Налоги на недвижимость в Испании и другие расходы при продаже: кто платит? Часть первая

Налоги на недвижимость в Испании и другие расходы при продаже: кто платит? Часть первая 01.02.2018    170 0

Владение жильем в Испании, а также его купля и продажа связаны с определенными дополнительными расходами. Часть этих расходов составляют налоги на недвижимость в Испании, другую часть – оплата услуг юристов и нотариусов, есть и иные расходные статьи. Портал Spanishestate детально объясняет, с какими расходами связан процесс продажи и покупки недвижимости в Испании и кто именно должен нести эти расходы, так как данная тема зачастую вызывает множество вопросов у потенциальных покупателей.

Оформление купчей на объект недвижимости – этот документ в Испании носит название Escritura – подразумевает оплату услуг нотариуса. Согласно испанским законам, этот расход должны поровну нести стороны, подписывающие договор. Это должно означать, что продавец оплачивает оформление оригинального документа, а покупатель – его копий. Однако на практике в настоящее время все эти расходы чаще всего берет на себя покупатель. Величина стоимости услуг нотариуса определяется как определенный процент от цены приобретаемой недвижимости и составляет обычно от 600 до 1000 евро.

Далее недвижимость необходимо внести в Реестр. За это предусматривается стандартная оплата, которая также основана на стоимости сделки. Окончательная сумма варьируется в зависимости от того, в каком муниципалитете приобретается недвижимость, и составляет от 400 до 650 евро. Данный расход также несет покупатель.

Для облегчения процесса заключения сделки и оформления ипотеки в случае привлечения банковского финансирования покупатель может воспользоваться услугами посредника – гестора. Как правило, стоимость их составляет 1 % от цены недвижимости. Данную сумму полностью выплачивает покупатель, который по собственному выбору решает, будет ли он пользоваться услугами гестории.

Заключению сделок с недвижимостью обычно предшествует ее оценка. Она является обязательной в том случае, если покупатель планирует взять ипотеку. Стоимость услуг оценщика может доходить до 800 евро – этот расход несет, что вполне понятно, покупатель.

Налоги на недвижимость в Испании при заключении сделки, которые выплачивает покупатель

Приобретая вторичную недвижимость, покупатель выплачивает налог на передачу собственности. Величина его является различной в разных регионах страны. К примеру, на Балеарских островах этот налог плавающий. Если стоимость недвижимости не превышает 400 тысяч евро, покупатель выплачивает 8 % ее стоимости, если же стоимость недвижимости доходит до 600 тысяч, налог повышается до 9 %, а покупатели объектов дороже 600 тысяч евро оплачивают налог в размере 10 % ее цены. В Андалусии величина налога составляет от 8 до 10 %, на Канарских островах – 6,5 %. Средний показатель по Испании в настоящее время равен 7,9 %.

Что касается покупателей новостроек, то они выплачивают НДС в размере 10 %. Кроме того, покупатель платит еще и налог на оформление юридических документов IAJD, который составляет от 0,5 до 1,5 % стоимости недвижимости.

В 2018 году испанское правительство планирует изменить кадастровую стоимость недвижимости во многих муниципалитетах страны. Это непосредственным образом скажется на величине налогов, выплачиваемых при заключении сделок с недвижимостью.

 


Теги: Налог на недвижимость в Испании

Возврат к списку

(Нет голосов)

Материалы по теме:



Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

Окончательные итоги прошлого года в сегменте «недвижимость в Испании» еще не подведены, но специалисты тем не менее делают определенные предварительные выводы. На конец третьего квартала рост сектора жилой недвижимости в годичном выражении составил 23 %. Ожидается, что по итогам года рост составит до 20 %.
В рамках борьбы с мошенничествами и финансированием терроризма, которую ведут банки Испании, клиенты теперь обязаны предоставлять ряд сведений, касающихся их дохода, профессии, семейных связей с государственными чиновниками. Новое требование стало продолжением политики, которая была начата в 2015 году. Тогда в рамках борьбы с мошенничеством и терроризмом всех клиентов испанских банков обязали предоставлять копию DNI или другого идентификационного документа. Теперь же банки обязаны сохранять данные о доходах, налоговом режиме, профессии и другую личную информацию клиентов. Эти данные будут храниться до тех пор, пока будут считаться важными для работы с клиентом. Если же клиент банка имеет собственный бизнес, он обязан будет продемонстрировать, что неукоснительно выполняет все свои налоговые обязательства.
Далеко не все туристы, планирующие подать заявление в Консульство Испании, знают, что Сантьяго-де-Компостела с полным на то правом может называться одним из самых востребованных направлений туризма в Испании и в Европе. Основная причина такой популярности – это тот факт, что город является конечной точкой знаменитого паломнического маршрута Камино-де-Сантьяго, по которому за более чем десять веков прошли миллионы пилигримов. Именно вокруг этого маршрута и сосредоточены основные достопримечательности города. Однако туристам стоит обратить внимание и на другие, не столь известные, но не менее интересные места столицы Галисии.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь