскую недвижимость стоит помнить, что банки Испании, как правило, готовы оплатить только 50 % стоимости приобретаемого жилья. Представители портала Moving2Madrid побеседовали с одним из специалистов отдела ипотечного кредитования банка Sabadell и получили полезную информацию о современных условиях выдачи кредита иностранным заемщикам.
Один из основных вопросов, который задают себе молодые люди, желающие отправиться учиться в испанскую языковую школу или испанский университет, это вопрос «Сколько будет стоить обучение в Испании?». Своим опытом на портале Gooverseas делится Андреа, которая недавно вернулась из Мадрида.
Желающие поселиться в столице Каталонии знают: цены на недвижимость в Барселоне значительно выше, чем во многих других регионах страны. Далеко не каждый, кто решил сюда переехать, может позволить себе приобрести жилье в собственность и начать выплачивать все налоги на недвижимость в Испании. Единственным вариантом для многих иммигрантов и экспатов становится аренда. Риэлторское агентство Lucas Fox на страницах своего сайта рассказывает, какие перспективы ожидают потенциальных арендаторов в столице Каталонии.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь