Налоги в Испании – не все, что стоит учитывать перед сдачей жилья в аренду. Часть первая

Часть 1 | Часть 2

Налоги в Испании – не все, что стоит учитывать перед сдачей жилья в аренду. Часть первая 19.02.2018    291 0

Прежде чем начать сдавать в аренду свою испанскую недвижимость, стоит не только получить информацию о том, какие налоги в Испании придется выплачивать новоявленным арендодателям. Как отмечает в своем новом материале портал Spanishpropertyinsight, правильный выбор вида арендных отношений поможет владельцам недвижимости избежать многих проблем.

Перед выходом на испанский рынок аренды жилья необходимо точно понимать разницу между долгосрочной и краткосрочной, или сезонной, арендой. Основная разница между ними, вопреки мнению многих, заключается не в сроках аренды, а в том, будет ли жилье использоваться в качестве основного места проживания. Именно от этого будет зависеть, какими правами наделяются жильцы. А это, в свою очередь, определяет и ту политику, которую сможет вести по отношению к ним владелец недвижимости.

Для удобства понимания долгосрочными контрактами далее будут называться договоры аренды, в которых жилье выступает в качестве основного места постоянного проживания для арендатора и его семьи. Такие договоры регулируются актом, который носит название Ley de Arrendamientos Urbanos. Именно этим законом определяются права жильцов, о которых обязательно необходимо знать потенциальному арендодателю, прежде чем подписывать договор подобной аренды. Сезонная или краткосрочная аренда подразумевает, что недвижимость не будет использоваться в качестве постоянного места проживания. Длительность подобной аренды может составлять как несколько дней или недель, так и несколько месяцев или лет, и она не подпадает под указанный выше акт.

Практика показывает, что многие владельцы недвижимости в Испании, не являющиеся резидентами страны и желающие получать стабильный доход от аренды, подписывают долгосрочный договор, не понимая при этом: согласно подобным договорам жильцы имеют право легально занимать недвижимость в течение трех лет плюс еще один год по своему выбору. Решение в данном случае будет принимать не владелец недвижимости, а арендатор. Если же подобные условия владельца недвижимости не устраивают, оптимальный для него вариант – 12-месячный договор сезонной аренды. Согласно такому договору, по истечении этих 12 месяцев жилец обязан съехать, если не будет подписан новый договор.

Аренда позволяет окупить налоги в Испании – однако может стать причиной серьезных проблем

Чтобы проиллюстрировать, к чему может привести непонимание разницы между долгосрочным и сезонным контрактом, портал приводит такой пример. Владелец недвижимости в Испании, не являвшийся гражданином этой страны, в течение нескольких лет не мог продать свою собственность. Чтобы свести расходы на налоги и обслуживание недвижимости до минимума, он решил сдать недвижимость в аренду испанской семье. Желая сэкономить на услугах юриста, он скачал в Интернете бланк договора аренды и взял его за основу при заключении договора с жильцами. Жильцы заселились, а через некоторое время появилась долгожданная возможность продать недвижимость. Однако здесь незадачливого владельца ожидал неприятный сюрприз: заключенный им договор оказался договором долгосрочной аренды, согласно которому жильцы имели право проживать в квартире на протяжении 5 лет и более. Узнав об этом, потенциальный покупатель отказался от заключения сделки.

Этот пример иллюстрирует весьма распространенное среди владельцев недвижимости в Испании заблуждение. Они полагают, что могут завершить арендные отношения в любой удобный для себя момент и попросить жильцов съехать, если планируется продажа недвижимости. Однако согласно испанским законам продажа недвижимости не является причиной для выселения жильцов, проживающих на условиях долгосрочной аренды. Если бы владелец недвижимости в приведенном примере не решил сэкономить и нанял бы профессионального юриста, он подписал бы сезонный контракт на 12 месяцев – и продал бы свою собственность без проблем. 


Теги: Налоги в Испании

Часть 1 | Часть 2

Возврат к списку

(Нет голосов)

Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :



Материалы по теме:



Новости Испании

Государственная испанская  железнодорожная  компания “Adif” и американская компания “Virgin Hyperloop One” в сентябре этого года подписали соглашение об открытии в Бобадилье (Малага) эксперементального центра по развитию проекта Hyperloop  - создание высокоскоростного вакуумного поезда, способного развить скорость 1200 километров в час. В рамках данного соглашения в данный Центр будет инвестировано порядка 450 млн. евро.  

Испания входит в список стран, которые ежегодно осуществляют переход с летнего на зимнее время и с зимнего на летнее время. С 1981 года по сегодняшний день перевод стрелок часов в Испании ежегодно осуществляется в последнее воскресенье марта и октября. В 2018 году переход на зимнее время в Испании выпадает на 28 октября и будет осуществлен этой ночью в 3:00. Т.е. в ночь с 27 октября на 28 октября  в 3 часа ночи испанцы переведут стрелки своих часов на 1 час назад и будет 2 часа ночи. 
Проблема мигрантов, пытающихся проникнуть в страну минуя Посольство Испании, в последнее время стоит очень остро. Однако пример недавнего инцидента с судном «Аквариус», беженцев с которого согласились принять испанские власти, вовсе не должен никого вводить в заблуждение. Доказательством этому стало решение о выдворении более сотни марокканцев, которые в конце августа проникли на территорию Испании.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.: +34 935 111 337
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь