Налоги в Испании: что нужно знать владельцам жилья в этой стране. Часть вторая

Часть 1

Налоги в Испании: что нужно знать владельцам жилья в этой стране. Часть вторая 26.12.2017    493 0

Как показывает практика, большинство владельцев недвижимости в Испании, не являющихся ее резидентами, не имеют понятия о том, что каждый год они должны выплачивать налог на вмененный доход. Этот налог в Испании обязаны выплачивать все без исключения владельцы жилья, даже если они не получают от своей собственности никакого дохода, то есть не сдают ее в аренду. Это связано с тем, что испанские налоговики полагают: владение недвижимостью уже само по себе является источником дохода, на который, следовательно, должен выплачиваться налог.

Несмотря на то, что выплачивать этот доход необходимо ежегодно, многие владельцы недвижимости узнают об этом только тогда, когда собираются продавать свою собственность. В процессе оформления сделки информация о ней неизбежно поступает налоговикам, которые проверяют, выплачивался ли данный налог на регулярной основе. Если нет, то налоговый орган имеет право удержать до 3 % от стоимости недвижимости – для большинства владельцев жилья это весьма ощутимая сумма. Избежать этого можно, только исправно выплачивая налог на вмененный доход, величина которого является символической и платить который необходимо до 31 декабря каждого года.

Налог в Испании, выплачиваемый владельцами недвижимости, сдающими ее в аренду

В отличие от налога на вмененный доход, необходимость выплачивать налог на доход в случае сдачи недвижимости в аренду не вызывает у нерезидентов удивления. Необходимо иметь в виду, что платить его необходимо независимо от того, является ли аренда долгосрочной или сезонной. Декларируется этот налог один раз в квартал. Если недвижимость сдается в аренду лишь в определенные месяцы года, в остальные месяцы начисляется налог на вмененный доход. Другими словами, за каждый день владения недвижимостью начисляется тот или иной налог. Выплачивать его необходимо в первые 20 дней января, апреля, июля и октября.

У многих, кто приобретает недвижимость в Испании и подолгу проживает в этой стране, неизбежно возникает вопрос, являются ли они ее налоговыми резидентами. Для ответа на этот вопрос налоговики используют три основных критерия, соответствие которым делает владельца недвижимости испанским налоговым резидентом:

·         владелец жилья проводит в Испании более 183 дней в году;

·         центр его финансовых интересов находится в Испании;

·         в Испании проживает его супруга и/или несовершеннолетние дети.

Налоговые резиденты имеют в Испании определенные преимущества и льготы при начислении и выплате налогов. В частности, они могут сократить выплаты по налогу на доход до 40 %, что особенно важно для тех, кто зарабатывает на туристической аренде. При этом резиденты не выплачивают налог на вмененный доход. Значительные льготы предоставляются и при выплате налога на наследство, в результате чего величина налога может снижаться почти до нулевой отметки. Продавая свою недвижимость в Испании, резиденты не платят налог на прирост капитала и с них не удерживаются 3 % от суммы сделки.

В заключение стоит отметить: внедрение стандарта CRS дает испанским налоговикам беспрецедентный доступ к фискальной информации как резидентов, так и нерезидентов Испании. Этот обмен информацией будет происходить в автоматическом режиме, без необходимости направления соответствующего запроса. И это стоит обязательно учитывать всем, кто владеет недвижимостью на территории страны и полагает, что ему нечего опасаться, если он не привлекает внимание налоговиков своими действиями и не планирует продавать свою собственность в ближайшее время. Поэтому всем владельцам недвижимости стоит обязательно прояснить вопрос о том, какие налоги и в каком размере они должны платить – и начать неукоснительно выплачивать все положенное в испанскую казну. 


Теги: налоги в Испании

Часть 1

Возврат к списку

(Нет голосов)

Материалы по теме:



Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

Вопросы, связанные с выплатой налогов в Испании, стали причиной того, что министр культуры, назначенный новым испанским премьером, вынужден был подать в отставку всего через несколько дней после вступления в должность. Это произошло после того, как в испанскую прессу попала информация о том, что Максим Уэрта, писатель и колумнист, в период с 2006 по 2008 год не выплатил налог на доход в размере 218 тысяч евро. В частности, он воспользовался схемой создания компании, позволившей ему избежать положенных выплат. В прошлом году мадридский суд вынес вердикт, согласно которому Уэрта должен вернуть государству невыплаченный налог и штраф – в общей сложности 366 тысяч евро.
Система образования в Испании предполагает сдачу выпускниками школ экзамена Selectividad, высокие баллы за который позволяют поступать в университет. Этот экзамен испанские школьники сдавали на прошлой неделе, однако учащимся из Эстремадуры не повезло: сложное испытание им пришлось проходить еще раз из-за того, как неизвестные хакеры опубликовали некоторые тестовые задания онлайн. Несмотря на протесты со стороны учащихся, утверждавших, что необходимо найти другое решение, нежели повторение экзамена, им пришлось сдавать тест повторно.
Многие уверены: приобретать жилье на стадии строительства ничуть не менее выгодно, чем недвижимость в Испании от банков. Однако немало покупателей, выплативших предварительные взносы, так и не дождались своих квартир. Как обезопасить себя, выплачивая деньги за жилье, которого по факту еще не существует? Об этом рассказывает на своих страницах портал Spanishpropertyinsight.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь