К помощи каких специалистов могут прибегнуть покупатели, планирующие приобрести недвижимость в Испании от банков или у собственника? (часть 2)

К помощи каких специалистов могут прибегнуть покупатели, планирующие приобрести недвижимость в Испании от банков или у собственника? (часть 2) 04.12.2015    7154 0

Продолжая разговор о приобретении недвижимости в Испании, будь то недвижимость в Испании от банков или жилье, которое предлагает для продажи собственник, стоит отметить: цены на испанском рынке в последние несколько лет значительно снизились. И благодаря этому поток иностранных покупателей в королевство увеличился. Соответственно, возросло и число желающих продать им недвижимость.

Немало риэлторов, появившихся в Испании в последние годы, умело пользуются тем, что большинство покупателей приходят на рынок этой страны, уверенные: здесь сегодня за бесценок можно совершить очень выгодное приобретение. В какой-то степени это действительно так – цены на дома и квартиры во многих регионах страны снизились весьма значительно. Однако нужно понимать: если хочется приобрести ликвидный объект, который в будущем можно будет с выгодой для себя продать, следует быть готовым выложить за него соответствующую сумму, пусть и не такую высокую, как во многих других европейских странах.

К сожалению, многие испанские риэлторы вовсю пользуются мифом о быстром обогащении, которое может принести с собой владение недвижимостью в Испании. Они беззастенчиво преувеличивают те суммы, которые можно получать, сдавая квартиру в аренду, или предлагают своим клиентам откровенный неликвид, уверяя, что в будущем этот объект значительно повысит свою стоимость. Подобное случается сплошь и рядом. А потому не стоит жалеть времени, чтобы найти действительно профессионального риэлтора, который, действуя в своих интересах (а иначе зачем он вообще пришел в этот бизнес?), не будет при этом забывать и об интересах клиента.

Возвращаясь к теме разновидностей риэлторских агентств, действующих на территории королевства, необходимо упомянуть еще о том, что многие зарубежные компании работают здесь на условиях взаимного сотрудничества. В результате формируются общие базы данных, а разные агентства, в том числе и находящиеся в разных странах, делят клиентов и комиссионные.

Все просто: к примеру, у агентства А есть покупатель, но в его базе нет подходящего для него объекта, в то время как у агентства Б подобный объект имеется, однако покупателей на него нет. Эти два агентства обмениваются информацией, заключают сделку и делят комиссионные. Подобный способ работы удобен и для покупателя. Правда, только до тех пор, пока оба агентства готовы довольствоваться половиной обычных комиссионных, а не увеличить свою прибыль за счет повышения уровня комиссии. В таком случае покупатель просто переплачивает за услуги риэлтора, иногда весьма существенно.

Именно тот факт, что сотрудничающие друг с другом агентства нередко повышают комиссионные, частично объясняет удивляющее многих явление, когда один и тот же объект, рекламируемый разными компаниями, предлагается по различной цене. Причем разница может быть довольно значительной.

Еще один вид специалистов по продажам, с которыми вряд ли придется иметь дело тем, кто планирует приобрести недвижимость в Испании от банков

Как правило, в базе крупных агентств недвижимости имеются как объекты, предлагаемые к продаже собственниками, так и эмбаргированное, или банковское жилье. Однако есть в Испании риэлторы, которые практически не работают с залоговой недвижимостью и действуют преимущественно в сельских районах. Это так называемые corredores.

Под этим названием в испанской глубинке действуют местные брокеры недвижимости, которые доминируют на рынке ряда районов страны. Основой их деятельности является знание местных реалий и возможность получать актуальную информацию о том, что кто-то в окрестностях собирается продавать свое жилье.

Сложность в работе с corredores заключается в том, что они, как правило, не говорят по-английски. Но если покупка недвижимости планируется в сельских районах страны, именно к ним имеет смысл обращаться в первую очередь, хотя свою деятельность они ведут фактически неофициально. Преимущество сотрудничества с corredores не ограничивается великолепным знанием местных реалий и способностью предложить действительно выгодную цену. За свои услуги они обычно берут 1 % комиссионных с покупателя и 1 % с продавца. И это, как правило, значительно меньше, чем взяли бы многие другие риэлторы, особенно иностранные агентства. Правда, найти corredores может оказаться не так просто, так как они обычно не рекламируют свою деятельность, не имеют офиса и не говорят по-английски.

Имея представление о том, какие риэлторы действуют в Испании и каковы особенности их деятельности, покупатель может более осознанно принимать решение о том, услугами какого специалиста ему лучше воспользоваться.


Теги: Недвижимость в Испании от банков

Возврат к списку

(Голосов: 1, Рейтинг: 4)

Материалы по теме:



Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

На прошлой неделе испанский Совет нотариата опубликовал последние данные относительно состояния испанского рынка недвижимости за апрель. Как отмечают нотариусы, в этом месяце зарегистрировано повышение количества продаж, однако при этом наблюдается незначительное снижение цен. Банки Испании выдали в апреле больше кредитов в сравнении с апрелем прошлого года.
На первый взгляд решение о покупке недвижимости в Испании может показаться отличной идеей. Действительно, если есть такая возможность, почему бы не обзавестись курортным жильем в одной из самых популярных у туристов стран мира? Однако поразмыслив, многие потенциальные покупатели понимают: зарубежная недвижимость – это дополнительные расходы, проблемы и разочарования. Так стоит ли  приобретать дом или квартиру у моря или лучше сразу же отказаться от этой идеи? На данный вопрос отвечает в своем онлайн-материале британское издание «The Telegraph», приводя аргументы «за» и «против». По мнению журналистов, зарубежная недвижимость может не только окупать себя, но и приносить определенный доход, однако для этого необходимо приложить определенные усилия.
Портал Spanishpropertyinsight публикует очередной анализ основных индикаторов, определяющих состояние испанского рынка жилья. Покупателям, которых интересует вторичная недвижимость, новостройки или недвижимость в Испании от банков, стоит учитывать, что все ценовые индексы за последние месяцы выросли. По информации Ассоциации регистраторов, при составлении анализа которой учитывается только недвижимость, которая меняет владельцев как минимум второй раз, цены в течение первого квартала увеличились на 9,39 % к прошлому году. По оценке испанского правительства, которая считается официальной, этот рост составил 2,7 %. По итогам марта Ассоциация нотариусов дает прирост на 0,4 %, а индекс Tinsa, рассчитанный за апрель, составляет 5,4 %.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь