Какой налог на недвижимость в Испании будут платить те, кто захочет сдать свое жилье в аренду?

Какой налог на недвижимость в Испании будут платить те, кто захочет сдать свое жилье в аренду? 27.01.2015    2426 0

Одна из причин приобретения дома или квартиры на побережьях королевства – желание получать дополнительный пассивный доход. Однако, планируя свои прибыли от владения испанским жильем, не стоит забывать о том, что арендодатели обязаны выплачивать определенные налоги на недвижимость в Испании, сдаваемую в аренду. Необходимо понимать, что подобные налоги в королевстве взимаются не только с граждан, но и с резидентов.

Если владелец недвижимости не является налоговым резидентом Испании, то согласно королевскому декрету от 2004 года он обязан платить налоги на свои доходы, полученные на территории страны. Налоговой базой будет считаться совокупность этих доходов. Нужно иметь в виду, что расходы, связанные со сдачей жилья в аренду, из налогооблагаемой суммы не вычитаются. На 2014 год ставка налога составляла 24 %.


Когда подавать декларацию по налогу на недвижимость в Испании, сдаваемую в аренду?

Владелец испанского жилья, получающий доход от сдачи его внаем, обязан заполнить налоговую декларацию и подать ее с 1 по 20 апреля, июля, октября и января.

Те, кто исправно платит налоги в России, знают, что налоговые резиденты нашей страны платят налоги в том числе и на доход, полученный за ее пределами. К этой категории относятся и доходы от сдачи своей зарубежной недвижимости внаем. Но значит ли это, что предприимчивые арендодатели, которые смогли не только обзавестись жильем в Испании, но еще и выгодно сдать его в аренду, будут платить налог два раза? Нет, так как между нашими странами действует Конвенция об избежании двойного налогообложения.

Поэтому действовать необходимо так: уплатить налог в Испании, а затем эту сумму вычесть из той выплаты, которая производится на территории России. Но при этом нужно иметь в виду, что в соответствии с российским законодательством размер вычета не должен быть больше установленной величины налога на доход. Чтобы получить право на подобный вычет, в России необходимо предоставить не только сведения о своих испанских доходах, но и доказательства того, что налог в королевстве был действительно уплачен.

Чтобы не ошибиться и выполнить свои обязательства перед налоговыми ведомствами обеих стран – и Испании, и России, гражданин нашей страны, владеющий испанской недвижимостью, должен четко уяснить себе несколько моментов:

  • он должен точно знать, налоговым резидентом какой страны он является.
  • Ему необходимо установить, на территории какой страны им был получен доход.
  • Далее следует установить размер налога, который необходимо выплачивать в Испании и России.
  • Выяснить, каким будет налоговый вычет и какова будет сумма, обязательная к уплате в России как стране налоговой резиденции.

Наличие соглашения об избежании двойного налогообложения позволяет сократить расходы на налоги, которые неизбежно несет владелец зарубежной недвижимости, получающий доход от сдачи ее в аренду. 


Теги: Налоги в Испании, налог на недвижимость в Испании, налог на доход от аренды недвижимости в Испании

Возврат к списку

(Голосов: 5, Рейтинг: 5)

Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :



Материалы по теме:



Новости Испании

Государственная испанская  железнодорожная  компания “Adif” и американская компания “Virgin Hyperloop One” в сентябре этого года подписали соглашение об открытии в Бобадилье (Малага) эксперементального центра по развитию проекта Hyperloop  - создание высокоскоростного вакуумного поезда, способного развить скорость 1200 километров в час. В рамках данного соглашения в данный Центр будет инвестировано порядка 450 млн. евро.  

Испания входит в список стран, которые ежегодно осуществляют переход с летнего на зимнее время и с зимнего на летнее время. С 1981 года по сегодняшний день перевод стрелок часов в Испании ежегодно осуществляется в последнее воскресенье марта и октября. В 2018 году переход на зимнее время в Испании выпадает на 28 октября и будет осуществлен этой ночью в 3:00. Т.е. в ночь с 27 октября на 28 октября  в 3 часа ночи испанцы переведут стрелки своих часов на 1 час назад и будет 2 часа ночи. 
Проблема мигрантов, пытающихся проникнуть в страну минуя Посольство Испании, в последнее время стоит очень остро. Однако пример недавнего инцидента с судном «Аквариус», беженцев с которого согласились принять испанские власти, вовсе не должен никого вводить в заблуждение. Доказательством этому стало решение о выдворении более сотни марокканцев, которые в конце августа проникли на территорию Испании.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.: +34 935 111 337
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь