Налоги в Испании и другие факторы, которые нужно учитывать при сдаче в аренду недвижимости в Андалусии

Налоги в Испании и другие факторы, которые нужно учитывать при сдаче в аренду недвижимости в Андалусии 29.08.2018    601 0

Пытаясь компенсировать выплаченные налоги в Испании, связанные с владением недвижимостью, многие иностранцы планируют сдавать свой испанский дом или квартиру в аренду. Однако при этом стоит ориентироваться не только на законы страны в целом, но и на особенности законодательства той или иной автономии. О том, что обязательно нужно знать владельцам недвижимости в Андалусии, рассказывает портал Theolivepress, ссылаясь на информацию, полученную от ведущего местного юриста.

Недавно принятые новые правила регулирования в сфере туристической аренды затрагивают многих владельцев жилья в этой автономии, которая является традиционно популярной у иностранных туристов. Вполне понятно желание заработать на своей недвижимости, сдавая ее в краткосрочную аренду. Но при этом необходимо учитывать требования декрета 28/2016, который начал официально действовать с мая 2016 года. Одним из положений этого декрета стало то, что он исключает двоякие толкования статуса краткосрочной аренды, которые допускал закон от 1994 года. Помимо этого произошло обновление закона 4/2013, регулирующего основные положения рекламирования недвижимости с целью ее аренды.

Декрет 28/2016 касается регулирования рынка меблированных туристических квартир и домов, которые выставляются и рекламируются с целью привлечения туристов и получения прибыли за счет аренды. Этот закон применяется по отношению к квартирам, пентхаусам и отдельно стоящим объектам недвижимости, которые соответствуют следующим критериям:

·         объект сдается в аренду с целью получения дохода;

·         период аренды составляет менее двух месяцев, то есть туристическая аренда;

·         недвижимость является жилой. Из этого закона исключаются сельские объекты, так как они подпадают под действие других норм регулирования;

·         недвижимость, которая сдается в аренду, не формирует группу из трех или более жилых объектов, которые находятся в одном и том же или примыкающих зданиях. Подобная недвижимость уже относится к категории «туристические апартаменты» и регулируется собственными нормами.

Штрафы и налоги в Испании для тех, хочет заняться туристической арендой в Андалусии

Владельцы недвижимости, которые рекламируют свои дома или квартиры через Интернет и пользуются услугами онлайн-букинга, должны зарегистрировать свою недвижимость, заполнив форму, которую они могут скачать на странице Хунты Андалусии. Недвижимость не может сдаваться в аренду до тех пор, пока она не будет зарегистрирована и не получит номер VFT. Этот номер необходимо размещать во всех интернет-объявлениях. Недавно одна из наиболее популярных онлайн-платформ бронирования – Airbnb – объявила, что все размещаемые объявления должны включать в себя данный номер. Это правило начинает действовать уже с сентября. Следовательно, всем владельцам недвижимости, кто еще не получил регистрационный номер, необходимо сделать это в обязательном порядке и как можно быстрее.

Если обнаружится, что владелец рекламирует и сдает свою недвижимость без регистрации, он будет выплачивать штраф в размере до 150 тысяч евро. Министерство туризма очень пристально следит за нарушением требований закона. Особенно учитывая, что, к примеру, в провинции Малага из более чем 100 тысяч объектов, предположительно сдаваемых в аренду туристам, регистрацию в настоящее время имеют только 20 тысяч.

Кроме того, владельцам недвижимости необходимо ознакомиться с новым налоговым режимом декларирования дохода, полученного за счет краткосрочной аренды. В частности, с формой 179 «Ежеквартальная информационная декларация недвижимости, сдаваемой в аренду с туристическими целями». Данная форма начала действовать с 1 июля 2018 года.

 

 


Теги: 

Возврат к списку

(Нет голосов)

Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :



Материалы по теме:



Новости Испании

Государственная испанская  железнодорожная  компания “Adif” и американская компания “Virgin Hyperloop One” в сентябре этого года подписали соглашение об открытии в Бобадилье (Малага) эксперементального центра по развитию проекта Hyperloop  - создание высокоскоростного вакуумного поезда, способного развить скорость 1200 километров в час. В рамках данного соглашения в данный Центр будет инвестировано порядка 450 млн. евро.  

Испания входит в список стран, которые ежегодно осуществляют переход с летнего на зимнее время и с зимнего на летнее время. С 1981 года по сегодняшний день перевод стрелок часов в Испании ежегодно осуществляется в последнее воскресенье марта и октября. В 2018 году переход на зимнее время в Испании выпадает на 28 октября и будет осуществлен этой ночью в 3:00. Т.е. в ночь с 27 октября на 28 октября  в 3 часа ночи испанцы переведут стрелки своих часов на 1 час назад и будет 2 часа ночи. 
Проблема мигрантов, пытающихся проникнуть в страну минуя Посольство Испании, в последнее время стоит очень остро. Однако пример недавнего инцидента с судном «Аквариус», беженцев с которого согласились принять испанские власти, вовсе не должен никого вводить в заблуждение. Доказательством этому стало решение о выдворении более сотни марокканцев, которые в конце августа проникли на территорию Испании.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.: +34 935 111 337
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь