Недвижимость в Испании: где, что и зачем приобретают иностранные покупатели?

Недвижимость в Испании: где, что и зачем приобретают иностранные покупатели? 12.08.2016    604 0

До кризиса 2008 недвижимость в Испании пользовалась огромным спросом у покупателей из европейских стран. Кризис существенно снизил интерес к инвестированию в дома и квартиры королевства. Однако по мере восстановления рынка иностранные инвесторы и покупатели вновь начинают возвращаться в Испанию. Кто, что и зачем приобретает сегодня на испанском рынке недвижимости? Ответ на этот вопрос дает в одном из своих недавних материалов портал Spanishpropertyinsight.

Итак, кто же приобретает сегодня недвижимость в Испании? Информацию об этом можно получить на основе итогов 2015 года, согласно которым королевство снова вошло в десятку самых привлекательных для инвестирования в недвижимость стран, заняв в ней шестое место. Более 60 % иностранных покупателей традиционно составили британцы, освоив к концу года 25 % рынка. На втором месте со значительным отрывом находятся французы. Что касается россиян, доля которых на рынке составляла в конце 2013 года 10 %, к концу прошлого года она сократилась до 3 % - по всем известным причинам.

Подавляющее большинство объектов недвижимости, купленных в 2015 году иностранными покупателями, – это вторичное жилье. К концу года соотношение приобретенных иностранцами вторичных объектов и новостроек составило 4 к 1. Это объясняется не только тем фактом, что вторичное жилье, как правило, дешевле. На испанском рынке в настоящее время присутствует огромное количество новостроек, которые еще ни разу не были проданы. Но их значительная часть – это объекты, выстроенные в годы строительного бума, зачастую представляющие собой просто бетонные коробки, расположенные в непривлекательных отдаленных районах без инфраструктуры. Несмотря на то, что стоимость подобных объектов составляет в пределах 50 тысяч евро, а зачастую и меньше, специалисты полагают, что они никогда не найдут своих покупателей.

В то же время стоит отметить, что в последние годы активного строительства в Испании почти не велось. Количество выданных разрешений на строительство в период с 2006 по 2013 год снизилось на 96 %. Неудивительно, что в последние годы все более-менее качественные новостройки были раскуплены. А потому даже покупатели, которые готовы приобретать новое жилье, зачастую не могут найти подходящего для себя варианта и вынуждены довольствоваться «вторичкой».

Несмотря на то, что по итогам прошлого года зафиксирован рост выданных лицензий на строительство, эти объекты появятся на рынке не раньше конца текущего-начала следующего года. А значит, дефицит качественных новостроек в ближайшее время сохранится. Все это позволяет сделать вывод о том, что испанский рынок в 2015 году оставался преимущественно рынком вторичного жилья, и подобная ситуация, скорее всего, сохранится и до конца нынешнего года. Но инвесторам не стоит расстраиваться по этому поводу. Опытные риэлторы в настоящее время советуют своим клиентам не пренебрегать «вторичкой», так как цены на нее ниже, а качество объектов, построенных десять или более лет назад, зачастую выше, чем качество новых домов и квартир.

В то же время на испанском рынке растет доля состоятельных инвесторов, заинтересованных в приобретении качественного дорогого жилья и готовых сразу же за него платить.

Где приобретают недвижимость в Испании иностранные покупатели?

По итогам 2015 года подавляющее большинство сделок с участием иностранных покупателей было совершено в средиземноморских регионах, а также на островных территориях. В этих регионах на долю зарубежных инвесторов пришлось от 30 до 60 % заключенных сделок. В то же время специалисты отмечают, что любой покупатель, планирующий сегодня совершить приобретение на испанском рынке, должен тщательно все рассчитать. Ведь даже в пределах этих регионов такие показатели, как цена недвижимости, возможность сдачи ее в аренду для получения прибыли и рост недвижимости в цене могут весьма существенно отличаться.

Этот вывод легко подтверждается статистикой. Если брать данные нотариата, которые многие специалисты считают наиболее точными, то на примере провинции Малага можно отметить: 36 % всех сделок, заключенных здесь в прошлом году, пришлись на два муниципалитета: Малага и Марбелья. Примерно одна из каждых пяти сделок была заключена в столице провинции Малаге, а рост продаж составил здесь 28 %. В то же время данный показатель в Бенальмадене составил всего 0,3 %, в Торремолиносе – 10,5 %.

Риэлторы всегда советуют покупателям обращать внимание на так называемые премиум-регионы. К их числу в Испании, безусловно, относится Андалусия, а конкретно – провинция Малага, а также Коста де ла Лус на атлантическом побережье. Покупатели с умеренным бюджетом могут обратить внимание на области к северу и югу от Валенсии.

Почему же иностранные покупатели снова обращают свои взоры на Испанию? Безусловно, главные причины популярности этой страны – ее благоприятный климат и доброжелательная атмосфера, безопасная и идеальная для семейного проживания. Испания занимает ведущие места как по числу голубых флагов на ее пляжах, так и по количество исторических и культурных достопримечательностей. Жизнь здесь доступна по цене: согласно информации Евростата, стоимость продуктов питания в королевстве ниже, чем в среднем по Европе. Еще один важный фактор – возможность вести активный образ жизни в любое время года. Учитывая все это, неудивительно, что продолжительность жизни испанцев – одна из самых высоких в Европе, а также что число жителей страны постоянно пополняется за счет получающих здесь вид на жительство иностранцев.

Если говорить с точки зрения инвестирования, специалисты полагают: потенциал для роста стоимости недвижимости в премиум-регионах составляет в пределах 30 % - это рост до докризисного уровня. Но и после этого уровня цены, по мнению многих, будут расти. Велик и потенциал для получения дохода от аренды недвижимости. По итогам 2015 года занятость качественных объектов, расположенных в популярных у туристов регионах, составила 100 %, что неудивительно, учитывая рост туристического потока. А потому не приходится сомневаться: спрос на испанскую недвижимость со стороны иностранных покупателей в ближайшие годы будет продолжать расти.


Теги: недвижимость в Испании

Возврат к списку

(Нет голосов)

Материалы по теме:



Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

Система образования в Испании предполагает сдачу выпускниками школ экзамена Selectividad, высокие баллы за который позволяют поступать в университет. Этот экзамен испанские школьники сдавали на прошлой неделе, однако учащимся из Эстремадуры не повезло: сложное испытание им пришлось проходить еще раз из-за того, как неизвестные хакеры опубликовали некоторые тестовые задания онлайн. Несмотря на протесты со стороны учащихся, утверждавших, что необходимо найти другое решение, нежели повторение экзамена, им пришлось сдавать тест повторно.
Многие уверены: приобретать жилье на стадии строительства ничуть не менее выгодно, чем недвижимость в Испании от банков. Однако немало покупателей, выплативших предварительные взносы, так и не дождались своих квартир. Как обезопасить себя, выплачивая деньги за жилье, которого по факту еще не существует? Об этом рассказывает на своих страницах портал Spanishpropertyinsight.
На прошлой неделе испанский Совет нотариата опубликовал последние данные относительно состояния испанского рынка недвижимости за апрель. Как отмечают нотариусы, в этом месяце зарегистрировано повышение количества продаж, однако при этом наблюдается незначительное снижение цен. Банки Испании выдали в апреле больше кредитов в сравнении с апрелем прошлого года.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь