Ипотека в Испании: рынок стабилизируется, но цены падают

Ипотека в Испании: рынок стабилизируется, но цены падают 30.07.2015    726 0

Покупатели, планирующие приобрести недвижимость по ипотеке в Испании, как правило, стараются следить за ситуацией на рынке страны. Правда, сделать определенные выводы на основе новостей зачастую бывает нелегко. С одной стороны, специалисты говорят о начале восстановления испанского рынка. А с другой, статистика опровергает мнение о том, что цены в Испании начали расти. Ситуацию на рынке недвижимости королевства на днях прокомментировал глава «плохого» банка страны Хайме Эчегойен. Он утверждает, что признаки восстановления уже наблюдаются – но далеко не во всех сегментах рынка. Президент Sareb – банка, который владеет самым большим количеством недвижимости и сопутствующих активов, выступил недавно на конференции, организованной «Европа-пресс» и одним из риэлторских агентств страны. Он утверждает, что 2014 год стал для испанского рынка переломным. «Мы снова видим подъемные краны», - заметил Эчегойен, однако подчеркнул, что пока строительная активность очень далека от докризисного уровня. И этот уровень, по мнению президента банка, никогда больше не будет достигнут. Эчегойен признал, что «уже наблюдаются явные признаки стабильности и восстановления в определенных частях Испании и применительно к определенным типам активов». Но в то же время он подчеркивает: причин «прыгать от радости» пока нет. Все зависит от того, куда смотреть, пояснил президент. Явное восстановление уже коснулось Мадрида и Барселоны, но в стране есть еще множество мест, где восстановления не происходит. Эчегойен предупредил о вреде ностальгии по годам бума, когда сектор недвижимости приносил до 15 % ВВП. Подобного никогда больше не случится. «Забудьте эти славные годы, потому что, помимо всего прочего, они привели нас туда, где мы сейчас находимся». Годы бума обернулись для Испании в конечном итоге катастрофой. Вместе с тем президент подчеркнул, что рынку еще предстоит пройти длинный путь до уровня, который может считаться нормальным для Испании. Пока еще и цены, и объемы продаж далеки от оптимальных. На вопрос журналистов о том, есть ли риск появления нового «пузыря» на испанском рынке, Эчегойен ответил, что банкиры усвоили урок и больше не будут раздувать рынок необдуманным кредитованием. С мнением президента «плохого» банка согласился и присутствовавший на встрече Хулиан Кабаниллас, глава «Сервихабитат» - подразделения банка Caixa по работе с недвижимостью. Он подтвердил, что восстановление рынка идет по регионам, и отметил, что спрос на недвижимость, особенно на «вторые дома», уже начал расти. Причем в последние полтора года скорость этого роста увеличивается. Ипотеку в Испании пока можно взять по выгодной цене? Значит ли это, что время для совершения выгодных покупок в Испании уже прошло? Нет, если обратиться к статистике по итогам второго квартала, представленной оценочной компанией Sociedad de Tasacion. Эти данные можно считать вполне объективными, так как компания не занимается куплей-продажей недвижимости. Общий вывод таков: во втором квартале падение цен на испанскую недвижимость продолжилось. В среднем на конец июня по сравнению с данными годичной давности снижение составило 3 %, а за последние три месяца цены упали на 2,4 %. Общее снижение цен по сравнению с докризисным 2007 годом составило, по мнению специалистов компании, 46,5 % - с 2401 до 1284 евро за квадратный метр. Падение цен было неравномерным в различных сегментах рынка. Так, больше всего подешевела недвижимость из нижнего сегмента – 9,1 %. В то же время наиболее дорогие объекты потеряли в цене всего 1,3 %. Недвижимость средней ценовой категории снизила свою стоимость на 2,5 % во втором квартале. Если говорить о различных регионах страны, то в Мадриде и Барселоне – это самые большие рынки недвижимости Испании – цены уже начали повышаться. В то же время на остальной территории королевства по-прежнему наблюдается их снижение. Компания приводит еще один показатель – индекс уверенности. По итогам опроса 600 профессиональных риэлторов во втором квартале он повысился до 49,5, лишь немного не дотянув до «нейтральной» отметки 50, которая означает отсутствие как позитивных, так и негативных ожиданий. Этот индекс неуклонно повышается с 2012 года, когда наблюдались самые низкие показатели.


Теги: недвижимость в Испании, ипотека в Испании, рынок недвижимости в Испании

Возврат к списку

(Нет голосов)

Материалы по теме:



Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

Система образования в Испании предполагает сдачу выпускниками школ экзамена Selectividad, высокие баллы за который позволяют поступать в университет. Этот экзамен испанские школьники сдавали на прошлой неделе, однако учащимся из Эстремадуры не повезло: сложное испытание им пришлось проходить еще раз из-за того, как неизвестные хакеры опубликовали некоторые тестовые задания онлайн. Несмотря на протесты со стороны учащихся, утверждавших, что необходимо найти другое решение, нежели повторение экзамена, им пришлось сдавать тест повторно.
Многие уверены: приобретать жилье на стадии строительства ничуть не менее выгодно, чем недвижимость в Испании от банков. Однако немало покупателей, выплативших предварительные взносы, так и не дождались своих квартир. Как обезопасить себя, выплачивая деньги за жилье, которого по факту еще не существует? Об этом рассказывает на своих страницах портал Spanishpropertyinsight.
На прошлой неделе испанский Совет нотариата опубликовал последние данные относительно состояния испанского рынка недвижимости за апрель. Как отмечают нотариусы, в этом месяце зарегистрировано повышение количества продаж, однако при этом наблюдается незначительное снижение цен. Банки Испании выдали в апреле больше кредитов в сравнении с апрелем прошлого года.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь