Испанский визовый центр в Москве уже выдал документы. Как сделать так, чтобы поездка с целью выбора недвижимости для покупки оказалась успешной? (часть 2)

Испанский визовый центр в Москве уже выдал документы. Как сделать так, чтобы поездка с целью выбора недвижимости для покупки оказалась успешной? (часть 2) 16.12.2015    595 0

Каждому, кто хотя бы раз обращался в испанский визовый центр в Москве и бывал в королевстве, известно: эта европейская страна отличается теплым климатом. И климатические условия той местности, где предполагается приобретать недвижимость, безусловно, должны играть роль при выборе недвижимости. Ведь они определяют не только воздействие, которое факторы окружающей среды будут оказывать на тот или иной объект, но еще и необходимость наличия центрального отопления или кондиционера.

Насколько хорошо вы знакомы с испанским климатом, даже если уже не первый раз обращаетесь в испанский визовый центр в Москве?

Объекты недвижимости, которые находятся на южных побережьях Испании (если говорить приблизительно, то это юг Валенсии и Балеарские и Канарские острова), расположены в области мягкого климата. Воздействие на здания таких разрушительных факторов, как вода в сочетании с морозом, тут практически исключено. А потому строительство здесь иногда ведется не столь основательно, как в других районах страны. Тем не менее перед покупкой недвижимости стоит уточнить, какие погодные условия будут на нее воздействовать (дожди, солнце, температура, влажность и ветер) и прикинуть, насколько с ними сможет справиться данный объект. Практика показывает, что одни здания в этом плане существенно превосходят другие.

Что касается объектов на севере Испании и в ее внутренней части, им приходится выдерживать более серьезные воздействия. Во внутренних регионах страны летом очень жарко, а зимой довольно холодно. А потому здесь не будет лишним ни центральное отопление, ни кондиционирование. И не стоит удивляться, что многие дома, построенные в сельской местности, отличаются столь толстыми стенами и небольшими окнами. Подобный стиль строительства позволяет существенно экономить на отоплении или кондиционировании.

Тем, кто приобретает недвижимость на северных побережьях Испании, стоит учесть, что дожди здесь – очень частое явление.

Зачем покупателю компас?

Ориентация квартиры – это весьма важный фактор выбора. А потому, отправляясь осматривать объекты, стоит обязательно прихватить с собой компас. Конечно, можно затребовать эти сведения у агента по недвижимости. Однако практика показывает, что ложь в этом вопросе – явление далеко не редкое.

От ориентации зависит, сколько солнца будут получать помещения квартиры – особенно зимой. Хуже всего, если квартира ориентирована на север, так как она будет получать мало солнца, а в некоторых районах, к примеру, на Коста-Брава, прямо в окна такой квартиры будет дуть ветер под названием «трамонтана». Северная ориентация также означает, что патио и террасы будут находиться в тени большую часть года и ими практически не удастся попользоваться весной и осенью.

Чтобы практичность квартиры была выше, лучше отдавать предпочтение жилью, которое ориентировано на юг, юго-запад или юго-восток. Хотя в каждом конкретном случае решение будет зависеть еще и от окружения и от вида, который открывается из окон.

Функциональные системы жилища

Система водоснабжения. Как правило, водопроводные трубы испанские строители укладывают в стены. А потому осмотреть их вряд ли получится. Тем не менее следует обратить внимание на все трубы, которые находятся на поверхности. Стоит заглянуть под раковину на кухне, очень часто трубы можно увидеть также в подсобных помещениях. Желательно открыть краны и послушать, не издает ли водопроводная система каких-то подозрительных звуков, а также обратить внимание, нет ли утечек. Каждому понятно, что слабая водопроводная система – это большая проблема, особенно если владельцы будут часто и подолгу отсутствовать.

Очень важно убедиться в исправности водопровода, если здание уже старое. Стоит также убедиться в наличии счетчика.

Канализация и санитарное состояние. Открыв воду во всех кранах по очереди, нужно убедиться, что она свободно уходит в слив, а из слива не доносится неприятный запах. Следует спросить, каким образом осуществляется отвод канализации – центральное отведение или септик либо выгребная яма. Последние два варианта – не редкость в сельской местности, и многие покупатели к этому готовы. Но не все знают, что и в некоторых урбанизациях центральная канализация отсутствует. Все эти вопросы, а также способы присоединения местной канализации к центральным отводным сооружениям нужно обязательно прояснить.

Центральное отопление и горячая вода. Покупатель должен поинтересоваться, каким образом происходит нагревание воды (жидкое топливо, газ, электричество). Наиболее распространенный в Испании вариант – газовые нагреватели. В этом случае нужно поинтересоваться, подведен ли к дому газ или придется пользоваться газом в баллонах.

Стоит обязательно убедиться в работоспособности оборудования, обеспечивающего дом или квартиру горячей водой. Для этого нужно открыть краны горячей воды на кухне и во всех ванных комнатах, чтобы посмотреть, насколько быстро в них начнет поступать горячая вода и насколько она горячая. Замена водонагревателя может оказаться весьма дорогостоящим делом.

Если недвижимость приобретается в районах, где температура зимой низкая, то покупателю нужно обязательно уточнить, во сколько обходится поддержание нормальной температуры в квартире в зимний сезон и в каком состоянии находится система центрального отопления.


Теги: Испанский визовый центр

Возврат к списку

(Нет голосов)

Материалы по теме:



Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

Выбирая, где бы пройти обучение в Испании в одной из языковых школ, стоит обратить внимание на Кантабрию. Этот северный регион страны, расположенный на побережье и окруженный живописными горами, интересен для посещения в любое время года. Желающие изучить испанский могут не сомневаться: свободное от занятий время будет насыщено самыми разными видами деятельности. Языковая школа Delta работает в столице Кантабрии с 1980 года, и преимущества обучения в Сантандере уже смогли оценить тысячи слушателей из самых разных стран мира.
Криштиану Роналду, звездный игрок мадридского «Реала», сделал новое предложение испанским налоговым властям, чтобы избежать судебного преследования по обвинению в мошенничестве с налогами. Согласно источникам в испанских СМИ, португальский игрок готов внести штраф за невыплату налогов в Испании в размере 18,8 миллиона евро и отбыть двухлетний тюремный срок. Речь идет о налоге на средства, полученные за счет имиджевых прав за несколько лет – с 2011 по 2014 годы. Как полагают испанские налоговики, в этот период Роналду не выплатил казне 14,7 миллиона евро.
Вопросы, связанные с выплатой налогов в Испании, стали причиной того, что министр культуры, назначенный новым испанским премьером, вынужден был подать в отставку всего через несколько дней после вступления в должность. Это произошло после того, как в испанскую прессу попала информация о том, что Максим Уэрта, писатель и колумнист, в период с 2006 по 2008 год не выплатил налог на доход в размере 218 тысяч евро. В частности, он воспользовался схемой создания компании, позволившей ему избежать положенных выплат. В прошлом году мадридский суд вынес вердикт, согласно которому Уэрта должен вернуть государству невыплаченный налог и штраф – в общей сложности 366 тысяч евро.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь