Недвижимость в Испании от банков: предложений на рынке по-прежнему много

Недвижимость в Испании от банков: предложений на рынке по-прежнему много 19.01.2018    305 0

Несмотря на то, что экономический кризис и кризис на рынке испанской недвижимости завершились еще несколько лет назад, количество объектов, предлагаемых к продаже в категории «недвижимость в Испании от банков», до сих пор исчисляется тысячами. Многие покупатели считают подобные дома и квартиры выгодным приобретением, потому что зачастую они предлагаются по очень низкой цене. И хотя кризис завершился, база подобных объектов постоянно пополняется. Согласно имеющейся статистике в первом квартале 2017 года банки получили в свое распоряжение 8 758 домов и квартир, а во втором квартале – 6 744 объекта. В сравнении со вторым кварталом 2016 года количество объектов жилья, отобранных банками за долги, снизилось на 41,2 %.

По итогам прошлого года наибольшее количество объектов, которые пополнили базы банковской недвижимости, было отмечено в Андалусии, на Коста-Бланка (Валенсия), в Каталонии и Мадриде.

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Испании от банков

Одним из основных преимуществ приобретения банковской недвижимости в Испании напрямую у банка является не только доступная цена, но и низкая процентная ставка и возможность профинансировать покупку в некоторых случаях в размере до 100 % ее стоимости. Однако к совершению подобной покупки необходимо подходить очень внимательно, так как во многих случаях залоговая недвижимость находится в довольно плохом состоянии. Кроме того, она может быть обременена долгами. Поэтому первое и главное правило покупателя, решившего приобрести банковское жилье, – тщательная юридическая проверка.

Должники, жилье которых отобрано банком, зачастую оставляют свои дома и квартиры в весьма плачевном состоянии: срезают проводку, снимают сантехнику и электрооборудование, окна и двери, иногда увозят с собой даже напольное покрытие.

Для банков подобная недвижимость является непрофильным активом, а потому обычно они предпочитают избавляться от нее по минимальной цене и как можно быстрее. При этом некоторые банки ведут в этом вопросе гораздо более гибкую политику и готовы уступить покупателю, который настроен серьезно. А другие финансовые учреждения устанавливают на свою недвижимость фиксированную цену и не готовы ее снижать.

Ряд банков периодически объявляет скидки на объекты из своего портфолио эмбаргированной недвижимости. Недавний пример – летняя акция банка Santander, который приобрел другой крупный испанский банк – Banco Popular – и распродавал его недвижимые активы на сумму более 30 миллиардов евро.

Покупателям стоит иметь в виду, что в годы кризиса заключить выгодную сделку по продаже недвижимости с банком было гораздо легче, чем сейчас. Как полагают специалисты, тем, кто планирует приобрести банковскую недвижимость в этом году, придется учитывать как ситуацию на рынке, так и политику самого банка и то, насколько сильно он заинтересован в том, чтобы избавиться от подобного рода активов. Окончательная цена будет определяться индивидуально в каждой конкретной ситуации. К примеру, если на выбранную покупателем недвижимость нет других претендентов, банк может пойти на уступки, если же покупателей будет несколько, скорее всего, цену снизить не удастся.

Многие банки ведут продажу принадлежащей им недвижимости не напрямую, а через риэлторов, с которыми они заключают договоры, выплачивая им за сделку либо фиксированную сумму, либо 2 % от стоимости недвижимости. Размер этих комиссионных для риэлтора оказывается гораздо ниже, чем при заключении обычной сделки на рынке, поэтому банковскую недвижимость предлагают далеко не все риэлторские компании. Найти выгодные предложения зачастую бывает нелегко. С этой целью имеет смысл обращаться не только к риэлторам, но и непосредственно в банки – сделать это можно и онлайн, так как многие банки открыли для этой цели специальные сайты. В первую очередь стоит зайти на сайт «плохого» банка Sareb, который аккумулирует недвижимые активы и в базе которого значатся многие объекты, реализуемые другими банками.

И последний совет, который специалисты дают покупателям, решившим приобрести банковское жилье. Прежде чем принимать окончательное решение, необходимо обязательно провести осмотр недвижимости архитектором, чтобы объективно оценить ее состояние и выяснить, нет ли дефектов, которые в будущем могут существенно осложнить жизнь нового владельца. 


Теги: Недвижимость в Испании от банков

Возврат к списку

(Нет голосов)

Материалы по теме:



Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

Окончательные итоги прошлого года в сегменте «недвижимость в Испании» еще не подведены, но специалисты тем не менее делают определенные предварительные выводы. На конец третьего квартала рост сектора жилой недвижимости в годичном выражении составил 23 %. Ожидается, что по итогам года рост составит до 20 %.
В рамках борьбы с мошенничествами и финансированием терроризма, которую ведут банки Испании, клиенты теперь обязаны предоставлять ряд сведений, касающихся их дохода, профессии, семейных связей с государственными чиновниками. Новое требование стало продолжением политики, которая была начата в 2015 году. Тогда в рамках борьбы с мошенничеством и терроризмом всех клиентов испанских банков обязали предоставлять копию DNI или другого идентификационного документа. Теперь же банки обязаны сохранять данные о доходах, налоговом режиме, профессии и другую личную информацию клиентов. Эти данные будут храниться до тех пор, пока будут считаться важными для работы с клиентом. Если же клиент банка имеет собственный бизнес, он обязан будет продемонстрировать, что неукоснительно выполняет все свои налоговые обязательства.
Далеко не все туристы, планирующие подать заявление в Консульство Испании, знают, что Сантьяго-де-Компостела с полным на то правом может называться одним из самых востребованных направлений туризма в Испании и в Европе. Основная причина такой популярности – это тот факт, что город является конечной точкой знаменитого паломнического маршрута Камино-де-Сантьяго, по которому за более чем десять веков прошли миллионы пилигримов. Именно вокруг этого маршрута и сосредоточены основные достопримечательности города. Однако туристам стоит обратить внимание и на другие, не столь известные, но не менее интересные места столицы Галисии.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь