Налоги в Испании – не все, что стоит учитывать перед сдачей жилья в аренду. Часть вторая

Часть 1 | Часть 2

Налоги в Испании – не все, что стоит учитывать перед сдачей жилья в аренду. Часть вторая 27.02.2018    255 0

Говоря о том, что еще помимо необходимости платить налоги в Испании стоит учитывать, выбирая вид арендных отношений, следует рассмотреть преимущества и недостатки сезонной аренды. Среди основных преимуществ можно выделить:

·         отсутствие автоматического продления контракта;

·         жильцы не имеют права оставаться в доме или квартире на протяжении трех и более лет;

·         жильцы обладают ограниченным набором прав;

·         процедура выселения жильцов гораздо более простая.

Однако сезонная аренда имеет и свои недостатки:

·         минимальный депозит – стоимость двух месяцев проживания;

·         заключению договора сезонной аренды обычно предшествует обращение к юристу, который оценивает этот договор с точки зрения соответствия закону, чтобы потом его нельзя было оспорить в суде.

Если обобщить все вышесказанное и провести сравнение долгосрочной и сезонной аренды, то можно выделить основные критерии, по которым они отличаются друг от друга, хотя обе регулируются одним и тем же законодательством. Основное различие заключается в том, определяется ли недвижимость как место постоянного проживания. Исходя из этого, при долгосрочной аренде жильцы имеют право на автоматическое продление контракта по истечении первых 12 месяцев вплоть до трех лет и более. Кроме того, долгосрочная аренда предполагает минимальный период проживания – от двух месяцев и более в зависимости от региона. Для сезонной аренды подобных ограничений нет: срок здесь может составлять и несколько месяцев, и несколько недель, и несколько дней. Заключенный договор долгосрочной аренды наделяет жильцов правом оставаться и проживать в этом доме или квартире в течение трех лет и еще одного года, в то время как краткосрочная аренда подобного права не дает.

Среди желающих сдать в аренду свою недвижимость в Испании уже долгое время бытует миф о так называемых 11 месяцах. Многие полагают: чтобы избежать проблем, связанных с правами жильцов, можно заключить контракт не на год, а на 10 или 11 месяцев. В теории это позволит избежать автоматического продления. Однако на практике подобный миф развенчивается очень быстро. Если жильцы воспользуются помощью юриста или обратятся в суд, результат разбирательства окажется таким: им будет официально разрешено остаться в доме или квартире на следующие три года (при условии, конечно, что они будут вовремя вносить арендную плату). Единственный способ избежать подобного развития событий – это подписание сезонного договора, в котором будут обязательно прописаны важные пункты и требования. Именно они, а не срок действия договора и его название, определяют суть заключенного соглашения. Все эти требования отлично известны юристам, к которым рекомендуется обращаться при заключении подобного договора.

Нужно ли платить налоги в Испании тем, кто планирует получать доход от аренды своей недвижимости?

Да, все нерезиденты, владеющие недвижимостью в Испании и сдающие ее в аренду, обязаны выплачивать налог на доход. Это обязательно нужно учитывать, планируя свои действия и ожидаемую прибыль.

В течение многих лет владельцы испанской недвижимости ошибочно полагали, что единственная доступная им форма аренды – долгосрочная. На самом деле это не так, сезонная аренда в большинстве случаев является оптимальным вариантом. Однако прежде чем подписывать подобный договор, настоятельно рекомендуется воспользоваться помощью опытного юриста. Это позволит защитить права владельца недвижимости и поможет не совершить ошибок, о которых он будет жалеть еще как минимум три года – а то и дольше.

 


Теги: налоги в Испании

Часть 1 | Часть 2

Возврат к списку

(Нет голосов)

Материалы по теме:



Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

Тот факт, что ипотеку в Испании могут получить и иностранные покупатели, радует многих, кто хотел бы обзавестись недвижимостью в этой стране. Однако зарубежным инвесторам в испанскую недвижимость стоит помнить, что банки Испании, как правило, готовы оплатить только 50 % стоимости приобретаемого жилья. Представители портала Moving2Madrid побеседовали с одним из специалистов отдела ипотечного кредитования банка Sabadell и получили полезную информацию о современных условиях выдачи кредита иностранным заемщикам.
Один из основных вопросов, который задают себе молодые люди, желающие отправиться учиться в испанскую языковую школу или испанский университет, это вопрос «Сколько будет стоить обучение в Испании?». Своим опытом на портале Gooverseas делится Андреа, которая недавно вернулась из Мадрида.
Желающие поселиться в столице Каталонии знают: цены на недвижимость в Барселоне значительно выше, чем во многих других регионах страны. Далеко не каждый, кто решил сюда переехать, может позволить себе приобрести жилье в собственность и начать выплачивать все налоги на недвижимость в Испании. Единственным вариантом для многих иммигрантов и экспатов становится аренда. Риэлторское агентство Lucas Fox на страницах своего сайта рассказывает, какие перспективы ожидают потенциальных арендаторов в столице Каталонии.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь