Налоги в Испании: за что платят владельцы недвижимости в этой стране?

Налоги в Испании: за что платят владельцы недвижимости в этой стране? 21.09.2012    2850 4

Сразу стоит уяснить себе: независимо от того, являетесь ли вы испанским резидентом или нет, налоги на недвижимость в Испании вам платить придется в любом случае. Разница будет заключаться только в размере этих налогов. И при этом не нужно путать два понятия: административный и налоговый резидент. Не вдаваясь сейчас в тонкости первого понятия, перейдем сразу ко второму.

Итак, кто считается налоговым резидентом и должен платить налоги в Испании в полном объеме? Это:

  • физические лица, которые находятся на территории страны более 183 дней в году. Естественно, имеется в виду легальное проживание;
  • физические лица, основные источники дохода которых находятся в Испании.

Являясь налоговым резидентом страны, необходимо четко уяснить себе: вы обязаны платить налог на доходы, известный под названием I.R.P.F., независимо от того, где находится ваше имущество и где вы проживаете.

Возникает вполне закономерный вопрос: а как быть, если вы уже уплатили подобный налог в другой стране? В таком случае необходимо предъявить документы, это подтверждающие. И тогда налоговые органы сделают соответствующий вычет в размере сумм, которые уже были уплачены.

Но если имущество находится в Испании, то и налоги на него должны быть уплачены на территории этой страны. В полной мере, по понятным причинам, это касается налогообложения недвижимости.

Стоит заметить, что резидент, считающийся таковым в административном порядке, вовсе не обязательно подпадает под понятие налоговой резиденции. В частности, это относится к лицам, которые официально имеют испанскую резиденцию, однако получают средства к существованию в другой стране и там же уплачивают налоги.

Налоги в Испании: за что платит налоговый резидент?

Основные выплаты, которые установлены для этой категории лиц, – это налог на доходы и на недвижимость – I.R.P.F. и I.B.I. Стоит заметить, что I.B.I. – это муниципальный налог, и поэтому размер его может существенно различаться в зависимости от того, на территории какой области он выплачивается.

Сумма налога на недвижимость в Испании рассчитывается в соответствии с кадастровой стоимостью объекта, за который он уплачивается. Что касается сроков выплаты, то они также устанавливаются на уровне муниципалитета.

Имеется возможность снизить величину этого налога, так как если недвижимость приобретается для собственного проживания на постоянной основе, ее владелец имеет право на определенные вычеты.

Налог на недвижимость в Испании зависит от того, сдается ли жилье в аренду

Если речь идет о налоговых нерезидентах-владельцах дома или квартиры, то они обязательно должны выплачивать в пользу испанской казны налог на доход с недвижимости. Если имущество используется лично его хозяином, этот налог устанавливается в размере 24% от суммы, которая составляет 2% кадастровой стоимости недвижимости.

Для налоговых резидентов предусматриваются вычеты, если они сдают имущество в аренду.

Для нерезидентов, которые владеют испанской недвижимостью и получают доход от ее аренды, устанавливается налог с этого дохода. Размер его составляет 24%, и выплачивать его необходимо один раз в квартал. Согласно законам, по которым в настоящее время начисляются налоги в Испании, льгот для этой категории плательщиков нет.

Что делать тем, кто не хочет иметь проблемы с испанскими налоговыми органами, но не может лично находиться в стране и совершать необходимые выплаты по налогам? Учитывая, что владельцами домов и квартир на территории Испании являются в настоящее время и иностранные граждане, для них предусматривается возможность назначить представителя или доверенное лицо. Уведомив о нем налоговый орган, можно, как говорится в известной рекламе, спать спокойно, не волнуясь о том, был ли выплачен вовремя очередной налог.


Теги: налоги в Испании

Возврат к списку

(Голосов: 6, Рейтинг: 4.33)

Материалы по теме:



Комментарии (4)

Жанна, 18.03.2013
Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0 Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0

Да, налоги в Испании обязательно стоит принимать во внимание, приобретая недвижимость в этой стране!
Да, налоги в Испании обязательно стоит принимать во внимание, приобретая недвижимость в этой стране!


Татьяна Мезенцева
Татьяна Мезенцева, 18.04.2013
Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0 Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0

Приобретая недвижимость в королевстве, чтобы потом перепродать ее нужно учитывать, что налоги в Испании есть на такой случай  :D  Во первых придется оплатить налог с дохода, во-вторых специальным сбором облагается разница в стоимости между покупкой и продажей. Так что прежде чем покупать жилье, стоит отмерить даже не 7, а раз 10-12. 
Приобретая недвижимость в королевстве, чтобы потом перепродать ее нужно учитывать, что налоги в Испании есть на такой случай  :D  Во первых придется оплатить налог с дохода, во-вторых специальным сбором облагается разница в стоимости между покупкой и продажей. Так что прежде чем покупать жилье, стоит отмерить даже не 7, а раз 10-12. 


Наталья, 18.04.2013
Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0 Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0

Налоги в Испании, а также другие выплаты, сопровождающие сделку, могут составлять до 10% стоимости приобретаемого жилья!
Налоги в Испании, а также другие выплаты, сопровождающие сделку, могут составлять до 10% стоимости приобретаемого жилья!


taurus
taurus, 25.04.2013
Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0 Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0

сейчас налоги в Испании то подымаются, то опускаются, очень сложно прогнозировать бюджет
сейчас налоги в Испании то подымаются, то опускаются, очень сложно прогнозировать бюджет



Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

Тот факт, что ипотеку в Испании могут получить и иностранные покупатели, радует многих, кто хотел бы обзавестись недвижимостью в этой стране. Однако зарубежным инвесторам в испанскую недвижимость стоит помнить, что банки Испании, как правило, готовы оплатить только 50 % стоимости приобретаемого жилья. Представители портала Moving2Madrid побеседовали с одним из специалистов отдела ипотечного кредитования банка Sabadell и получили полезную информацию о современных условиях выдачи кредита иностранным заемщикам.
Один из основных вопросов, который задают себе молодые люди, желающие отправиться учиться в испанскую языковую школу или испанский университет, это вопрос «Сколько будет стоить обучение в Испании?». Своим опытом на портале Gooverseas делится Андреа, которая недавно вернулась из Мадрида.
Желающие поселиться в столице Каталонии знают: цены на недвижимость в Барселоне значительно выше, чем во многих других регионах страны. Далеко не каждый, кто решил сюда переехать, может позволить себе приобрести жилье в собственность и начать выплачивать все налоги на недвижимость в Испании. Единственным вариантом для многих иммигрантов и экспатов становится аренда. Риэлторское агентство Lucas Fox на страницах своего сайта рассказывает, какие перспективы ожидают потенциальных арендаторов в столице Каталонии.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь