Изменения, о которых стоит знать тем, кто планирует сдавать в аренду недвижимость в Испании на территории Андалусии (часть первая)

Изменения, о которых стоит знать тем, кто планирует сдавать в аренду недвижимость в Испании на территории Андалусии (часть первая) 15.02.2016    1254 0

Приобретая недвижимость в Испании, многие покупатели планируют пользоваться своим домом или квартирой лишь несколько месяцев или даже недель в году. Вполне понятно, что со временем – или сразу же после покупки – им приходит в голову сдавать свою собственность в аренду, чтобы компенсировать затраты на ее содержание. И до недавнего времени сделать это было несложно, так как туристическая аренда недвижимости в королевстве практически не регулировалась.

Однако в последние годы правительства многих автономий решили, что арендаторы должны делиться частью своего дохода. Меры по регулированию рынка аренды уже предприняты во многих регионах страны. Недавно к ним присоединилась и Андалусия.

Многие изменения, направленные на борьбу с отмыванием денег, уклонением от налогов, а также схема получения «золотой визы» напрямую затрагивают существенную часть иностранных резидентов в Испании. Прямым следствием этого уже стало сокращение зарубежных диаспор, в основном выходцев из Великобритании, в ряде районов королевства. К примеру, за последние несколько лет регион Валенсии Марина-Альта потерял треть своих резидентов. Во всяком случае, именно на такую величину сократилось количество иностранцев, декларирующих свои зарубежные активы по так называемой декларации Modelo 720.

Если вернуться к мерам, предпринимаемым правительствами регионов для регулирования туристической аренды, то стоит вспомнить, что до 20 % ВВП Испании приносит именно туризм. Вполне понятно желание получить больше контроля над этой сферой, результатом которого и стали недавние изменения в Андалусии. А именно: принятие в феврале этого года закона о регулировании отношений аренды туристической недвижимости в регионе. С положениями этого закона стоит ознакомиться каждому, кто планирует приобретать жилье в Андалусии с перспективой сдачи его в аренду. Ведь их невыполнение может повлечь за собой штраф в размере от двух тысяч до более чем сотни тысяч евро.

Целью закона является пополнение местного бюджета по примеру других регионов, где мэрии уже получают существенные средства, применяя аналогичные новые законы. А потому сразу нужно предупредить тех, кто полагает, что правительство Андалусии, издав этот закон, не будет слишком уж рьяно следить за его выполнением.

Успешное выявление тех владельцев недвижимости, которые надеются, что смогут получать доход от аренды в обход местных властей, гарантируется применением новой интернет-технологии. Благодаря этой технологии все объявления об аренде, размещенные в Интернете, легко отслеживаются. Эта информация затем попадает в соответствующие органы, где она тщательно сличается с имеющимися официальными записями, так что все нелегальные арендодатели выявляются подобным способом очень легко.

Совсем недавно два незадачливых владельца недвижимости в Барселоне, уличенные в незаконной аренде, выплатили штрафы в размере нескольких десятков тысяч евро. А потому всем, кто мечтает о заработке на туристической аренде, не стоит даже и думать о том, чтобы обойти новые законы и не поделиться своими доходами, выплатив положенное в казну автономии в виде налога на доход.

Официальное название документа, призванного регулировать отношения туристической аренды в Андалусии, – Декрет 28/2016 от 2 февраля. Ниже перечислены основные и наиболее важные для владельцев недвижимости пункты этого закона. И первый среди них – обязательство зарегистрировать свою недвижимость до 12 мая текущего года. Согласно этому пункту у всех потенциальных арендодателей есть три месяца для того, чтобы зарегистрировать свою недвижимость в Туристическом реестре Андалусии, заполнив специальную форму. Настоятельно рекомендуется делать это с помощью испанского юриста.

Какую недвижимость в Испании, находящуюся на территории Андалусии, регистрировать не нужно?

Положения декрета о туристической аренде в Андалусии не затрагивают объекты, отвечающие следующим критериям:

  • недвижимость, которая сдается в аренду друзьям или членам семьи без получения вознаграждения;
  • недвижимость, которая сдается одному и тому же лицу в течение длительного периода, превышающего 2 месяца;
  • сельские объекты, которые находятся на территориях, официально признанных сельскохозяйственными – их аренда регулируется отдельным Декретом 20/2002;
  • действие декрета не распространяется на владельцев трех и более объектов, которые находятся в радиусе 1 км от главного офиса (урбанизации, кондоминиумы и др.). Данные объекты подпадают под действие более жесткого Декрета 194/2010. Это требование предполагает, что если владелец не пользуется своим жильем в урбанизации более 2 месяцев в год, он должен передать его в управление профессиональной компании.

Какая недвижимость подпадает под действие закона о туристической аренде в Андалусии? Это объекты, которые соответствуют следующим требованиям:

  • недвижимость находится в зоне, которая классифицируется как «резидентская»;
  • недвижимость сдается в аренду туристам регулярно и на короткий срок (дни, недели, месяцы);
  • предлагается бронирование;
  • владелец размещает объявления об аренде в специализированных учреждениях или изданиях (туристические агентства, агентства недвижимости, сайты, предлагающие услуги по аренде курортной недвижимости).

Теги: недвижимость в Испании

Возврат к списку

(Нет голосов)

Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :



Материалы по теме:



Новости Испании

Государственная испанская  железнодорожная  компания “Adif” и американская компания “Virgin Hyperloop One” в сентябре этого года подписали соглашение об открытии в Бобадилье (Малага) эксперементального центра по развитию проекта Hyperloop  - создание высокоскоростного вакуумного поезда, способного развить скорость 1200 километров в час. В рамках данного соглашения в данный Центр будет инвестировано порядка 450 млн. евро.  

Испания входит в список стран, которые ежегодно осуществляют переход с летнего на зимнее время и с зимнего на летнее время. С 1981 года по сегодняшний день перевод стрелок часов в Испании ежегодно осуществляется в последнее воскресенье марта и октября. В 2018 году переход на зимнее время в Испании выпадает на 28 октября и будет осуществлен этой ночью в 3:00. Т.е. в ночь с 27 октября на 28 октября  в 3 часа ночи испанцы переведут стрелки своих часов на 1 час назад и будет 2 часа ночи. 
Проблема мигрантов, пытающихся проникнуть в страну минуя Посольство Испании, в последнее время стоит очень остро. Однако пример недавнего инцидента с судном «Аквариус», беженцев с которого согласились принять испанские власти, вовсе не должен никого вводить в заблуждение. Доказательством этому стало решение о выдворении более сотни марокканцев, которые в конце августа проникли на территорию Испании.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.: +34 935 111 337
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь