Налоги на недвижимость в Испании: этот непостоянный НДС

Налоги на недвижимость в Испании: этот непостоянный НДС 16.01.2013    2506 3

Не заботиться об уплате обязательных платежей в казну испанского королевства могут позволить себе только туристы, беззаботно исследующие страну и оставляющие на ее территории столько денег, сколько пожелают сами. Если же связь с этими широтами куда более тесная, то налоги в Испании станут постоянной статьей расходов.

Значительную часть наших соотечественников с испанским королевством связывает наличие в собственности объекта недвижимости или же наличие мечты о владении таким объектом. Налоги на недвижимость в Испании никогда не отличались выходом за среднеевропейские рамки и не отпугивали иностранцев.

Характерной чертой налогообложения последних лет можно назвать непостоянство налоговых ставок. Налоги в Испании выступают отражением нестабильной ситуации в стране в целом и резких движений правительства, направленных на решение экономических проблем, в частности.

Налоги на недвижимость в Испании: курс на привлечение покупателей

В августе 2011 года испанским правительством был издан указ, согласно которому ставка налога на добавленную стоимость снижалась с существующих 8% до 4%. В результате это привело к тому, что общая сумма расходов покупателей жилья (налоги, комиссионные, выплаты нотариусу, регистрационные сборы и т. п.) уменьшилась примерно втрое. Таким образом, налоги на недвижимость в Испании стали еще одним преимуществом, подталкивающим к заключению сделок купли-продажи на первичном рынке.

В то же время власти страны не скрывали тот факт, что такая налоговая политика не продлится годами. Правительство было согласно дополнительно стимулировать движение на рынке первичной недвижимости, пока того будет требовать экономическая ситуация. После чего налоги в Испании должны были неизбежно возрасти.

Такую же меру – повышение ставки НДС – власти страны уже предпринимали летом 2010 года. Тогда она была поднята с 7 до 8%. Конечной целью данного шага было повышение масштабов наполнения бюджета. Но непривлекательные налоги на недвижимость в Испании всего за год доказали ошибочность выбора средства заполнения госказны. Квартир продавалось все меньше, и власти пошли на попятную.

Налог на добавленную стоимость: от печали до радости. И обратно

Для покупателей первичной недвижимости в Испании в период с 20 августа 2011 года по 31 декабря 2012 года ставка НДС составляла 4%. Для рынка вторичного жилья она держалась на отметке 7%.

Вообще налоги в Испании в последние полгода начислялись по трем ставкам НДС:

  • общая ставка в размере 21%;
  • сниженная – 10%;
  • сверхсниженная – 4%.

Налоговая ставка в размере 4% в принципе применяется к продуктам первой необходимости. Как исключение, в таком же размере взимался налог на добавленную стоимость с нового жилья.

Налоги на недвижимость в Испании также могли быть снижены, если предметом налогообложения выступали объекты, находящиеся в особых экономических зонах, таких как Мелилья, Канарские острова или Сеут. Кроме того, ставка в 4% могла применяться к недвижимости со статусом защищенной официально.

На самых выгодных условиях до нового года можно было приобрести подсобное помещение и два гаражных места (ставка НДС 4%), если эти объекты заносились в одну купчую вместе с жильем. При раздельном приобретении НДС составлял 18%. В этом же размере облагалась налогом покупка дополнительного гаражного места: третьего и последующего.

С 1-го января 2013 года налоги в Испании ощутимо выросли. Так, действующие ранее ставки НДС были изменены таким образом:

  • ставка 8% поднялась до 10%;
  • ставка 18% - до 21%.

К тому же больше не действует льготная ставка, позволяющая покупать новое жилье и подсобку с гаражными местами, уплачивая НДС в размере 4%. Теперь данный налог взимается в размере 10%. Дополнительные гаражные места с нового года облагаются НДС со ставкой 21%. Тот же размер налога применяется и для их покупки отдельно от жилья. НДС на коммерческую недвижимость составляет 18%.

Пока еще слишком рано делать выводы о том, как отразится новая налоговая политика на рынке недвижимости Испании. Ведь, как известно, льготное налогообложения не было единственным козырем, способным склонить покупателя к приобретению испанской недвижимости.

Налоги возросли. Но обаяние страны и ее народа по-прежнему остается стабильным в своей привлекательности как для россиян, так и для других иностранцев.


Теги: налоги в Испании

Возврат к списку

(Голосов: 4, Рейтинг: 4)

Материалы по теме:



Комментарии (3)

taurus
taurus, 26.03.2013
Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0 Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0

если вспомнить кризисные годы в нашей стране, то по сравнению с ними налоги в Испании еще довольно стабильны
если вспомнить кризисные годы в нашей стране, то по сравнению с ними налоги в Испании еще довольно стабильны


Татьяна Мезенцева
Татьяна Мезенцева, 18.04.2013
Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0 Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0

что не говорите, а в связи с изменением размеров налогов на недвижимость в Испании, уменьшилось и количество сделок купли -продажи... Особенно это коснулось рынка первичного жилья и коммерческой недвижимости.
что не говорите, а в связи с изменением размеров налогов на недвижимость в Испании, уменьшилось и количество сделок купли -продажи... Особенно это коснулось рынка первичного жилья и коммерческой недвижимости.


Жанна, 05.12.2013
Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0 Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0

Налоги на недвижимость в Испании довольно ощутимо увеличивают и сумму покупки, и последующие расходы владельца.
Налоги на недвижимость в Испании довольно ощутимо увеличивают и сумму покупки, и последующие расходы владельца.



Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

Многие уверены: приобретать жилье на стадии строительства ничуть не менее выгодно, чем недвижимость в Испании от банков. Однако немало покупателей, выплативших предварительные взносы, так и не дождались своих квартир. Как обезопасить себя, выплачивая деньги за жилье, которого по факту еще не существует? Об этом рассказывает на своих страницах портал Spanishpropertyinsight.
На прошлой неделе испанский Совет нотариата опубликовал последние данные относительно состояния испанского рынка недвижимости за апрель. Как отмечают нотариусы, в этом месяце зарегистрировано повышение количества продаж, однако при этом наблюдается незначительное снижение цен. Банки Испании выдали в апреле больше кредитов в сравнении с апрелем прошлого года.
На первый взгляд решение о покупке недвижимости в Испании может показаться отличной идеей. Действительно, если есть такая возможность, почему бы не обзавестись курортным жильем в одной из самых популярных у туристов стран мира? Однако поразмыслив, многие потенциальные покупатели понимают: зарубежная недвижимость – это дополнительные расходы, проблемы и разочарования. Так стоит ли  приобретать дом или квартиру у моря или лучше сразу же отказаться от этой идеи? На данный вопрос отвечает в своем онлайн-материале британское издание «The Telegraph», приводя аргументы «за» и «против». По мнению журналистов, зарубежная недвижимость может не только окупать себя, но и приносить определенный доход, однако для этого необходимо приложить определенные усилия.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь