Налоги в Испании: кто и каким образом должен платить налог IBI?

Налоги в Испании: кто и каким образом должен платить налог IBI? 20.10.2016    1249 0

Каждый, кто переезжает в королевство, отлично понимает: отныне его обязанность – исправно выплачивать все положенные налоги в Испании. Однако какие именно налоги «положены» резидентам, разобраться бывает не слишком просто. Сегодня речь пойдет только об одном из них – IBI, Impuesto sobre Bienes Inmuebles, или налоге на недвижимое имущество. Кто, когда и каким образом должен выплачивать его в Испании?

Налог IBI устанавливается на региональном уровне и выплачивается в пользу местных мэрий. Размер его зависит от нескольких основных факторов:

  • размер недвижимости;
  • классификация земельного участка, на котором расположена эта недвижимость;
  • размер участка;
  • наличие и характер инфраструктуры.

Основываясь на этих факторах, мэрии устанавливают «кадастровую», или налогооблагаемую стоимость всех объектов недвижимости, которые находятся в их ведении. Как правило, эта стоимость составляет от 60 до 70 % рыночной цены объектов. Для корректировки данного показателя каждые восемь лет происходит переоценка кадастровой стоимости. Для расчета же налога к данному показателю применяется определенный коэффициент, который для городской недвижимости составляет от 0,4 до 1,3 %. Разница в уровне IBI между различными муниципалитетами может оказаться весьма существенной, даже при условии, что мэриями применяется один и тот же коэффициент.

Приобретая недвижимость в Испании в собственность, очень важно запросить у продавца подтверждение выплаты IBI. Данный документ позволит также установить кадастровую стоимость приобретаемого объекта и узнать, какую сумму налога придется уплачивать каждый год новому владельцу.

Налоги в Испании: кто и почему должен выплачивать IBI?

В целом можно сказать так: если вы владеете недвижимостью в Испании, то независимо от того, в каком состоянии она находится и в каком качестве используется, вы обязаны платить налог IBI. Собранные таким образом средства будут потрачены на улучшение инфраструктуры и качества услуг, оказываемых местными властями. Исключением из данного правила являются объекты, которые:

  • находятся во владении государства, автономных сообществ или местных организаций, деятельность которых связана с общественной безопасностью или образованием;
  • принадлежат Красному Кресту;
  • используются посольствами других стран на территории Испании;
  • причислены к объектам исторического наследия;
  • считаются старинными зданиями;
  • находятся во владении религиозных конфессий и т. д.

Иностранные граждане, которые приобретают недвижимость на территории Испании, должны знать: нередко объекты, предлагаемые к продаже по самым низким ценам, не использовались в течение долгого времени и не зарегистрированы в мэриях. Однако это не значит, что их владельцам не нужно уплачивать налог. В прошлом было много прецедентов, когда иностранцам, не имеющих понятия о том, что они должны выплачивать IBI, удавалось избегать выплат по несколько лет, особенно если приобретались незарегистрированные объекты. Однако в настоящее время у большинства мэрий есть способы быстро устанавливать владельцев любой недвижимости, из какой бы страны они ни происходили, и требовать с них выплату налога плюс штрафы за неуплату или опоздание с оплатой.

Каким образом выплачивается IBI?

В большинстве населенных пунктов Испании мэрии ежегодно высылают владельцам недвижимости оповещение о необходимости выплаты налогов. В этом письме сообщается, как, где, в каком количестве и к какой дате необходимо выплатить все положенное. Во многих случаях собственникам, выплатившим налог досрочно, предоставляются скидки. Опоздание с выплатой IBI неизбежно ведет за собой начисление пени.

Важно понимать: даже если извещение из мэрии не было получено, это не означает, что налог можно не платить. Ответственность за его выплату лежит на владельце недвижимости, который вне зависимости от того, получил ли он оповещение, обязан выплачивать IBI каждый год. Если иностранец, который только что приобрел недвижимость, не уверен, как и в каком размере ему нужно будет выплачивать IBI, он может обратиться за информацией в мэрию того населенного пункта, где проживает.


Теги: налоги в Испании

Возврат к списку

(Нет голосов)

Материалы по теме:



Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

Туристы, посещающие определенные регионы Испании, в последнее время столкнулись с необходимостью выплачивать так называемый туристический налог. Далеко не все гости этой страны знают, на что именно тратятся полученные таким образом средства. Однако власти Балеарских островов (это один из регионов, где действует данный налог в Испании) недавно сообщили: значительная часть денег, которые получены от туристов, будет потрачена на восстановление ареала распространения уникального подводного растения.
Кампусы университетов Барселоны уже не раз удостаивались хвалебных отзывов не только от тех, кто приехал на учебу в Испанию из других стран: столичные кампусы регулярно занимают первые места в престижных международных рейтингах. Возможно, новая резиденция для студентов, получившая название The Lofttown, тоже скоро станет известна далеко за пределами столицы Каталонии. Ведь это действительно инновационное здание, которое отличается не только современной архитектурой, но и продуманным дизайном, созданным с учетом всех потребностей студентов. Это общежитие открылось летом текущего года и уже приняло в свои стены 146 человек.
Оценочная компания Tinsa недавно опубликовала данные о состоянии рынка недвижимости Испании, которые подтверждают: восстановление рынка продолжилось, а стоимость жилья по итогам октября на 4,3 % превысила показатели октября 2016 года. Банки Испании выдали больше займов для покупки жилья, наблюдается рост и в строительном секторе.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь