Налог на недвижимость в Испании и другие дополнительные расходы при покупке жилья

Налог на недвижимость в Испании и другие дополнительные расходы при покупке жилья 03.10.2017    148 0

Покупатели, которые собираются приобрести дом или квартиру в Испании и предварительно оценивают свои финансовые возможности, отлично знают: сумма, в которую оценивается выбранная ими недвижимость, в конце концов окажется меньше, чем сумма, выплаченная по факту заключения сделки. Это связано с тем, что покупатель уплачивает не только налоги на недвижимость в Испании, но и несет другие дополнительные расходы, связанные с приобретением жилья. Коротко о том, что это за расходы, рассказывает портал Spanishpropertyinsight.

Все расходы, которые несет покупатель недвижимости, можно разделить на три основных группы:

·         так называемые внешние  расходы;

·         налоги;

·         государственные пошлины.

Самые крупные внешние расходы – это оплата услуг нотариусов, а также внесение в Реестр записи о переходе собственности. Тарифы нотариусов определяются испанскими законами и будут зависеть от особенностей заключения сделки. Как правило, эта сумма составляет около 800 евро. Любая сделка, заключенная с недвижимостью в Испании, должна найти свое отражение в Реестре собственности. Размер пошлины будет зависеть от стоимости недвижимости и начинается обычно с 400 евро.

Помимо этого зарубежным покупателям приходится нести расходы на оформление NIE. Это номер налогоплательщика, без которого невозможно открыть счет в местном банке и заключать сделки с недвижимостью. Сделать это можно как самостоятельно, так и через своего уполномоченного посредника, что будет связано с дополнительными расходами.

Налоги на недвижимость в Испании, которые платит покупатель

Характер и размер налогов будет зависеть в первую очередь от вида приобретаемой недвижимости. Если это вторичная недвижимость, то основным налогом будет налог на передачу собственности. Размер его составляет около 10 % и варьируется в различных регионах страны. Если приобретается новостройка, то выплачивается НДС в размере 10 % и гербовый сбор, который составляет 1,5 %. Конкретные цифры опять-таки зависят от того, в какой автономии приобретается недвижимость.

Если вторичную недвижимость продает нерезидент, по закону 3 % цены должны удерживаться юристом, представляющим покупателя. Эта сумма выплачивается в пользу налогового ведомства в счет налога на прирост капитала. Если в дальнейшем будет установлено, что факта прироста не было, сумма может быть возвращена.

Другие расходы

В бюджет покупки необходимо включить оплату услуг юриста, воспользоваться которыми настоятельно рекомендуется во избежание дополнительных непредвиденных расходов. Роль юриста будет заключаться прежде всего в проверке нынешнего владельца жилья. Также нанятый  специалист удостоверится, что на приобретаемой недвижимости нет никаких долгов и обременений, которые стали бы заботой нового хозяина. Без подобной проверки покупателю не рекомендуется подписывать никаких документов. 


Теги: 

Возврат к списку

(Нет голосов)

Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :




Новости Испании

Государственная испанская  железнодорожная  компания “Adif” и американская компания “Virgin Hyperloop One” в сентябре этого года подписали соглашение об открытии в Бобадилье (Малага) эксперементального центра по развитию проекта Hyperloop  - создание высокоскоростного вакуумного поезда, способного развить скорость 1200 километров в час. В рамках данного соглашения в данный Центр будет инвестировано порядка 450 млн. евро.  

Испания входит в список стран, которые ежегодно осуществляют переход с летнего на зимнее время и с зимнего на летнее время. С 1981 года по сегодняшний день перевод стрелок часов в Испании ежегодно осуществляется в последнее воскресенье марта и октября. В 2018 году переход на зимнее время в Испании выпадает на 28 октября и будет осуществлен этой ночью в 3:00. Т.е. в ночь с 27 октября на 28 октября  в 3 часа ночи испанцы переведут стрелки своих часов на 1 час назад и будет 2 часа ночи. 
Проблема мигрантов, пытающихся проникнуть в страну минуя Посольство Испании, в последнее время стоит очень остро. Однако пример недавнего инцидента с судном «Аквариус», беженцев с которого согласились принять испанские власти, вовсе не должен никого вводить в заблуждение. Доказательством этому стало решение о выдворении более сотни марокканцев, которые в конце августа проникли на территорию Испании.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.: +34 935 111 337
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь