К сведению тех, кто собирается оформлять ипотеку в Испании: нераспроданных квартир по-прежнему много

К сведению тех, кто собирается оформлять ипотеку в Испании: нераспроданных квартир по-прежнему много 01.10.2014    713 0

Многие потенциальные покупатели недвижимости в королевстве, в том числе и те, кто собирается брать ипотеку в Испании, отлично осведомлены о причинах снижения цен на испанском рынке. Одной из них является сегодня огромное количество нераспроданного жилья. Значительное превышение предложения над спросом не позволяет ценам расти хоть сколь-нибудь существенно. Откуда же взялось такое количество невостребованной недвижимости и когда она будет распродана?


Число пустующих жилых объектов в Испании превышает полмиллиона

Как отмечает испанское Министерство развития, по итогам 2013 года в Испании насчитывалось 563 908 нераспроданных объектов жилья. При всей огромности этой цифры прошлый год был завершен с определенным прогрессом, ведь в 2012 году данный показатель составлял 630 тысяч единиц. Правда, впадать в излишний оптимизм по этому поводу не стоит, полагает агенство Fitch: на самом деле в Испании на сегодняшний день имеется еще 768 тысяч непроданных домов и квартир. Откуда все это взялось?

Как известно, в Испании в 2002-2007 году наблюдался настоящий бум недвижимости. Строительный сектор получал огромные прибыли. Даже после того, как стало очевидно, что «пузырь» лопнул, подрядчики еще довольно долгое время выполняли свои обязательства. Новое жилье в большом количестве появлялось на рынке до конца 2009 года. Соответственно, до этого времени активно росло и количество невостребованной недвижимости, так как спрос на нее существенно упал.

В последующие годы наблюдалось определенное сокращение запасов нераспроданного жилья, но оно проходило очень медленными темпами и практически никак не сказалось на состоянии испанского рынка.

Определенная стабилизация между количеством возводимого и приобретаемого покупателями жилья наметилась только в последние месяцы. Однако огромный запас недвижимости пока никуда не делся. Не изменило положение даже снижение цен, которое в некоторых регионах Испании доходило до 50 %. Особенно медленно уменьшается количество нераспроданных новостроек: испанцы, имеющие возможность приобрести жилье, пусть и по ипотеке, предпочитают вторичную, часто банковскую недвижимость, которая стоит значительно дешевле.


Доступная ипотека в Испании обернулась проблемой для ее рынка недвижимости

Наибольшая сложность с реализацией наблюдается в секторе новостроек, которые расположены за пределами испанских мегаполисов. В свое время они были возведены как ответ на возросший интерес испанцев к «вторым домам».

Большинство такой недвижимости приобреталось на условиях ипотечного кредитования, которое зачастую выдавалось на сумму, равную сумме покупки. В докризисные годы многие испанцы охотно приобретали дачи «за деньги банка», к чему их активно призывали финансовые учреждения страны. Девелоперы же, в свою очередь, стремились удовлетворить внезапно возникший спрос, возводя многие объекты наспех, без качественных коммуникаций и инфраструктуры. В результате сегодня дома и квартиры, находящиеся вдали от транспортных магистралей, магазинов и школ, оказалось практически невозможно реализовать.

Непроданная недвижимость в Испании распределяется весьма неравномерно. Наибольшее ее количество – около половины – наблюдается в тех прибрежных автономиях: Андалусии, Валенсии и Каталонии. На внутренние же провинции приходится всего по несколько процентов. Удивляться этому не стоит: именно в прибрежных регионах страны интерес покупателей и зарубежных инвесторов к покупке жилья всегда был наиболее высоким. И именно по этим регионам снижение спроса как со стороны испанцев, так и со стороны зарубежных покупателей, которое произошло в кризисные годы, ударило сильнее всего.

Наибольшее количество непроданного жилья сосредоточено сегодня в Мадриде и Барселоне и их окрестностях. И это несмотря на то, что именно здесь наблюдается повышенный интерес внутренних покупателей.

Среди общего количества пустующего жилья в Испании 13,7 % занимают новостройки. В общей сложности число квартир, которые сегодня выставлены на рынке страны, составляет, по информации Национального института статистики, около 3,4 миллиона. К началу следующего года, по оптимистичным прогнозам Министерства развития, их останется менее полумиллиона. Полностью же избавиться от этой недвижимости удастся, как полагают аналитики, только к концу 2017 года. 


Теги: Ипотека в Испании, недвижимость в Испании

Возврат к списку

(Голосов: 5, Рейтинг: 5)

Материалы по теме:



Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

Многие уверены: приобретать жилье на стадии строительства ничуть не менее выгодно, чем недвижимость в Испании от банков. Однако немало покупателей, выплативших предварительные взносы, так и не дождались своих квартир. Как обезопасить себя, выплачивая деньги за жилье, которого по факту еще не существует? Об этом рассказывает на своих страницах портал Spanishpropertyinsight.
На прошлой неделе испанский Совет нотариата опубликовал последние данные относительно состояния испанского рынка недвижимости за апрель. Как отмечают нотариусы, в этом месяце зарегистрировано повышение количества продаж, однако при этом наблюдается незначительное снижение цен. Банки Испании выдали в апреле больше кредитов в сравнении с апрелем прошлого года.
На первый взгляд решение о покупке недвижимости в Испании может показаться отличной идеей. Действительно, если есть такая возможность, почему бы не обзавестись курортным жильем в одной из самых популярных у туристов стран мира? Однако поразмыслив, многие потенциальные покупатели понимают: зарубежная недвижимость – это дополнительные расходы, проблемы и разочарования. Так стоит ли  приобретать дом или квартиру у моря или лучше сразу же отказаться от этой идеи? На данный вопрос отвечает в своем онлайн-материале британское издание «The Telegraph», приводя аргументы «за» и «против». По мнению журналистов, зарубежная недвижимость может не только окупать себя, но и приносить определенный доход, однако для этого необходимо приложить определенные усилия.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь