Ипотека в Испании: рынок стабилизируется, но цены падают

Ипотека в Испании: рынок стабилизируется, но цены падают 30.07.2015    733 0

Покупатели, планирующие приобрести недвижимость по ипотеке в Испании, как правило, стараются следить за ситуацией на рынке страны. Правда, сделать определенные выводы на основе новостей зачастую бывает нелегко. С одной стороны, специалисты говорят о начале восстановления испанского рынка. А с другой, статистика опровергает мнение о том, что цены в Испании начали расти. Ситуацию на рынке недвижимости королевства на днях прокомментировал глава «плохого» банка страны Хайме Эчегойен. Он утверждает, что признаки восстановления уже наблюдаются – но далеко не во всех сегментах рынка. Президент Sareb – банка, который владеет самым большим количеством недвижимости и сопутствующих активов, выступил недавно на конференции, организованной «Европа-пресс» и одним из риэлторских агентств страны. Он утверждает, что 2014 год стал для испанского рынка переломным. «Мы снова видим подъемные краны», - заметил Эчегойен, однако подчеркнул, что пока строительная активность очень далека от докризисного уровня. И этот уровень, по мнению президента банка, никогда больше не будет достигнут. Эчегойен признал, что «уже наблюдаются явные признаки стабильности и восстановления в определенных частях Испании и применительно к определенным типам активов». Но в то же время он подчеркивает: причин «прыгать от радости» пока нет. Все зависит от того, куда смотреть, пояснил президент. Явное восстановление уже коснулось Мадрида и Барселоны, но в стране есть еще множество мест, где восстановления не происходит. Эчегойен предупредил о вреде ностальгии по годам бума, когда сектор недвижимости приносил до 15 % ВВП. Подобного никогда больше не случится. «Забудьте эти славные годы, потому что, помимо всего прочего, они привели нас туда, где мы сейчас находимся». Годы бума обернулись для Испании в конечном итоге катастрофой. Вместе с тем президент подчеркнул, что рынку еще предстоит пройти длинный путь до уровня, который может считаться нормальным для Испании. Пока еще и цены, и объемы продаж далеки от оптимальных. На вопрос журналистов о том, есть ли риск появления нового «пузыря» на испанском рынке, Эчегойен ответил, что банкиры усвоили урок и больше не будут раздувать рынок необдуманным кредитованием. С мнением президента «плохого» банка согласился и присутствовавший на встрече Хулиан Кабаниллас, глава «Сервихабитат» - подразделения банка Caixa по работе с недвижимостью. Он подтвердил, что восстановление рынка идет по регионам, и отметил, что спрос на недвижимость, особенно на «вторые дома», уже начал расти. Причем в последние полтора года скорость этого роста увеличивается. Ипотеку в Испании пока можно взять по выгодной цене? Значит ли это, что время для совершения выгодных покупок в Испании уже прошло? Нет, если обратиться к статистике по итогам второго квартала, представленной оценочной компанией Sociedad de Tasacion. Эти данные можно считать вполне объективными, так как компания не занимается куплей-продажей недвижимости. Общий вывод таков: во втором квартале падение цен на испанскую недвижимость продолжилось. В среднем на конец июня по сравнению с данными годичной давности снижение составило 3 %, а за последние три месяца цены упали на 2,4 %. Общее снижение цен по сравнению с докризисным 2007 годом составило, по мнению специалистов компании, 46,5 % - с 2401 до 1284 евро за квадратный метр. Падение цен было неравномерным в различных сегментах рынка. Так, больше всего подешевела недвижимость из нижнего сегмента – 9,1 %. В то же время наиболее дорогие объекты потеряли в цене всего 1,3 %. Недвижимость средней ценовой категории снизила свою стоимость на 2,5 % во втором квартале. Если говорить о различных регионах страны, то в Мадриде и Барселоне – это самые большие рынки недвижимости Испании – цены уже начали повышаться. В то же время на остальной территории королевства по-прежнему наблюдается их снижение. Компания приводит еще один показатель – индекс уверенности. По итогам опроса 600 профессиональных риэлторов во втором квартале он повысился до 49,5, лишь немного не дотянув до «нейтральной» отметки 50, которая означает отсутствие как позитивных, так и негативных ожиданий. Этот индекс неуклонно повышается с 2012 года, когда наблюдались самые низкие показатели.


Теги: недвижимость в Испании, ипотека в Испании, рынок недвижимости в Испании

Возврат к списку

(Нет голосов)

Материалы по теме:



Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

Тот факт, что ипотеку в Испании могут получить и иностранные покупатели, радует многих, кто хотел бы обзавестись недвижимостью в этой стране. Однако зарубежным инвесторам в испанскую недвижимость стоит помнить, что банки Испании, как правило, готовы оплатить только 50 % стоимости приобретаемого жилья. Представители портала Moving2Madrid побеседовали с одним из специалистов отдела ипотечного кредитования банка Sabadell и получили полезную информацию о современных условиях выдачи кредита иностранным заемщикам.
Один из основных вопросов, который задают себе молодые люди, желающие отправиться учиться в испанскую языковую школу или испанский университет, это вопрос «Сколько будет стоить обучение в Испании?». Своим опытом на портале Gooverseas делится Андреа, которая недавно вернулась из Мадрида.
Желающие поселиться в столице Каталонии знают: цены на недвижимость в Барселоне значительно выше, чем во многих других регионах страны. Далеко не каждый, кто решил сюда переехать, может позволить себе приобрести жилье в собственность и начать выплачивать все налоги на недвижимость в Испании. Единственным вариантом для многих иммигрантов и экспатов становится аренда. Риэлторское агентство Lucas Fox на страницах своего сайта рассказывает, какие перспективы ожидают потенциальных арендаторов в столице Каталонии.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь