Испанский визовый центр в Москве уже выдал документы. Как сделать так, чтобы поездка с целью выбора недвижимости для покупки оказалась успешной? (часть 3)

Испанский визовый центр в Москве уже выдал документы. Как сделать так, чтобы поездка с целью выбора недвижимости для покупки оказалась успешной? (часть 3) 25.12.2015    699 0

Итак, испанский визовый центр в Москве оформил визу, и будущий покупатель недвижимости отправляется осматривать объекты. Как правило, времени у таких покупателей немного, а потому они часто пытаются осмотреть по несколько объектов в день. Однако спешка и невнимательность в таком деле, конечно, могут сослужить плохую службу.

Ранее уже говорилось, на что стоит обратить внимание при осмотре квартиры или дома. Осмотр коммуникаций обязательно должен включать в себя оценку электропроводки и розеток. Установлены ли в квартире современные розетки на 220V или по-прежнему стоят старые на 110? Эффективно ли функционирует система освещения? Во время проверки стоит обязательно опробовать все включатели. Исправление проблем с электрикой обходится, как правило, дорого. Во время проверки стоит обратить внимание на то, где находятся электрощиты в и каком они состоянии. Важно помнить: система электропроводки наряду с водопроводом – это основные факторы риска для любой недвижимости (пожар и затопление), и их состояние будет учитываться при составлении страхового договора на недвижимость.

Есть ли в квартире телефон и телевидение? Имеются ли соответствующие розетки в каждой комнате? Есть ли возможность подключения Интернета? Все эти вопросы также стоит обязательно задать владельцу недвижимости.

Даже те, кто обращается в испанский визовый центр в Москве впервые, наслышаны о жарком испанском климате

Как правило, покупатели, выбирающие недвижимость в центральных и южных районах королевства, осведомлены о том, что климат здесь довольно жаркий. Иногда летом жара бывает просто невыносимой – до 40 градусов и выше. А потому наличие кондиционера в квартире является не роскошью, а обязательным условием комфорта.

Осматривая недвижимость, стоит обязательно обратить внимание на то, как устроена система кондиционирования и работает ли она. У владельца недвижимости нужно выяснить, является ли эта система встроенной либо в каждой комнате установлен независимый кондиционер. Большинство современных новостроек имеют встроенные системы, соответствующие самым высоким стандартам, в то время как дома, построенные два-три десятка лет назад, подобными системами похвастаться не могут.

В большинстве новых квартир на юге Испании установлены сплит-системы, которые обеспечивают охлаждение воздуха летом и нагревание его зимой. Но необходимо понимать, что зимой подобные системы, как правило, не могут обеспечить эффективный обогрев помещения.

При осмотре недвижимости особое внимание стоит обратить на кухню, ванную и туалет – эти помещения эксплуатируются весьма интенсивно, и состояние их ухудшается быстро. Разумеется, нужно проверить работоспособность всех имеющихся кухонных приборов и сантехнического оборудования. Как правило, если приобретается не новостройка, в кухне и ванной приходится выполнять определенные ремонтные работы. Стоит по возможности прикинуть их примерный объем и стоимость.

Другие факторы, которые следует принять во внимание при выборе

В ходе осмотра стоит задать себе и продавцу ряд других важных вопросов:

  • каким образом расположены и связаны друг с другом основные помещения?
  • Достаточно ли естественных источников света и обеспечивается ли освещенность квартиры в дневное время?
  • Много ли в квартире «мертвых зон»? Не нужно забывать, что стоимость квартиры зависит от ее площади. Есть ли смысл переплачивать за площадь, которая не будет использоваться?
  • Достаточно ли места для хранения вещей, в том числе и крупногабаритных?
  • Можно ли будет разместить в комнатах всю необходимую мебель, чтобы обеспечить комфорт всех членов семьи?

И еще один вопрос, который нельзя обойти вниманием, – вопрос безопасности. Если приобретается курортная недвижимость, которая будет пустовать значительную часть года, то при осмотре обязательно стоит обратить внимание на следующие моменты:

  • насколько прочны двери и окна квартиры или дома?
  • Есть ли на окнах решетки или прочные ролеты?
  • Насколько легко злоумышленник сможет проникнуть в квартиру?
  • Есть ли в квартире сигнализация?

При оценке уровня безопасности жилья внимание стоит обратить и на то, в каком районе находится дом и кто живет по соседству.

При покупке недвижимости в сельских районах необходимо обязательно выяснить точные границы земельного участка, так как именно этот вопрос впоследствии вызывает всегда больше всего споров. Подобное часто происходит потому, что риэлторы иногда дают покупателю неверную информацию относительно истинных границ участка. А потому во время осмотра желательно постараться обойти весь участок целиком, чтобы воочию увидеть его границы, а также сделать соответствующие фотографии, которые потом помогут при изучении документов на недвижимость.

В целом можно сказать: чем больше информации о недвижимости получит покупатель, тем больше у него будет козырей, когда начнется торг с продавцом. И тем больше он сможет сэкономить как на этапе покупки, так и в процессе использования приобретенной недвижимости.


Теги: Испанский визовый центр в Москве

Возврат к списку

(Нет голосов)

Материалы по теме:



Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

Вопросы, связанные с выплатой налогов в Испании, стали причиной того, что министр культуры, назначенный новым испанским премьером, вынужден был подать в отставку всего через несколько дней после вступления в должность. Это произошло после того, как в испанскую прессу попала информация о том, что Максим Уэрта, писатель и колумнист, в период с 2006 по 2008 год не выплатил налог на доход в размере 218 тысяч евро. В частности, он воспользовался схемой создания компании, позволившей ему избежать положенных выплат. В прошлом году мадридский суд вынес вердикт, согласно которому Уэрта должен вернуть государству невыплаченный налог и штраф – в общей сложности 366 тысяч евро.
Система образования в Испании предполагает сдачу выпускниками школ экзамена Selectividad, высокие баллы за который позволяют поступать в университет. Этот экзамен испанские школьники сдавали на прошлой неделе, однако учащимся из Эстремадуры не повезло: сложное испытание им пришлось проходить еще раз из-за того, как неизвестные хакеры опубликовали некоторые тестовые задания онлайн. Несмотря на протесты со стороны учащихся, утверждавших, что необходимо найти другое решение, нежели повторение экзамена, им пришлось сдавать тест повторно.
Многие уверены: приобретать жилье на стадии строительства ничуть не менее выгодно, чем недвижимость в Испании от банков. Однако немало покупателей, выплативших предварительные взносы, так и не дождались своих квартир. Как обезопасить себя, выплачивая деньги за жилье, которого по факту еще не существует? Об этом рассказывает на своих страницах портал Spanishpropertyinsight.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь