Налоги в Испании отпугнут британцев от покупки испанской недвижимости?

Налоги в Испании отпугнут британцев от покупки испанской  недвижимости? 24.01.2018    272 0

Портал Spanishpropertyinsight публикует очередной доклад, в котором подводятся итоги прошедшего года на рынке недвижимости Испании. Согласно проведенному порталом исследованию, количество британских покупателей, которые традиционно составляют самую большую группу зарубежных инвесторов в испанскую недвижимость, в ближайшем будущем уменьшится. И основной причиной этого станут налоги в Испании, которые придется выплачивать британцам после выхода их страны из ЕС.

В докладе анализируется состояние испанского рынка в целом и по регионам. В частности, одной из причин озабоченности специалистов является активное строительство, которое в настоящее время ведется на Коста-дель-Соль. Несмотря на то, что спрос на недвижимость побережья растет, количество новостроек, которые здесь планируется построить, значительно опережает спрос. Так как разница между ценами на вторичном рынке и на рынке новостроек весьма велика, инвестиции в последние не являются в настоящее время выгодными. Поэтому неудивительно, что девелоперы, реализующие недвижимость в этом сегменте, уже повысили комиссионные риэлторам с 5 до 7 % от стоимости проданного жилья, чтобы стимулировать их деятельность и увеличить количество продаж.

Тем не менее специалисты утверждают: текущий год на испанском рынке недвижимости будет таким же успешным, как и вторая половина предыдущего года.

Налоги в Испании помешают британским покупателям?

Брекзит пока еще не развернулся в полную силу: отделение Великобритании планируется завершить к апрелю 2019 года. Однако специалисты полагают, что испанский рынок почувствует эффект отделения уже в ближайшие 3-6 месяцев, так как дальновидные инвесторы будут принимать решение о покупке именно в эти сроки. Одним из аргументов, которые повлияют на их решение, станет необходимость выплачивать налоги в Испании, предусмотренные для нерезидентов. В частности, это налог на доход, который высчитывается на базе 2 % кадастровой стоимости жилья и составляет 19 % для резидентов ЕС и 24 % для всех остальных. Если же недвижимость сдается в аренду, то резиденты ЕС выплачивают в виде налога 19 % чистого дохода (стоимость аренды минус расходы на содержание, в том числе на амортизацию и выплату ипотечного кредита), в то время как нерезиденты выплачивают 24 % от общего дохода без вычетов.

Учитывая это, можно предсказать, что после отделения Великобритании испанская казна пополнился дополнительными средствами – однако повышение уровня налогов сделает покупку недвижимости в Испании менее привлекательным для британских покупателей.

В то же время специалисты отмечают, что в целом испанский рынок в текущем году продолжит привлекать иностранных инвесторов. Особенно в свете того, что недавно Мариано Рахой озвучил планы по обеспечению Интернетом всей страны – а доступ к Всемирной сети является одним из важнейших факторов выбора для большинства покупателей. Если планы испанского премьера будут реализованы, то доступ к Интернету получат не менее 85 % жителей страны, что, по мнению экспертов, окажет положительное влияние на состояние рынка недвижимости отдаленных регионов.

Ожидается, что в ближайшее время Банк Испании издаст новые правила, согласно которым ужесточатся условия выдачи кредитов с целью снизить количество рискованных займов. В первую очередь эта мера направлена на сегмент ипотечного кредитования и финансирования деятельности девелоперов, ведущих строительство. Эта директива позволит привести систему кредитования страны в соответствие с нормами ЕС. После ее реализации девелоперы смогут получать займы на сумму не более 50 % стоимости земли, на которой ведется строительство, а ипотечный кредит не будет превышать 80 % стоимости приобретаемого жилья. В то же время банки должны установить разумный лимит ежемесячных платежей в рамках текущего дохода заемщиков, что ограничит размер выдаваемого кредита вне зависимости от стоимости приобретаемого жилья. Еще одно нововведение заключается в том, что в случае неспособности заемщика выплатить кредит сумма его задолженности будет рассчитываться на основе текущей стоимости жилья, а не его стоимости на момент приобретения. Все это сделает ипотечное кредитование менее рискованным как для банков, так и для их клиентов. 


Теги: налоги в Испании

Возврат к списку

(Нет голосов)

Материалы по теме:



Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

Какой язык стоит изучить иммигранту, который отправляется жить в США? Конечно, английский, скажут многие. Но не стоит забывать, что количество испаноязычных американцев растет очень быстрыми темпами. Как сообщил недавно Институт Сервантеса, через десять лет число жителей США, говорящих на испанском языке, превысит численность жителей Испании. Неудивительно, что учеба в Испании, во время которой можно освоить один из самых востребованных современных языков, действительно становится для многих шагом в новое успешное будущее.
Покупателям, которые планируют приобретение испанской недвижимости и обращение в банки Испании за ипотекой, стоит иметь в виду: восстановление рынка страны ведет за собой постепенное повышение цен. Как полагают специалисты, это повышение будет продолжаться еще как минимум три года. Об этом недавно сообщил Национальный институт статистики, отметив: самым выраженным этот рост будет в Мадриде и Барселоне.
Тот факт, что ипотеку в Испании могут получить и иностранные покупатели, радует многих, кто хотел бы обзавестись недвижимостью в этой стране. Однако зарубежным инвесторам в испанскую недвижимость стоит помнить, что банки Испании, как правило, готовы оплатить только 50 % стоимости приобретаемого жилья. Представители портала Moving2Madrid побеседовали с одним из специалистов отдела ипотечного кредитования банка Sabadell и получили полезную информацию о современных условиях выдачи кредита иностранным заемщикам.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь