Недвижимость в Испании: аренда дорожает из-за туристов?

Недвижимость в Испании: аренда дорожает из-за туристов? 24.08.2017    3659 0

Далеко не все испанцы могут сегодня позволить себе приобрести недвижимость в Испании, а потому вопросы долгосрочной аренды жилья являются для многих из них весьма актуальными. Рост цен на аренду, который отмечается сегодня во многих регионах страны, принято связывать с туристической арендой, что и является одной из основных причин негативного отношения к туристам. Соответствующие меры по ограничению числа квартир, сдаваемых туристам, уже приняты в Барселоне и на Балеарских островах. Однако действительно ли все настолько очевидно и лишь туристы являются причиной того, что стоимость аренды для местных жителей постоянно растет? Не все так просто, уверяют специалисты, приводя в пример Барселону, где проблема туристической аренды в ряде районов города встала очень остро.

Статистика, которую приводит Каталонская ассоциация туристической аренды Apatur, показывает: рост цен на аренду недвижимости начался в Барселоне еще в 2015 году, составив тогда 9,14 % за год. В следующем году стоимость аренды жилья увеличилась на 10,12 %. В качестве одной из основных причин принято называть туристическую аренду, которая ограничила доступ к съемному жилью для местных жителей и снизила количество объектов, доступных для долгосрочной аренды.

Что заставляет расти цены на аренду недвижимости в Испании?

В период с 2014 по 2016 год количество резидентов Барселоны увеличилось более чем на 15 тысяч человек, среди которых 13 тысяч – это испанцы. Специалисты отмечают: прирост населения отмечался преимущественно в районах столицы с самым высоким доходом на душу населения. Учитывая информацию, приводимую статистической компанией InAtlas, специалисты приходят к выводу, что рост цен на аренду жилья в Барселоне обусловлен следующими фундаментальными факторами:

  • рост числа резидентов с высшим образованием;
  • снижение уровня безработицы;
  • рост доходов в определенных секторах экономики.

В период с 2014 по 2016 год в Барселоне возросло число резидентов, имеющих высшее образование. Доля их в составе работающего населения с 2011 года выросла с 23,9 до 29,38 %. Экономический рост, в свою очередь, повел за собой пропорциональный рост цен на аренду. В последние три года благодаря усилиям, предпринимаемым мэрией столицы, безработица существенно снизилась. Число горожан, не имеющих работы, сократилось на 20 тысяч человек. За два года в городе было создано более 67 тысяч новых рабочих мест. Безусловно, это не могло не сказаться на росте валового продукта, который по итогам прошлого года составил в Барселоне 3,2 %

Примечательно еще и то, что растет заработная плата у представителей определенных секторов. В частности, это сектор высоких технологий, где в настоящее время заняты около 12 % всех работающих жителей Барселоны. Заработная плата здесь достигает почти 35 тысяч евро в год, в то время как средняя зарплата по городу составляет 28 тысяч.

Вследствие наблюдаемого дефицита недвижимости в определенных районах города ведется строительство, из-за чего объем жилого фонда растет. В то же время в 2016 году количество объектов туристической аренды существенно сократилось, а более тысячи из них вернулись в сферу долгосрочной аренды. По статистике, для туристической аренды в настоящее время доступно только 1,64 % общего объема имеющегося в городе жилья.

Учитывая все это, нет никаких оснований полагать, что именно туристическая аренда является основной причиной роста цен, а также уменьшения числа объектов, доступных для долгосрочной аренды. Во многих кварталах Барселоны количество квартир, доступных для проживания местных жителей, не уменьшилось. В чем же тогда причина роста цен? Специалисты полагают: в районе Сьюдат-Велья и ряде других основным фактором, влияющим на изменение стоимости аренды, является изменение профиля жильцов и повышение доходов местного населения. В пользу этого мнения говорит тот факт, что повышение цен на аренду является в значительной степени гомогенным по всей столице. Рост происходит даже в тех районах, где практически отсутствует туристическая аренда. Следовательно, имеет место действие одинаковых факторов, и туристическая аренда не является среди них основным.

Из всего этого можно сделать вывод: было бы неправильно полагать, что стоимость долгосрочной аренды зависит исключительно от роста количества туристических квартир. С 2015 года в Барселоне не отмечено снижения числа объектов для долгосрочной аренды, а следовательно, туристическая аренда вовсе не подрывает столичный рынок, как это нередко утверждается. Изменение же стоимости аренды жилья имеет в своей основе повышение уровня благосостояния жителей определенных районов. Процент туристического жилья составляет ничтожные 1,64 % общего жилого фонда города, что не позволяет оказывать существенное влияние на состояние рынка каталонской столицы.


Теги: недвижимость в Испании

Возврат к списку

(Нет голосов)

Материалы по теме:



Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

Проблема мигрантов, пытающихся проникнуть в страну минуя Посольство Испании, в последнее время стоит очень остро. Однако пример недавнего инцидента с судном «Аквариус», беженцев с которого согласились принять испанские власти, вовсе не должен никого вводить в заблуждение. Доказательством этому стало решение о выдворении более сотни марокканцев, которые в конце августа проникли на территорию Испании.
Развитие современных цифровых технологий приводит к тому, что все больше испанцев предпочитают удаленную работу. Об этом стоит подумать и тем, кто пока только собирается получать вид на жительство в Испании. Как сообщает компания Adecco, специализирующаяся на оказании услуг в сфере аутсорсинга, число удаленных сотрудников начало расти с 2016 года, причем росту предшествовал двухлетний спад. К середине этого года количество испанцев, которые предпочли работать удаленно, составило рекордные 1,43 миллиона человек.
Немало студентов выбирают учебу Испании не только потому, что она дает возможность получить качественное и недорогое образование, но еще позволяет поближе познакомиться с интересной страной. При этом многие хотели бы подработать во время учебы, чтобы расширить возможности своего бюджета в плане развлечений и культурного досуга. Но в этом случае возникает вопрос: будет ли тогда у студента свободное время, чтобы не только учиться и работать, но еще и в полной мере насладиться своим пребыванием в Испании? На этот вопрос отвечает портал Studylink.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь