Налоги в Испании при покупке недвижимости: сколько придется платить?

Налоги в Испании при покупке недвижимости: сколько придется платить? 02.03.2015    1249 0

Планируя приобретение жилья в королевстве, нельзя обойти своим вниманием такую тему, как налоги в Испании. Независимо от того, у кого покупается недвижимость и каким образом осуществляется оплата, покупатель несет определенные обязательства перед испанской казной.

Первое, что стоит отметить в связи с налогообложением сделок по купле-продаже недвижимости, – это тот факт, что налоговые выплаты будут зависеть от того, у кого приобреталось жилье. Для первичных и вторичных объектов в Испании предусматриваются различные виды налогов.

Если квартира или дом приобретается на первичном рынке, то покупатель обязан выплатить два налога:


  • налог на добавленную стоимость;
  • налог на выполнение юридических действий.

Что касается НДС, то под данную категорию подпадают сделки, совершенные предпринимателями. То есть это будет относиться к приобретению недвижимости непосредственно от застройщика. Размер этого налога составляет 10 % от стоимости приобретаемого жилья. При этом предусматривается еще и ставка в 4 % стоимости, которая применяется в том случае, если данное жилье относится к категории социального.

Покупателям стоит иметь в виду, что если они приобретают объект с дополнительным третьим парковочным местом, то ставка налога повышается до 21 %.

Как правило, застройщики, реализуя новостройки, уже включают в стоимость НДС. Однако подобную информацию нужно уточнять, так как этим часто манипулируют недобросовестные компании, предлагающие якобы самые низкие цены на рынке.

Еще один налог, который выплачивают покупатели новостроек, – это налог на юридические действия. Размер его определяется каждой автономией индивидуально и составляет от 0,75 до 1,5 % стоимости недвижимости, указанной в договоре.

Стоит еще учесть, что в различных регионах Испании для определенных категорий покупателей предусматриваются налоговые льготы. Этот момент необходимо прояснить перед совершением сделки.


Какие налоги в Испании выплачивают покупатели, приобретающие жилье на вторичном рынке?

Для «вторички» в Испании предусматривается не НДС, а специальный налог на возмездную передачу имущества. Он определяется на основе стоимости жилья, которая устанавливается для данной сделки. Размер этого налога зависит как от ценовой категории приобретаемой недвижимости, так и законодательства конкретных автономий. К примеру, в Каталонии для объектов стоимостью менее 400 тысяч евро налог на передачу имущества равен 10 % стоимости жилья. На Канарских островах он существенно ниже – 6,5 %.

Однако этим не ограничиваются выплаты, которые несут покупатели недвижимости. В Испании существует еще один налог, который предусматривается для случаев реализации жилья. Это налог на повышение стоимости городских земель. Ставка этого налога также определятся муниципальными властями. Как правило, данную выплату берет на себя продавец. Но так происходит не всегда: в определенных ситуациях при заключении договора стороны могут предусмотреть, что эта выплата ведется покупателем. Исключением являются случаи, когда жилье приобретается у предпринимателя: здесь налог выплачивает только продавец.

Есть ситуация, когда все налоги выплачивает покупатель. Это происходит в тех случаях, когда недвижимость приобретается у нерезидента, который является ее собственником. 


Теги: Налоги в Испании, покупка недвижимости в Испании, налог на недвижимость в Испании

Возврат к списку

(Голосов: 3, Рейтинг: 5)

Материалы по теме:



Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

Многие уверены: приобретать жилье на стадии строительства ничуть не менее выгодно, чем недвижимость в Испании от банков. Однако немало покупателей, выплативших предварительные взносы, так и не дождались своих квартир. Как обезопасить себя, выплачивая деньги за жилье, которого по факту еще не существует? Об этом рассказывает на своих страницах портал Spanishpropertyinsight.
На прошлой неделе испанский Совет нотариата опубликовал последние данные относительно состояния испанского рынка недвижимости за апрель. Как отмечают нотариусы, в этом месяце зарегистрировано повышение количества продаж, однако при этом наблюдается незначительное снижение цен. Банки Испании выдали в апреле больше кредитов в сравнении с апрелем прошлого года.
На первый взгляд решение о покупке недвижимости в Испании может показаться отличной идеей. Действительно, если есть такая возможность, почему бы не обзавестись курортным жильем в одной из самых популярных у туристов стран мира? Однако поразмыслив, многие потенциальные покупатели понимают: зарубежная недвижимость – это дополнительные расходы, проблемы и разочарования. Так стоит ли  приобретать дом или квартиру у моря или лучше сразу же отказаться от этой идеи? На данный вопрос отвечает в своем онлайн-материале британское издание «The Telegraph», приводя аргументы «за» и «против». По мнению журналистов, зарубежная недвижимость может не только окупать себя, но и приносить определенный доход, однако для этого необходимо приложить определенные усилия.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь