Ипотека в Испании приведет к тому, что банки страны потерпят огромные убытки?

Ипотека в Испании приведет к тому, что банки страны потерпят огромные убытки? 23.12.2016    236 0

В среду Европейский суд постановил: испанские банки должны выплатить возмещение тем своим клиентам, которые не смогли воспользоваться преимуществами снижения ставки Еврибор. Величина этой ставки влияет на размер ежемесячных выплат для большинства кредитов, полученных в категории «ипотека в Испании». Дело в том, что во многих ипотечных договорах, заключенных в испанских банках до 2013 года, был пункт о минимальной величине ставки. В результате снижение Еврибор, которое происходит уже много месяцев подряд, не сказалось на величине ежемесячных взносов, выплачиваемых испанскими ипотечными заемщиками.

Решение Европейского суда было принято на фоне сложностей, которые испытывает испанская банковская система в связи с накоплением задолженностей по кредитам, снижением спроса на кредитные продукты и более жесткими правилами, касающимися формирования уставного капитала.

Банк Испании уже оценил, что решение Евросоюза обойдется банковскому сектору королевства примерно в 4,2 миллиарда евро. Стоит отметить, что Верховный суд Испании в мае 2013 года принял решение о том, что пункт о «минимальной ставке», который налагает ограничения на уровень снижения ипотечной ставки в соответствии со снижением межбанковской ставки, является незаконным. Ведь потребители, подписывая подобные договоры, не информируются о последствиях. Однако тот же Верховный суд постановил: банки не обязаны возмещать своим клиентам возможные потери, которые те могли понести до даты принятия этого решения.

Европейский же суд на этой неделе пришел к выводу, что установленные испанским Верховным судом временные ограничения являются незаконными, и интересы потребителей не должны быть ограничены подобными рамками. Как говорится в постановлении суда, для потребителей должна быть восстановлена ситуация, в которой они сегодня оказались бы, если бы в их ипотечных договорах не было этого несправедливого пункта.

Ипотека в Испании приведет к тому, что банки королевства начнут разоряться?

Как известно, большинство ипотечных кредитов в Испании привязаны к ставке Еврибор. Эта ставка в последние месяцы значительно снизилась. Но тысячи клиентов, в договорах которых был прописан пункт о минимальной ставке, не получили от этого никакой выгоды. Лобби потребителей банковских продуктов Adicae предполагает, что в Испании в настоящее время насчитывается от 2 до 4 миллионов подобных договоров. Как отмечает глава ассоциации Мануэль Пардос, это настоящее мошенничество, которое было организовано банками.

На пресс-конференции, посвященной решению Европейского суда, Пардоса сопровождала одна из активисток движения Роза Поло, которая лишилась дома после того, как ее выплаты по ипотеке увеличились с 700 до 1800 евро в месяц. В пункте договора, подписанного с банком, также был пункт о минимальной величине ставки. В прошлом году Роза была вынуждена продать свою квартиру, получив за нее меньше, чем она уплатила при покупке, потому что она не могла больше продолжать вести выплаты по кредиту. Сегодня Роза продолжает выплачивать свой долг, но дома у нее нет. Она надеется, что по решению Европейского суда банк возместит ей 40 тысяч евро.

Оппозиционная социалистическая партия Испании уже обратилась к премьер-министру с просьбой разработать систему, которая позволила бы упростить выплату банковских компенсаций, избавив таким образом клиентов от необходимости обращаться в суд. Тем временем на фоне решения Европейского суда акции крупнейших европейских банков уже начали падать в цене. И это неудивительно, ведь до кризиса испанские банки активно выдавали населению кредиты, в том числе и необеспеченные. На конец 2007 года банками было выдано 1,78 миллионов ипотечных кредитов на общую сумму около 300 миллиардов евро. По итогам прошлого года число выданных кредитов составило всего 372 тысячи общим объемом 49 миллиардов евро.

За годы кризиса тысячи испанских семей были выселены из своих домов, так как они не смогли выплачивать свои взносы по ипотеке. И вот теперь, как полагают многие, справедливость будет восстановлена. Но кто в конечном итоге будет за это платить? Крупнейший онлайн-портал недвижимости в Испании Idealista уже пришел к выводу о том, что решение Европейского суда, скорее всего, уже в ближайшем будущем приведет к повышению ипотечных ставок большинством испанских банков. И это понятно, ведь финансовые учреждения королевства будут пытаться компенсировать те расходы, которые их ожидают.


Теги: ипотека в Испании

Возврат к списку

(Нет голосов)

Материалы по теме:



Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

Агентство недвижимости Amat Immobiliaris, одно из старейших агентств Барселоны, опубликовало свой доклад по итогам 2016 года. На основе анализа показателей работы в прошлом году специалисты агентства пришли к выводу: 60 % покупателей, готовых платить налоги на недвижимость в Испании и купивших недвижимость в Барселоне с помощью агентства, – это иностранные покупатели, причем в большинстве своем довольно состоятельные.
Как полагает банк Испании BBVA, в этом году в королевстве продолжают сохраняться благоприятные условия для роста цен на недвижимость. Проведенный экспертами банка анализ показывает, что текущий год снова будет позитивным для испанского рынка: снижение количества нераспроданных объектов и уровня безработицы будут стимулировать повышение стоимости недвижимости, которое составит 2,5 %.
Среди туристов, решивших, что в преддверии очередного лета им нужна виза в Испанию, есть немало любителей пеших прогулок. Однако пройти по маршруту, который носит название «Каминито-дель-Рей», рискнет далеко не каждый. Этот маршрут однажды получил звание самого опасного в мире. С 28 марта все желающие могут начать приобретать билеты, чтобы пройти по этой головокружительной горной тропе, протянувшейся на пять миль.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь