Ипотека в Испании: зачем заемщикам отслеживать уровень ставки Еврибор?

Ипотека в Испании: зачем заемщикам отслеживать уровень ставки Еврибор? 12.04.2013    2523 0

Большинство европейцев, в отличие от наших соотечественников, достаточно хорошо знакомы с понятием «EURIBOR» (европейская межбанковская ставка предложения) и активно применяют знания на практике. Например, данный показатель очень важен для тех, кто покупает недвижимость в Испании: ипотека в государстве завязана на ставке Еврибор, и в определенных ситуациях это может как увеличить ежемесячный платеж, так и уменьшить его. Такое развитие событий возможно для ипотечных договоров с плавающими ставками. Но поскольку в королевстве они заключаются в 95% случаев, вполне понятно, почему испанцы всегда отслеживают информацию о динамике показателя Еврибор.

Ипотека: время экономить

Еврибор представляет собой усредненное значение ставок, по которым банки ЕС кредитуют друг друга. Ежедневно этот показатель пересчитывается в соответствии с данными Европейского ЦБ, а ежемесячно 20-го числа значение Еврибор публикуется в Официальном испанском вестнике. В королевстве Еврибор на государственном уровне рекомендована в качестве годовой ставки кредитования. Фактически же ставки по кредитам рассчитываются по формуле «EURIBOR + собственная ставка банка», но вторая составляющая в последние годы была невелика.

Постоянное изменение уровня Еврибор приводит и к регулярной коррекции ставок по ипотечным программам. В частности, в последнее время заемщики получили реальную возможность сэкономить. А все благодаря стремительному снижению межбанковской ставки, значение которой сейчас достигло исторического минимума. Так, в 2008 году ставка Еврибор составляла 5,393%, в конце первого квартала прошлого года этот показатель упал до 0,954%, а весной 2013 года – до 0,545%. Это даже ниже, чем ставка рефинансирования ЦБ ЕС, которая установилась на отметке 0,75%. В результате годовые платежи по ипотеке в Испании сократились в среднем на несколько сот евро, что для граждан королевства при существующем уровне безработицы и понижении уровня зарплат довольно ощутимо.

Недвижимость в Испании: ипотека и политика банков

Естественно, возможность экономии сегодня получили только те заемщики, которые оформили ипотеку по более высоким ставкам несколько лет назад. При этом надо понимать, что банки стараются подстраиваться под экономические тенденции и сокращать свои убытки. Так, например, со стороны кредитных учреждений неоднократно наблюдалось уклонение от перерасчета ставок даже при существенном падении значения Еврибор. В связи с чем в Испании ведутся многочисленные разбирательства, направленные на защиту прав заемщиков. Многие не преминули отметить, что при увеличении ставки перерасчеты осуществляются банками незамедлительно.

Как правило, все упирается в условия ипотечного договора, где прописывается порядок пересмотра ставок. Он может осуществляться, например, один или два раза в год, и если за этот период Еврибор несколько раз снижалась, а к моменту пересмотра вернулась на прежние значения, то платежи по ипотеке в Испании, скорее всего, меньше не станут.

В отношении же новых заемщиков банки королевства решили не рисковать и просто увеличили размер собственных процентов, которые в итоге компенсировали снижение межбанковской ставки. Также ужесточились требования к заемщикам по ипотеке: уменьшился период кредитования, сократилась максимальная величина займа и т. д.


Теги: ипотека в Испании

Возврат к списку

(Голосов: 5, Рейтинг: 3.4)

Материалы по теме:



Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

Вопросы, связанные с выплатой налогов в Испании, стали причиной того, что министр культуры, назначенный новым испанским премьером, вынужден был подать в отставку всего через несколько дней после вступления в должность. Это произошло после того, как в испанскую прессу попала информация о том, что Максим Уэрта, писатель и колумнист, в период с 2006 по 2008 год не выплатил налог на доход в размере 218 тысяч евро. В частности, он воспользовался схемой создания компании, позволившей ему избежать положенных выплат. В прошлом году мадридский суд вынес вердикт, согласно которому Уэрта должен вернуть государству невыплаченный налог и штраф – в общей сложности 366 тысяч евро.
Система образования в Испании предполагает сдачу выпускниками школ экзамена Selectividad, высокие баллы за который позволяют поступать в университет. Этот экзамен испанские школьники сдавали на прошлой неделе, однако учащимся из Эстремадуры не повезло: сложное испытание им пришлось проходить еще раз из-за того, как неизвестные хакеры опубликовали некоторые тестовые задания онлайн. Несмотря на протесты со стороны учащихся, утверждавших, что необходимо найти другое решение, нежели повторение экзамена, им пришлось сдавать тест повторно.
Многие уверены: приобретать жилье на стадии строительства ничуть не менее выгодно, чем недвижимость в Испании от банков. Однако немало покупателей, выплативших предварительные взносы, так и не дождались своих квартир. Как обезопасить себя, выплачивая деньги за жилье, которого по факту еще не существует? Об этом рассказывает на своих страницах портал Spanishpropertyinsight.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь