Как вселиться в качественное жилье тем, кто недвижимости в Испании от банков предпочел новостройку?

Как вселиться в качественное жилье тем, кто недвижимости в Испании от банков предпочел новостройку? 04.06.2017    556 0

Далеко не все покупатели принимают решение приобрести недорогую по цене недвижимость в Испании от банков. Несмотря на то, что новостройки, как правило, отличаются более высокой ценой, чем вторичная недвижимость, многие предпочитают приобретать новое жилье. Однако владельцам новостроя нужно иметь в виду: чтобы избежать проблем в будущем, перед тем как вселяться, необходимо обязательно тщательно осмотреть жилье и устранить недостатки. О том, как это сделать, рассказывает портал Spanishpropertyinsight.

Перед тем как подписать документы и принять во владение новую квартиру, необходимо убедиться, что жилье полностью соответствует всем требованиям покупателя. Устранение недостатков должно предшествовать финальной выплате за жилье в пользу девелопера. Как правило, за один или два месяца до официального окончания строительства владелец нового жилья получает уведомление о том, что он может явиться для осмотра своей будущей недвижимости. Добросовестные девелоперы стараются к этому дню устранить все недостатки, чтобы гарантировать: выплата и подписание договора состоятся, как запланировано.

Однако покупателю, разумеется, не стоит целиком полагаться на добросовестность девелопера. Ведь со всеми проблемами нового жилья, которые возникнут в будущем, придется иметь дело именно владельцу. В идеале покупатель должен организовать тщательную инспекцию объекта и сделать это заранее, чтобы у девелопера было время устранить все обнаруженные недостатки. Если окончательный расчет еще не совершен, у покупателя будет рычаг давления на девелопера, который не получит свои деньги, пока не приведет жилье в идеальный вид.

Многие покупатели полагают, что при осмотре недвижимости они могут заручиться помощью юриста. Это мнение и верно, и неверно одновременно. С одной стороны, юристы не проводят непосредственный осмотр недвижимости и не составляют список обнаруженных недостатков. С другой стороны, юрист может оказать помощь в переговорах с девелопером и составить все необходимые документы.

Конечно, при желании покупатель может и сам осмотреть свою будущую квартиру, однако специалисты настоятельно рекомендуют воспользоваться для этого помощью квалифицированных инспекторов. Составленный таким инспектором список может затем быть использован юристом, который будет вести переговоры с девелопером, обязанным устранить все обнаруженные недостатки. Вооруженный таким списком, юрист сможет вести с девелопером предметный разговор и решить дело в пользу покупателя, который выплатит окончательную стоимость жилья только после того, как все работы будут завершены.

На что обращать внимание покупателям, которые предпочли приобрести не недвижимость в Испании от банков, а новостройку на стадии строительства?

Как уже было сказано выше, осмотр недвижимости в идеале должен проводить квалифицированный специалист. Но и покупателю стоит знать, на какие моменты нужно обращать внимание в первую очередь:

  • любые пятна, свидетельствующие о повышенной влажности;
  • наличие плесени;
  • неправильно положенная плитка;
  • протекающие краны;
  • отслаивающаяся краска;
  • неработающие электрические выключатели и розетки;
  • царапины на стенах и оконных стеклах;
  • целостность стеклопакетов и жалюзи.

Покупатель, который с большой долей вероятности будет присутствовать при осмотре, может задать себе такие вопросы:

  • качественно ли выполнено оштукатуривание и покраска?
  • Закрываются ли как положено все двери и окна?
  • Все ли коммуникации, выходы для Интернета, розетки, выключатели и телефонная розетка выполнены в соответствии с планом?
  • Установлены ли все бытовые приборы, которые должны находиться в квартире в соответствии с проектом?
  • Хорошо ли работают краны и канализация, если к дому уже подведена вода?
  • Работают ли все розетки и выключатели?

Дать ответы на последние два вопроса не всегда представляется возможным, так как чаще всего провайдеры данных услуг подключают дом к водоснабжению и электрическим сетям только после официального завершения строительства. Это стоит принимать во внимание покупателю, который должен понимать: ему вряд ли удастся въехать в свою новую квартиру на следующий день после подписания договора с девелопером, так как подключение коммуникаций потребует определенного времени.

Обнаружив недостатки, их необходимо задокументировать, в том числе с помощью фото- и видеосъемки, а затем как можно быстрее уведомить девелопера. Это может сделать юрист, нанятый покупателем. Своевременное обнаружение недостатков и их устранение позволят новому владельцу быть уверенным, что ему не придется уже через месяц после заселения вкладывать деньги в ремонт своего нового жилища.


Теги: Недвижимость в Испании от банков

Возврат к списку

(Нет голосов)

Материалы по теме:



Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

Проблема мигрантов, пытающихся проникнуть в страну минуя Посольство Испании, в последнее время стоит очень остро. Однако пример недавнего инцидента с судном «Аквариус», беженцев с которого согласились принять испанские власти, вовсе не должен никого вводить в заблуждение. Доказательством этому стало решение о выдворении более сотни марокканцев, которые в конце августа проникли на территорию Испании.
Развитие современных цифровых технологий приводит к тому, что все больше испанцев предпочитают удаленную работу. Об этом стоит подумать и тем, кто пока только собирается получать вид на жительство в Испании. Как сообщает компания Adecco, специализирующаяся на оказании услуг в сфере аутсорсинга, число удаленных сотрудников начало расти с 2016 года, причем росту предшествовал двухлетний спад. К середине этого года количество испанцев, которые предпочли работать удаленно, составило рекордные 1,43 миллиона человек.
Немало студентов выбирают учебу Испании не только потому, что она дает возможность получить качественное и недорогое образование, но еще позволяет поближе познакомиться с интересной страной. При этом многие хотели бы подработать во время учебы, чтобы расширить возможности своего бюджета в плане развлечений и культурного досуга. Но в этом случае возникает вопрос: будет ли тогда у студента свободное время, чтобы не только учиться и работать, но еще и в полной мере насладиться своим пребыванием в Испании? На этот вопрос отвечает портал Studylink.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь