Недвижимость в Испании от банков: покупать у риэлторов или у банков?

Недвижимость в Испании от банков: покупать у риэлторов или у банков? 23.04.2016    630 0

Не все знают, что недвижимость в Испании от банков можно купить не только непосредственно через соответствующее финансовое учреждение, но и через риэлторское агентство. Особенно это касается случаев, когда недвижимость продается иностранным покупателям. Многие банки уже осознали, что подобные продажи несут для них слишком много ненужных проблем, а потому избавляются от своих недвижимых активов через агентства недвижимости, как собственные, так и сторонние. Какие преимущества и недостатки характерны для покупки эмбаргированной недвижимости непосредственно у банка и у агентства недвижимости?

Преимущества покупки недвижимости в Испании от банков через сам банк

Самое важное преимущество подобного варианта – это, конечно, льготные условия кредитования. И это вполне понятно. Многие банки просто счастливы как можно быстрее избавиться от своих недвижимых активов, чтобы передать и связанные с ними риски, и расходы по их содержанию. Подобных льготных условий кредитования не получают те, кто приобретает недвижимость на обычных условиях. Это делает покупку недвижимости от банков, и так зачастую предлагаемой по низкой цене, еще более выгодной.

Но у подобного варианта покупки есть и недостатки, порой весьма существенные:

  • многие банковские объекты отличает невыгодное местоположение;
  • нередко такие дома и квартиры не соответствуют вкусам и потребностям иностранных покупателей;
  • у банков отсутствует тот профессионализм в деле проведения сделок с недвижимостью, который агентства нарабатывают годами. А потому от банков не стоит ожидать того же уровня сервиса (в том числе и англоязычного), как от агентств или частных риэлторов. Для любого банковского служащего выполнение обязанностей, связанных с показом недвижимости и оформлением сделки, является досадной необходимостью, отвлекающей от основной работы, в то время как агентства недвижимости кровно заинтересованы в том, чтобы клиент совершил сделку и был всем доволен.

Каковы же преимущества приобретения банковской недвижимости у агентства?

  • Как правило, база агентства предоставляет огромные возможности для выбора, а зачастую и более привлекательные цены;
  • покупая через агентство, инвестор имеет возможность поторговаться;
  • как правило, агентство предлагает выбор более выгодно расположенных объектов, соответствующих требованиям иностранных покупателей;
  • качество услуг специалистов агентств недвижимости значительно выше;
  • покупатели из России могут при желании найти и русскоязычных агентов.

Но агентства недвижимости не могут соперничать с банками в плане выгодных условий ипотечного кредитования. Правда, этот момент совершенно не важен для тех, кто собирается покупать за наличные.

При работе с агентствами есть и еще один риск, правда, маловероятный – потерять свой первоначальный депозит, который вносится при подписании предварительного договора и составляет около 10 % стоимости недвижимости. Учитывая это, следует иметь дело только с надежными агентствами, уже не первый год работающими на рынке. И соблюдать предосторожности: не вносить предварительный взнос на счет самого агентства.

Есть и еще один риск: иногда объекты, которые декларируются агентством как банковские, на самом деле таковыми не являются. Это, как правило, объекты, на которые устанавливаются намеренно завышенные цены, а затем предлагаются якобы значительные скидки, после чего объект позиционируется как банковский. Разумеется, подобными сомнительными делами никогда не будут промышлять солидные агентства, так что разумный подход к выбору риэлтора, без сомнения, позволит избежать многих проблем и заключить выгодную сделку.


Теги: недвижимость от банков Испании

Возврат к списку

(Голосов: 1, Рейтинг: 1)

Материалы по теме:



Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

Тот факт, что ипотеку в Испании могут получить и иностранные покупатели, радует многих, кто хотел бы обзавестись недвижимостью в этой стране. Однако зарубежным инвесторам в испанскую недвижимость стоит помнить, что банки Испании, как правило, готовы оплатить только 50 % стоимости приобретаемого жилья. Представители портала Moving2Madrid побеседовали с одним из специалистов отдела ипотечного кредитования банка Sabadell и получили полезную информацию о современных условиях выдачи кредита иностранным заемщикам.
Один из основных вопросов, который задают себе молодые люди, желающие отправиться учиться в испанскую языковую школу или испанский университет, это вопрос «Сколько будет стоить обучение в Испании?». Своим опытом на портале Gooverseas делится Андреа, которая недавно вернулась из Мадрида.
Желающие поселиться в столице Каталонии знают: цены на недвижимость в Барселоне значительно выше, чем во многих других регионах страны. Далеко не каждый, кто решил сюда переехать, может позволить себе приобрести жилье в собственность и начать выплачивать все налоги на недвижимость в Испании. Единственным вариантом для многих иммигрантов и экспатов становится аренда. Риэлторское агентство Lucas Fox на страницах своего сайта рассказывает, какие перспективы ожидают потенциальных арендаторов в столице Каталонии.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь