Какой налог на недвижимость в Испании будут платить те, кто захочет сдать свое жилье в аренду?

Какой налог на недвижимость в Испании будут платить те, кто захочет сдать свое жилье в аренду? 27.01.2015    2351 0

Одна из причин приобретения дома или квартиры на побережьях королевства – желание получать дополнительный пассивный доход. Однако, планируя свои прибыли от владения испанским жильем, не стоит забывать о том, что арендодатели обязаны выплачивать определенные налоги на недвижимость в Испании, сдаваемую в аренду. Необходимо понимать, что подобные налоги в королевстве взимаются не только с граждан, но и с резидентов.

Если владелец недвижимости не является налоговым резидентом Испании, то согласно королевскому декрету от 2004 года он обязан платить налоги на свои доходы, полученные на территории страны. Налоговой базой будет считаться совокупность этих доходов. Нужно иметь в виду, что расходы, связанные со сдачей жилья в аренду, из налогооблагаемой суммы не вычитаются. На 2014 год ставка налога составляла 24 %.


Когда подавать декларацию по налогу на недвижимость в Испании, сдаваемую в аренду?

Владелец испанского жилья, получающий доход от сдачи его внаем, обязан заполнить налоговую декларацию и подать ее с 1 по 20 апреля, июля, октября и января.

Те, кто исправно платит налоги в России, знают, что налоговые резиденты нашей страны платят налоги в том числе и на доход, полученный за ее пределами. К этой категории относятся и доходы от сдачи своей зарубежной недвижимости внаем. Но значит ли это, что предприимчивые арендодатели, которые смогли не только обзавестись жильем в Испании, но еще и выгодно сдать его в аренду, будут платить налог два раза? Нет, так как между нашими странами действует Конвенция об избежании двойного налогообложения.

Поэтому действовать необходимо так: уплатить налог в Испании, а затем эту сумму вычесть из той выплаты, которая производится на территории России. Но при этом нужно иметь в виду, что в соответствии с российским законодательством размер вычета не должен быть больше установленной величины налога на доход. Чтобы получить право на подобный вычет, в России необходимо предоставить не только сведения о своих испанских доходах, но и доказательства того, что налог в королевстве был действительно уплачен.

Чтобы не ошибиться и выполнить свои обязательства перед налоговыми ведомствами обеих стран – и Испании, и России, гражданин нашей страны, владеющий испанской недвижимостью, должен четко уяснить себе несколько моментов:

  • он должен точно знать, налоговым резидентом какой страны он является.
  • Ему необходимо установить, на территории какой страны им был получен доход.
  • Далее следует установить размер налога, который необходимо выплачивать в Испании и России.
  • Выяснить, каким будет налоговый вычет и какова будет сумма, обязательная к уплате в России как стране налоговой резиденции.

Наличие соглашения об избежании двойного налогообложения позволяет сократить расходы на налоги, которые неизбежно несет владелец зарубежной недвижимости, получающий доход от сдачи ее в аренду. 


Теги: Налоги в Испании, налог на недвижимость в Испании, налог на доход от аренды недвижимости в Испании

Возврат к списку

(Голосов: 5, Рейтинг: 5)

Материалы по теме:



Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

Вопросы, связанные с выплатой налогов в Испании, стали причиной того, что министр культуры, назначенный новым испанским премьером, вынужден был подать в отставку всего через несколько дней после вступления в должность. Это произошло после того, как в испанскую прессу попала информация о том, что Максим Уэрта, писатель и колумнист, в период с 2006 по 2008 год не выплатил налог на доход в размере 218 тысяч евро. В частности, он воспользовался схемой создания компании, позволившей ему избежать положенных выплат. В прошлом году мадридский суд вынес вердикт, согласно которому Уэрта должен вернуть государству невыплаченный налог и штраф – в общей сложности 366 тысяч евро.
Система образования в Испании предполагает сдачу выпускниками школ экзамена Selectividad, высокие баллы за который позволяют поступать в университет. Этот экзамен испанские школьники сдавали на прошлой неделе, однако учащимся из Эстремадуры не повезло: сложное испытание им пришлось проходить еще раз из-за того, как неизвестные хакеры опубликовали некоторые тестовые задания онлайн. Несмотря на протесты со стороны учащихся, утверждавших, что необходимо найти другое решение, нежели повторение экзамена, им пришлось сдавать тест повторно.
Многие уверены: приобретать жилье на стадии строительства ничуть не менее выгодно, чем недвижимость в Испании от банков. Однако немало покупателей, выплативших предварительные взносы, так и не дождались своих квартир. Как обезопасить себя, выплачивая деньги за жилье, которого по факту еще не существует? Об этом рассказывает на своих страницах портал Spanishpropertyinsight.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь