Налог на недвижимость в Испании и другие вопросы, которые необходимо решать после покупки жилья

Налог на недвижимость в Испании и другие вопросы, которые необходимо решать после покупки жилья 09.06.2017    3159 0

Итак, недвижимость в Испании не только выбрана, но и куплена. Однако не стоит думать, что счастливому владельцу останется только взять ключи и въехать в свое новое жилище. Прежде чем это произойдет и он станет полноправным хозяином дома или квартиры, ему придется решить ряд вопросов. В частности, каким образом выплачивать налоги на недвижимость в Испании и как позаботиться о том, чтобы в доме были газ, электричество и свет. О том, какие шаги необходимо будет предпринять после заключения сделки по покупке недвижимости, рассказывает портал Moving2Madrid.

Пожалуй, один из самых важных вопросов, которые нужно будет решать новому хозяину жилья в Испании, – это выплата налогов, связанных с владением недвижимостью. Вопросы испанского налогообложения могут показаться иностранцам весьма сложными. Но чтобы выполнить все свои обязательства перед налоговыми органами, вовсе не обязательно досконально разбираться в налоговом законодательстве королевства. Достаточно обратиться в специальную компанию, которая носит название «гестория», и за вполне умеренную плату все эти вопросы будут решены. Подобные компании занимаются не только налогами: фактически они являются посредниками между жителями страны и испанской бюрократией. К их услугам прибегают не только иностранные граждане, но и многие испанцы, желающие сэкономить свои силы и время.

Вот что гестория может сделать для новоиспеченного владельца недвижимости в Испании:

  • оплатить услуги нотариуса и забрать документы, подтверждающие право собственности;
  • доставить эти документы в местный регистрационный орган и выплатить все положенные сборы;
  • выяснить точную сумму налогов, которые необходимо выплатить (она отличается от региона к региону), и организовать их оплату;
  • забрать документы из регистрационной палаты и предоставить владельцу полностью готовое подтверждение права владения – Nota Simple.

Новоиспеченным владельцам недвижимости стоит знать: каждый год в ноябре им на почту будет приходить письмо с инструкциями об оплате налога на недвижимость – IBI. Если в это время хозяина дома или квартиры не будет в Испании, он может заранее оформить автоматическое списание соответствующей суммы со своего банковского счета – она составляет обычно от 120 до 400 евро. Кому-то это может показаться не слишком значительной цифрой – однако необходимо сделать все, чтобы выплачивать этот налог вовремя.

Налоги на недвижимость в Испании при покупке выплачены. Что еще нужно сделать новому владельцу?

Следующий важный шаг – заключение договоров с компаниями, обеспечивающими жилище водой, газом и электричеством. Все эти договора должны быть заключены на имя нового владельца – как и договора на телефон, Интернет и членство в сообществе жильца.

О последнем стоит сказать отдельно. Очень важно как можно быстрее предоставить свою контактную информацию в сообщество жильцов и постараться с первых же дней поддерживать хорошие отношения с соседями. Многие важные решения, которые касаются инфраструктуры дома и ремонтных работ, принимаются именно сообществами жильцов. Это могут быть, к примеру, решения о необходимости капитального ремонта в здании или установке лифта. В интересах каждого жильца – принимать участие в собраниях сообщества и отдавать свой голос в пользу того или иного решения.

Необходимо иметь в виду, что владельцы жилья в Испании, как правило, регулярно выплачивают в пользу сообщества определенную сумму. Для этого может потребоваться предоставить свои банковские реквизиты.

Приобретя недвижимость, входящую в состав сообщества, рекомендуется как можно быстрее представиться соседям и оставить свои контактные данные, особенно если новый владелец не планирует проживать в Испании постоянно. В этом случае он сможет регулярно получать информацию обо всех принятых решениях и изменениях.

Многие, кто уже давно владеет недвижимостью в королевстве, советуют: если вы собираетесь сдавать свою новую квартиру, стоит особо обратить внимание на то, чтобы познакомиться с соседями, как минимум – ближайшими. Это связано с тем, что в Испании никто не стесняется пожаловаться на соседей по малейшему поводу. Очевидно, что жаловаться на человека, с которым установлены хорошие отношения, как правило, хочется гораздо реже. Другой важный момент: всегда полезно сделать так, чтобы у соседей были ваши контакты – это окажется очень полезным в случае какой-то экстренной ситуации, к примеру, протечки. Если владелец недвижимости не будет проживать в ней постоянно, имеет смысл оставить комплект ключей соседям, которым он доверяет, или консьержу.

Если обобщить все вышесказанное, то новому владельцу недвижимости в Испании нужно будет:

  • выплатить налоги, предусмотренные при покупке;
  • зарегистрировать свое право владения;
  • получить документ под названием Nota Simple;
  • оформить на свое имя коммунальные счета;
  • обратится в сообщество жильцов;
  • подружиться с соседями;
  • позаботиться о выплате ежегодного налога на недвижимость.

Практически все эти шаги можно передать на аутсорсинг, обратившись в гесторию или к юристу.


Теги: Налог на недвижимость в Испании

Возврат к списку

(Нет голосов)

Материалы по теме:



Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

Вопросы, связанные с выплатой налогов в Испании, стали причиной того, что министр культуры, назначенный новым испанским премьером, вынужден был подать в отставку всего через несколько дней после вступления в должность. Это произошло после того, как в испанскую прессу попала информация о том, что Максим Уэрта, писатель и колумнист, в период с 2006 по 2008 год не выплатил налог на доход в размере 218 тысяч евро. В частности, он воспользовался схемой создания компании, позволившей ему избежать положенных выплат. В прошлом году мадридский суд вынес вердикт, согласно которому Уэрта должен вернуть государству невыплаченный налог и штраф – в общей сложности 366 тысяч евро.
Система образования в Испании предполагает сдачу выпускниками школ экзамена Selectividad, высокие баллы за который позволяют поступать в университет. Этот экзамен испанские школьники сдавали на прошлой неделе, однако учащимся из Эстремадуры не повезло: сложное испытание им пришлось проходить еще раз из-за того, как неизвестные хакеры опубликовали некоторые тестовые задания онлайн. Несмотря на протесты со стороны учащихся, утверждавших, что необходимо найти другое решение, нежели повторение экзамена, им пришлось сдавать тест повторно.
Многие уверены: приобретать жилье на стадии строительства ничуть не менее выгодно, чем недвижимость в Испании от банков. Однако немало покупателей, выплативших предварительные взносы, так и не дождались своих квартир. Как обезопасить себя, выплачивая деньги за жилье, которого по факту еще не существует? Об этом рассказывает на своих страницах портал Spanishpropertyinsight.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь