Налоги в Испании: за что платят владельцы недвижимости в этой стране?

Налоги в Испании: за что платят владельцы недвижимости в этой стране? 21.09.2012    2863 4

Сразу стоит уяснить себе: независимо от того, являетесь ли вы испанским резидентом или нет, налоги на недвижимость в Испании вам платить придется в любом случае. Разница будет заключаться только в размере этих налогов. И при этом не нужно путать два понятия: административный и налоговый резидент. Не вдаваясь сейчас в тонкости первого понятия, перейдем сразу ко второму.

Итак, кто считается налоговым резидентом и должен платить налоги в Испании в полном объеме? Это:

  • физические лица, которые находятся на территории страны более 183 дней в году. Естественно, имеется в виду легальное проживание;
  • физические лица, основные источники дохода которых находятся в Испании.

Являясь налоговым резидентом страны, необходимо четко уяснить себе: вы обязаны платить налог на доходы, известный под названием I.R.P.F., независимо от того, где находится ваше имущество и где вы проживаете.

Возникает вполне закономерный вопрос: а как быть, если вы уже уплатили подобный налог в другой стране? В таком случае необходимо предъявить документы, это подтверждающие. И тогда налоговые органы сделают соответствующий вычет в размере сумм, которые уже были уплачены.

Но если имущество находится в Испании, то и налоги на него должны быть уплачены на территории этой страны. В полной мере, по понятным причинам, это касается налогообложения недвижимости.

Стоит заметить, что резидент, считающийся таковым в административном порядке, вовсе не обязательно подпадает под понятие налоговой резиденции. В частности, это относится к лицам, которые официально имеют испанскую резиденцию, однако получают средства к существованию в другой стране и там же уплачивают налоги.

Налоги в Испании: за что платит налоговый резидент?

Основные выплаты, которые установлены для этой категории лиц, – это налог на доходы и на недвижимость – I.R.P.F. и I.B.I. Стоит заметить, что I.B.I. – это муниципальный налог, и поэтому размер его может существенно различаться в зависимости от того, на территории какой области он выплачивается.

Сумма налога на недвижимость в Испании рассчитывается в соответствии с кадастровой стоимостью объекта, за который он уплачивается. Что касается сроков выплаты, то они также устанавливаются на уровне муниципалитета.

Имеется возможность снизить величину этого налога, так как если недвижимость приобретается для собственного проживания на постоянной основе, ее владелец имеет право на определенные вычеты.

Налог на недвижимость в Испании зависит от того, сдается ли жилье в аренду

Если речь идет о налоговых нерезидентах-владельцах дома или квартиры, то они обязательно должны выплачивать в пользу испанской казны налог на доход с недвижимости. Если имущество используется лично его хозяином, этот налог устанавливается в размере 24% от суммы, которая составляет 2% кадастровой стоимости недвижимости.

Для налоговых резидентов предусматриваются вычеты, если они сдают имущество в аренду.

Для нерезидентов, которые владеют испанской недвижимостью и получают доход от ее аренды, устанавливается налог с этого дохода. Размер его составляет 24%, и выплачивать его необходимо один раз в квартал. Согласно законам, по которым в настоящее время начисляются налоги в Испании, льгот для этой категории плательщиков нет.

Что делать тем, кто не хочет иметь проблемы с испанскими налоговыми органами, но не может лично находиться в стране и совершать необходимые выплаты по налогам? Учитывая, что владельцами домов и квартир на территории Испании являются в настоящее время и иностранные граждане, для них предусматривается возможность назначить представителя или доверенное лицо. Уведомив о нем налоговый орган, можно, как говорится в известной рекламе, спать спокойно, не волнуясь о том, был ли выплачен вовремя очередной налог.


Теги: налоги в Испании

Возврат к списку

(Голосов: 6, Рейтинг: 4.33)

Материалы по теме:



Комментарии (4)

Жанна, 18.03.2013
Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0 Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0

Да, налоги в Испании обязательно стоит принимать во внимание, приобретая недвижимость в этой стране!
Да, налоги в Испании обязательно стоит принимать во внимание, приобретая недвижимость в этой стране!


Татьяна Мезенцева, 18.04.2013
Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0 Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0

Приобретая недвижимость в королевстве, чтобы потом перепродать ее нужно учитывать, что налоги в Испании есть на такой случай  :D  Во первых придется оплатить налог с дохода, во-вторых специальным сбором облагается разница в стоимости между покупкой и продажей. Так что прежде чем покупать жилье, стоит отмерить даже не 7, а раз 10-12. 
Приобретая недвижимость в королевстве, чтобы потом перепродать ее нужно учитывать, что налоги в Испании есть на такой случай  :D  Во первых придется оплатить налог с дохода, во-вторых специальным сбором облагается разница в стоимости между покупкой и продажей. Так что прежде чем покупать жилье, стоит отмерить даже не 7, а раз 10-12. 


Наталья, 18.04.2013
Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0 Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0

Налоги в Испании, а также другие выплаты, сопровождающие сделку, могут составлять до 10% стоимости приобретаемого жилья!
Налоги в Испании, а также другие выплаты, сопровождающие сделку, могут составлять до 10% стоимости приобретаемого жилья!


taurus, 25.04.2013
Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0 Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0

сейчас налоги в Испании то подымаются, то опускаются, очень сложно прогнозировать бюджет
сейчас налоги в Испании то подымаются, то опускаются, очень сложно прогнозировать бюджет



Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

Проблема мигрантов, пытающихся проникнуть в страну минуя Посольство Испании, в последнее время стоит очень остро. Однако пример недавнего инцидента с судном «Аквариус», беженцев с которого согласились принять испанские власти, вовсе не должен никого вводить в заблуждение. Доказательством этому стало решение о выдворении более сотни марокканцев, которые в конце августа проникли на территорию Испании.
Развитие современных цифровых технологий приводит к тому, что все больше испанцев предпочитают удаленную работу. Об этом стоит подумать и тем, кто пока только собирается получать вид на жительство в Испании. Как сообщает компания Adecco, специализирующаяся на оказании услуг в сфере аутсорсинга, число удаленных сотрудников начало расти с 2016 года, причем росту предшествовал двухлетний спад. К середине этого года количество испанцев, которые предпочли работать удаленно, составило рекордные 1,43 миллиона человек.
Немало студентов выбирают учебу Испании не только потому, что она дает возможность получить качественное и недорогое образование, но еще позволяет поближе познакомиться с интересной страной. При этом многие хотели бы подработать во время учебы, чтобы расширить возможности своего бюджета в плане развлечений и культурного досуга. Но в этом случае возникает вопрос: будет ли тогда у студента свободное время, чтобы не только учиться и работать, но еще и в полной мере насладиться своим пребыванием в Испании? На этот вопрос отвечает портал Studylink.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь