Налоги на недвижимость в Испании: этот непостоянный НДС

Налоги на недвижимость в Испании: этот непостоянный НДС 16.01.2013    2538 3

Не заботиться об уплате обязательных платежей в казну испанского королевства могут позволить себе только туристы, беззаботно исследующие страну и оставляющие на ее территории столько денег, сколько пожелают сами. Если же связь с этими широтами куда более тесная, то налоги в Испании станут постоянной статьей расходов.

Значительную часть наших соотечественников с испанским королевством связывает наличие в собственности объекта недвижимости или же наличие мечты о владении таким объектом. Налоги на недвижимость в Испании никогда не отличались выходом за среднеевропейские рамки и не отпугивали иностранцев.

Характерной чертой налогообложения последних лет можно назвать непостоянство налоговых ставок. Налоги в Испании выступают отражением нестабильной ситуации в стране в целом и резких движений правительства, направленных на решение экономических проблем, в частности.

Налоги на недвижимость в Испании: курс на привлечение покупателей

В августе 2011 года испанским правительством был издан указ, согласно которому ставка налога на добавленную стоимость снижалась с существующих 8% до 4%. В результате это привело к тому, что общая сумма расходов покупателей жилья (налоги, комиссионные, выплаты нотариусу, регистрационные сборы и т. п.) уменьшилась примерно втрое. Таким образом, налоги на недвижимость в Испании стали еще одним преимуществом, подталкивающим к заключению сделок купли-продажи на первичном рынке.

В то же время власти страны не скрывали тот факт, что такая налоговая политика не продлится годами. Правительство было согласно дополнительно стимулировать движение на рынке первичной недвижимости, пока того будет требовать экономическая ситуация. После чего налоги в Испании должны были неизбежно возрасти.

Такую же меру – повышение ставки НДС – власти страны уже предпринимали летом 2010 года. Тогда она была поднята с 7 до 8%. Конечной целью данного шага было повышение масштабов наполнения бюджета. Но непривлекательные налоги на недвижимость в Испании всего за год доказали ошибочность выбора средства заполнения госказны. Квартир продавалось все меньше, и власти пошли на попятную.

Налог на добавленную стоимость: от печали до радости. И обратно

Для покупателей первичной недвижимости в Испании в период с 20 августа 2011 года по 31 декабря 2012 года ставка НДС составляла 4%. Для рынка вторичного жилья она держалась на отметке 7%.

Вообще налоги в Испании в последние полгода начислялись по трем ставкам НДС:

  • общая ставка в размере 21%;
  • сниженная – 10%;
  • сверхсниженная – 4%.

Налоговая ставка в размере 4% в принципе применяется к продуктам первой необходимости. Как исключение, в таком же размере взимался налог на добавленную стоимость с нового жилья.

Налоги на недвижимость в Испании также могли быть снижены, если предметом налогообложения выступали объекты, находящиеся в особых экономических зонах, таких как Мелилья, Канарские острова или Сеут. Кроме того, ставка в 4% могла применяться к недвижимости со статусом защищенной официально.

На самых выгодных условиях до нового года можно было приобрести подсобное помещение и два гаражных места (ставка НДС 4%), если эти объекты заносились в одну купчую вместе с жильем. При раздельном приобретении НДС составлял 18%. В этом же размере облагалась налогом покупка дополнительного гаражного места: третьего и последующего.

С 1-го января 2013 года налоги в Испании ощутимо выросли. Так, действующие ранее ставки НДС были изменены таким образом:

  • ставка 8% поднялась до 10%;
  • ставка 18% - до 21%.

К тому же больше не действует льготная ставка, позволяющая покупать новое жилье и подсобку с гаражными местами, уплачивая НДС в размере 4%. Теперь данный налог взимается в размере 10%. Дополнительные гаражные места с нового года облагаются НДС со ставкой 21%. Тот же размер налога применяется и для их покупки отдельно от жилья. НДС на коммерческую недвижимость составляет 18%.

Пока еще слишком рано делать выводы о том, как отразится новая налоговая политика на рынке недвижимости Испании. Ведь, как известно, льготное налогообложения не было единственным козырем, способным склонить покупателя к приобретению испанской недвижимости.

Налоги возросли. Но обаяние страны и ее народа по-прежнему остается стабильным в своей привлекательности как для россиян, так и для других иностранцев.


Теги: налоги в Испании

Возврат к списку

(Голосов: 4, Рейтинг: 4)

Материалы по теме:



Комментарии (3)

taurus
taurus, 26.03.2013
Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0 Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0

если вспомнить кризисные годы в нашей стране, то по сравнению с ними налоги в Испании еще довольно стабильны
если вспомнить кризисные годы в нашей стране, то по сравнению с ними налоги в Испании еще довольно стабильны


Татьяна Мезенцева
Татьяна Мезенцева, 18.04.2013
Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0 Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0

что не говорите, а в связи с изменением размеров налогов на недвижимость в Испании, уменьшилось и количество сделок купли -продажи... Особенно это коснулось рынка первичного жилья и коммерческой недвижимости.
что не говорите, а в связи с изменением размеров налогов на недвижимость в Испании, уменьшилось и количество сделок купли -продажи... Особенно это коснулось рынка первичного жилья и коммерческой недвижимости.


Жанна, 05.12.2013
Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0 Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0

Налоги на недвижимость в Испании довольно ощутимо увеличивают и сумму покупки, и последующие расходы владельца.
Налоги на недвижимость в Испании довольно ощутимо увеличивают и сумму покупки, и последующие расходы владельца.



Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

Какой язык стоит изучить иммигранту, который отправляется жить в США? Конечно, английский, скажут многие. Но не стоит забывать, что количество испаноязычных американцев растет очень быстрыми темпами. Как сообщил недавно Институт Сервантеса, через десять лет число жителей США, говорящих на испанском языке, превысит численность жителей Испании. Неудивительно, что учеба в Испании, во время которой можно освоить один из самых востребованных современных языков, действительно становится для многих шагом в новое успешное будущее.
Покупателям, которые планируют приобретение испанской недвижимости и обращение в банки Испании за ипотекой, стоит иметь в виду: восстановление рынка страны ведет за собой постепенное повышение цен. Как полагают специалисты, это повышение будет продолжаться еще как минимум три года. Об этом недавно сообщил Национальный институт статистики, отметив: самым выраженным этот рост будет в Мадриде и Барселоне.
Тот факт, что ипотеку в Испании могут получить и иностранные покупатели, радует многих, кто хотел бы обзавестись недвижимостью в этой стране. Однако зарубежным инвесторам в испанскую недвижимость стоит помнить, что банки Испании, как правило, готовы оплатить только 50 % стоимости приобретаемого жилья. Представители портала Moving2Madrid побеседовали с одним из специалистов отдела ипотечного кредитования банка Sabadell и получили полезную информацию о современных условиях выдачи кредита иностранным заемщикам.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь