Коммерческая недвижимость в Испании: факторы, влияющие на рентабельность

Коммерческая недвижимость в Испании: факторы, влияющие на рентабельность 31.01.2013    1568 2

Испанское законодательство не ставит непреодолимых преград на пути иностранцев, склоняющихся к ведению бизнеса на территории этой страны. Лояльные законы и вполне доступная коммерческая недвижимость в Испании создают необходимые условия для занятия предпринимательством даже для нерезидентов.

Инициативному и деятельному человеку всегда под силу отыскать свой вариант получения прибыли на испанской земле. В большой степени выбор занятия будет определяться мерой активности, которую бизнесмен собирается проявлять в отношении своего дела.

Коммерческая недвижимость в Испании может стать источником постоянного дохода, как для собственника, так и для арендатора.

Ниже мы приводим несколько идей, позволяющих достойно зарабатывать на использовании нежилых коммерческих площадей. Что приятно, Испания хороша не только для отдыха, но и для успешного бизнеса!

Коммерческая недвижимость в Испании: определяемся с нужным объектом

У частных предпринимателей, как правило, не возникает нужды в приобретении отдельных зданий для реализации своих бизнес-идей. Но для юридических лиц коммерческая недвижимость в Испании просто необходима. Купленная или арендованная, она, в любом случае, будет приносить прибыль, если объект недвижимости был выбран правильно.

Когда упоминается коммерческая недвижимость в Испании, речь чаще всего идет о таких ее видах как отели, офисы, паркинги и торговые помещения.

Теперь подробнее о том, на что можно рассчитывать, владея таким недвижимым имуществом.

  1. Отель или гостиница. Испания, безусловно, туристическая страна. И никакой кризис не отбил у желающих охоту путешествовать по ее городам и весям. Но как ни странно, не стоит думать, что содержание отеля – это однозначно высокоприбыльное дело. Добрая половина гостиниц у моря, а также в Барселоне находится в плачевном состоянии, и в лучшем случае нуждается в капитальном ремонте. А то и вовсе годится только под снос.
    Нередко именно эти объекты отельной коммерческой недвижимости в Испании выставляются на продажу. Те здания, которые находятся в сносном состоянии, обычно сразу становятся частью больших гостиничных сетей.
    Вниманию покупателей предлагаются мелкие и крупные отели. В случае покупки небольшой гостиницы, рассчитывать на получение дохода можно только при условии личного внимательного ведения бизнеса. В то время как такая коммерческая недвижимость в Испании как большой отель, может не управляться непосредственно собственником, а только нанятым им администратором.
  2. Паркинг. Этот вид собственности может быть весьма прибыльным, если владелец не прогадал с выбором его месторасположения и как следует не наладил его работу.
    Если окажется, что оборудование паркинга устаревшее, скорее всего, придется его обновлять, что негативно скажется на рентабельности. Но при благополучных условиях можно рассчитывать на получение от 5% годовых.
  3. Торговые помещения. Такая коммерческая недвижимость в Испании, как супермаркеты и модные магазины, обычно позволяет получать от 5 до 9% годовых, что является хорошим результатом.
  4. Офис. Для владельцев офисных помещений наступили не лучшие времена. Компании стараются экономить, на чем только можно, в том числе, на офисных площадях. Наиболее рентабельны офисы, гарантирующие постоянный годовой доход благодаря наличию договора аренды с серьезным арендатором.

Банковская недвижимость в Испании: скрытые возможности для инвестиций

Интересно, но не только коммерческая недвижимость представляет серьезный интерес для инвесторов. Банковская недвижимость в Испании также обладает отличным потенциалом. Так, недавно всемирно известный олигарх Карлос Слим стал собственником около 500 объектов залоговой недвижимости.

Но банковская недвижимость в Испании интересует чаще не миллиардеров, а обычных граждан, в том числе иностранцев-нерезидентов. Они желают не столько инвестировать, сколько обеспечить себе хорошие условия для жизни. И покупка недорогих апартаментов им в этом помогает.

На сегодняшний день банковская недвижимость в Испании пользуется таким большим спросом среди россиян, что банк Catalunya Caixa посчитал нужным создать отдельный Центр банковской недвижимости, направленный на сотрудничество с русскоговорящими клиентами.


Теги: коммерческая недвижимость в Испании

Возврат к списку

(Голосов: 3, Рейтинг: 5)

Материалы по теме:



Комментарии (2)

taurus
taurus, 12.03.2013
Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0 Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0

постепенно востанавливается рынок жилья в королевстве так что коммерческая недвижимость в Испании скоро снова будет в цене
постепенно востанавливается рынок жилья в королевстве так что коммерческая недвижимость в Испании скоро снова будет в цене


Жанна, 22.11.2013
Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0 Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0

Покупка коммерческой недвижимости в Испании даже в кризис может приносить неплохой доход. А если учесть, что страна уже выходит из рецессии, можно не сомневаться: перспективы здесь довольно радужные.
Покупка коммерческой недвижимости в Испании даже в кризис может приносить неплохой доход. А если учесть, что страна уже выходит из рецессии, можно не сомневаться: перспективы здесь довольно радужные.



Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

Криштиану Роналду, звездный игрок мадридского «Реала», сделал новое предложение испанским налоговым властям, чтобы избежать судебного преследования по обвинению в мошенничестве с налогами. Согласно источникам в испанских СМИ, португальский игрок готов внести штраф за невыплату налогов в Испании в размере 18,8 миллиона евро и отбыть двухлетний тюремный срок. Речь идет о налоге на средства, полученные за счет имиджевых прав за несколько лет – с 2011 по 2014 годы. Как полагают испанские налоговики, в этот период Роналду не выплатил казне 14,7 миллиона евро.
Вопросы, связанные с выплатой налогов в Испании, стали причиной того, что министр культуры, назначенный новым испанским премьером, вынужден был подать в отставку всего через несколько дней после вступления в должность. Это произошло после того, как в испанскую прессу попала информация о том, что Максим Уэрта, писатель и колумнист, в период с 2006 по 2008 год не выплатил налог на доход в размере 218 тысяч евро. В частности, он воспользовался схемой создания компании, позволившей ему избежать положенных выплат. В прошлом году мадридский суд вынес вердикт, согласно которому Уэрта должен вернуть государству невыплаченный налог и штраф – в общей сложности 366 тысяч евро.
Система образования в Испании предполагает сдачу выпускниками школ экзамена Selectividad, высокие баллы за который позволяют поступать в университет. Этот экзамен испанские школьники сдавали на прошлой неделе, однако учащимся из Эстремадуры не повезло: сложное испытание им пришлось проходить еще раз из-за того, как неизвестные хакеры опубликовали некоторые тестовые задания онлайн. Несмотря на протесты со стороны учащихся, утверждавших, что необходимо найти другое решение, нежели повторение экзамена, им пришлось сдавать тест повторно.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь