Налоги в Испании – не все, что стоит учитывать перед сдачей жилья в аренду. Часть первая

Часть 1 | Часть 2

Налоги в Испании – не все, что стоит учитывать перед сдачей жилья в аренду. Часть первая 19.02.2018    210 0

Прежде чем начать сдавать в аренду свою испанскую недвижимость, стоит не только получить информацию о том, какие налоги в Испании придется выплачивать новоявленным арендодателям. Как отмечает в своем новом материале портал Spanishpropertyinsight, правильный выбор вида арендных отношений поможет владельцам недвижимости избежать многих проблем.

Перед выходом на испанский рынок аренды жилья необходимо точно понимать разницу между долгосрочной и краткосрочной, или сезонной, арендой. Основная разница между ними, вопреки мнению многих, заключается не в сроках аренды, а в том, будет ли жилье использоваться в качестве основного места проживания. Именно от этого будет зависеть, какими правами наделяются жильцы. А это, в свою очередь, определяет и ту политику, которую сможет вести по отношению к ним владелец недвижимости.

Для удобства понимания долгосрочными контрактами далее будут называться договоры аренды, в которых жилье выступает в качестве основного места постоянного проживания для арендатора и его семьи. Такие договоры регулируются актом, который носит название Ley de Arrendamientos Urbanos. Именно этим законом определяются права жильцов, о которых обязательно необходимо знать потенциальному арендодателю, прежде чем подписывать договор подобной аренды. Сезонная или краткосрочная аренда подразумевает, что недвижимость не будет использоваться в качестве постоянного места проживания. Длительность подобной аренды может составлять как несколько дней или недель, так и несколько месяцев или лет, и она не подпадает под указанный выше акт.

Практика показывает, что многие владельцы недвижимости в Испании, не являющиеся резидентами страны и желающие получать стабильный доход от аренды, подписывают долгосрочный договор, не понимая при этом: согласно подобным договорам жильцы имеют право легально занимать недвижимость в течение трех лет плюс еще один год по своему выбору. Решение в данном случае будет принимать не владелец недвижимости, а арендатор. Если же подобные условия владельца недвижимости не устраивают, оптимальный для него вариант – 12-месячный договор сезонной аренды. Согласно такому договору, по истечении этих 12 месяцев жилец обязан съехать, если не будет подписан новый договор.

Аренда позволяет окупить налоги в Испании – однако может стать причиной серьезных проблем

Чтобы проиллюстрировать, к чему может привести непонимание разницы между долгосрочным и сезонным контрактом, портал приводит такой пример. Владелец недвижимости в Испании, не являвшийся гражданином этой страны, в течение нескольких лет не мог продать свою собственность. Чтобы свести расходы на налоги и обслуживание недвижимости до минимума, он решил сдать недвижимость в аренду испанской семье. Желая сэкономить на услугах юриста, он скачал в Интернете бланк договора аренды и взял его за основу при заключении договора с жильцами. Жильцы заселились, а через некоторое время появилась долгожданная возможность продать недвижимость. Однако здесь незадачливого владельца ожидал неприятный сюрприз: заключенный им договор оказался договором долгосрочной аренды, согласно которому жильцы имели право проживать в квартире на протяжении 5 лет и более. Узнав об этом, потенциальный покупатель отказался от заключения сделки.

Этот пример иллюстрирует весьма распространенное среди владельцев недвижимости в Испании заблуждение. Они полагают, что могут завершить арендные отношения в любой удобный для себя момент и попросить жильцов съехать, если планируется продажа недвижимости. Однако согласно испанским законам продажа недвижимости не является причиной для выселения жильцов, проживающих на условиях долгосрочной аренды. Если бы владелец недвижимости в приведенном примере не решил сэкономить и нанял бы профессионального юриста, он подписал бы сезонный контракт на 12 месяцев – и продал бы свою собственность без проблем. 


Теги: Налоги в Испании

Часть 1 | Часть 2

Возврат к списку

(Нет голосов)

Материалы по теме:



Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

Вопросы, связанные с выплатой налогов в Испании, стали причиной того, что министр культуры, назначенный новым испанским премьером, вынужден был подать в отставку всего через несколько дней после вступления в должность. Это произошло после того, как в испанскую прессу попала информация о том, что Максим Уэрта, писатель и колумнист, в период с 2006 по 2008 год не выплатил налог на доход в размере 218 тысяч евро. В частности, он воспользовался схемой создания компании, позволившей ему избежать положенных выплат. В прошлом году мадридский суд вынес вердикт, согласно которому Уэрта должен вернуть государству невыплаченный налог и штраф – в общей сложности 366 тысяч евро.
Система образования в Испании предполагает сдачу выпускниками школ экзамена Selectividad, высокие баллы за который позволяют поступать в университет. Этот экзамен испанские школьники сдавали на прошлой неделе, однако учащимся из Эстремадуры не повезло: сложное испытание им пришлось проходить еще раз из-за того, как неизвестные хакеры опубликовали некоторые тестовые задания онлайн. Несмотря на протесты со стороны учащихся, утверждавших, что необходимо найти другое решение, нежели повторение экзамена, им пришлось сдавать тест повторно.
Многие уверены: приобретать жилье на стадии строительства ничуть не менее выгодно, чем недвижимость в Испании от банков. Однако немало покупателей, выплативших предварительные взносы, так и не дождались своих квартир. Как обезопасить себя, выплачивая деньги за жилье, которого по факту еще не существует? Об этом рассказывает на своих страницах портал Spanishpropertyinsight.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь