Какие права имеют те, кто ипотеке в Испании предпочитает аренду жилья?

Какие права имеют те, кто ипотеке в Испании предпочитает аренду жилья? 11.12.2014    882 0

Несмотря на доступную стоимость ипотеки в Испании, далеко не все жители страны, решающие свой квартирный вопрос, могут позволить себе приобретение жилья в собственность. Тысячи испанцев годами живут в арендованных домах и квартирах. Неудивительно, что рынок аренды в королевстве является весьма хорошо развитым. В этой сфере выработаны четкие правила, позволяющие защитить интересы обеих сторон – и тех, кто сдает жилье внаем, и тех, кто пользуется подобными услугами.

Поговорим сегодня о том, какие права имеют в Испании арендаторы жилых помещений.

Пожалуй, первое из таких правил – возможность лично договориться с владельцем квартиры о сумме ежемесячных взносов. Как правило, арендная плата устанавливается фиксированная сроком на год. По истечении этого года сумма может быть изменена – как правило, в большую сторону с учетом поправки на инфляцию. Правда, в последние годы арендодатели несколько умерили свои аппетиты, так как рынок аренды жилья все еще испытывает на себе влияние кризиса: тех, кто пользуется его услугами, стало гораздо меньше, чем еще лет десять назад. Более того, иногда у арендатора даже есть возможность со временем договориться о снижении платежей – это не возбраняется испанскими законами.

Как правило, договор аренды заключается на год, причем в нем предусматривается возможность продления, в том числе и автоматического. Таким образом срок аренды может продлеваться два раза – до трех лет. Затем договор можно заключать уже на три года сразу. Впрочем, это не обязывает арендатора непременно заключать договор с этим же владельцем, если у него возникнет желание сменить свое место обитания. Он может съехать, но в обязательном порядке должен предупредить об этом владельца жилья не менее чем за 30 дней до того, как истечет контракт.

Есть ли возможность съехать со съемного жилья до того, как закончится договор? Да – но сделать это можно не ранее чем через полгода после того, как был пописан документ аренды. Опять-таки владельца квартиры необходимо предупредить об этом как минимум за 30 дней. И иметь в виду, что в этом случае арендатор может понести определенные убытки: его могут обязать выплатить хозяину жилья столько месячных оплат, сколько лет осталось до истечения срока договора.


Что еще стоит знать тем, кто пока не собирается брать ипотеку в Испании и приобретать жилье в собственность?

При заключении договора аренды владелец получает от арендатора определенную сумму в качестве залога. После окончания договора эта сумма возвращается – за исключением тех случаев, когда владелец жилья полагает, что его собственности был нанесен ущерб либо когда арендатор имеет задолженности по коммунальным платежам или услугам.

Как быть в ситуации, если снимаемое жилье устраивает по всем параметрам и менять его нет желания, но данную жилплощадь приобретает другой владелец? В подобных случаях в Испании принято уважать права арендаторов – как правило, смена хозяина не ведет к прекращению действия договора аренды. Если же новый владелец не желает больше сдавать свою собственность внаем, он обязан предупредить об этом за три месяца до предполагаемой даты выселения.

Если арендуемое помещение требует ремонта, работы могут быть выполнены за счет арендатора – но он имеет право вычесть эти расходы из своих ежемесячных платежей. Правда, это станет возможным только в том случае, если об этом есть письменная договоренность с владельцем жилья.

Еще одно право, которым в Испании пользуются арендаторы, – право преимущественного выкупа жилья. Если хозяин собирается продавать квартиру, которую он сдает внаем, он предупреждает об этом своих жильцов как минимум за 30 дней до того, как объект поступает в продажу. Таким образом, у арендатора будет время, чтобы решить, готов ли он приобрести это жилье в собственность. О своем решении, каким бы оно ни оказалось, он обязан известить арендодателя. 


Теги: Аренда недвижимости в Испании

Возврат к списку

(Голосов: 5, Рейтинг: 4.6)

Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :



Материалы по теме:



Новости Испании

Государственная испанская  железнодорожная  компания “Adif” и американская компания “Virgin Hyperloop One” в сентябре этого года подписали соглашение об открытии в Бобадилье (Малага) эксперементального центра по развитию проекта Hyperloop  - создание высокоскоростного вакуумного поезда, способного развить скорость 1200 километров в час. В рамках данного соглашения в данный Центр будет инвестировано порядка 450 млн. евро.  

Испания входит в список стран, которые ежегодно осуществляют переход с летнего на зимнее время и с зимнего на летнее время. С 1981 года по сегодняшний день перевод стрелок часов в Испании ежегодно осуществляется в последнее воскресенье марта и октября. В 2018 году переход на зимнее время в Испании выпадает на 28 октября и будет осуществлен этой ночью в 3:00. Т.е. в ночь с 27 октября на 28 октября  в 3 часа ночи испанцы переведут стрелки своих часов на 1 час назад и будет 2 часа ночи. 
Проблема мигрантов, пытающихся проникнуть в страну минуя Посольство Испании, в последнее время стоит очень остро. Однако пример недавнего инцидента с судном «Аквариус», беженцев с которого согласились принять испанские власти, вовсе не должен никого вводить в заблуждение. Доказательством этому стало решение о выдворении более сотни марокканцев, которые в конце августа проникли на территорию Испании.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.: +34 935 111 337
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь